主题：如果在十年前买房。。。。

近水逆太严重，处于水逆重灾区的房产君心情一直不好，感情不顺事业不顺，只剩下各种憧憬和YY了，今天咱们就来讨论一个假如的问题，假如我在十年前在武汉买了房，现在的身价是不是过百万！

2005年—2015年武汉房价涨幅
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看完大武汉十年以来房价的涨幅
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假如我10年前买了房子

假如回到10年前（2006年）
买的是一套100㎡的房子
10年前的公摊还不算多
不像现在动辄20%—30%
那时候100㎡的房子一家人住着刚刚好
2006年武汉房价的平均价位是3584.78元/㎡
买一套100㎡的房子大概35.85万

2006年正处于楼市的调控期
武汉首套房首付比例是3成
所以只需要凑齐10.8万首付
解决了首付问题，我还需要贷款大概25万
如果选择商业贷款的话
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商业贷款&公积金贷款
2006年的商业贷款利率是6.39%
20年期的话每个月还款约1848元
总利息19.347万元

2006年的公积金贷款利率是4.59%
20年期每月还款约1593元
总利息是13.251万元

贷款利率比现在高多了，好在总额不多
10年在这栋房子上花了49-55万左右
那这栋房子现在值多少钱呢
按照武汉二手房的均价来算
这套房子值：11956元/㎡X100=119.56万
如果综合考虑到地理位置因素可能会更多
那个时候的偏的只是后湖
现在的偏僻的已经是四新了

假如当时买房了
十年将会：50万左右
你就相当于有百万身家了！


然而，我并没有买
现实是
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我居然租了十年的房子......
你问我为什么租了十年还没买？
一定是因为，穷！穷！穷！
给我一个时光机
我一定回到十年前给自己两耳刮子！

那么十年我在租房上花了多少钱呢？
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2006年的时候租一个100平米的房子是800元左右
的数据显示
今年武汉的房租均价是28.49元/平米
一个100平的房子租金在2800元左右
平均一年涨了200元

粗略计算，这十年支付的房租：
年：800*12=9600元
第二年：1000*12=12000元
第三年：1200*12=14400元
...
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...
第十年：2800*12=33600元
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十年租房总计：23.76万元

租了十年的房
花了23万多
后什么都没有


相差的只是一个首付的钱
你觉得哪个更划算一点？
反正此刻的我内心是崩溃的

十年前为啥没买呢？

2006年的时候
我觉得别人去年2000多买的房子
现在居然要3000多
不划算，我等！！



后来，2008年房价暴涨
我觉得涨这么疯
泡沫会破，我等！！



国家终于开始调控
专家说楼市要崩了
不适合买房，我等！！



一个等字，贯穿了我这十年
一个不留神武汉中心城区的房价突然就涨到了
10000+以上
我觉得，我可能要去后湖买房了

可是作为一个傲娇的武汉人，
我怎么可以抛弃我生活了多年的主城区呢。

所以我下定决心，
再忍一忍，这次一定攒够首付就买！

万万冇想到
后湖的均价也涨到了10000+
难道我要去四新买房？



no！no！no！
但是有人这样安慰我
自住又不会卖房子变现
你的房子涨再多又与你何干
说的好有道理，我竟然无言以对

但是仔细想想
虽然现有资金不会有太大变化
但我的资产是在的呀！
如果十年前买了那套房
我的身家可能已经破百万了呢！
哼，但是十年前我要是买了房，
你现在还能跟我做朋友吗？