主题：父母的房产给子女怎么给最合适

现在社会压力大，年轻人想自己努力奋斗购买一套房产也有一定难度，因此不少父母想将自己的房产转给子女。然而，将房产过户给子女并不像送一份普通礼物那样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。

就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本和所需具备的条件也有所区别，具体哪种方式适合自身家庭情况又能以较低的成本取得房产呢？

一、继承：直系亲属无家庭纠纷，继承过户较省钱

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理。

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

二、赠与：房屋需缴纳营业税时，赠与较划算

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。赠与的对象不受亲属关系限制，朋友之间也可以赠与，是一种较为经济的转让过户方式。

优势：

房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。据了解，直系亲属赠与可免营业税、个税，需要交契税和公证费，相对来说费用较少。

劣势：

受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。