那么。怎么才能选对还贷方式呢?特此总结了公积金还贷三原则,希望能帮到你。原则一:贷款最好多人一起还。根据通行的规定,银行会从借款人的公积金账户提取余额用于归还贷款。在借款人公积金账户储存余额不足时,银行还可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额。因此,多找一个人来和你一起还贷,就可以减轻一份还贷压力。这个共同还贷人可以是你的配偶,还可以是你的父母,只要获得他们的书面同意,你可以使用他们公积金账户的余额来还贷款了。办理手续也很简单,只要向贷款的银行提出申请就可以了,银行审批之后就可以提取他人的公积金余额用于还贷了。此外,由于公积金余额的利率低,把这些钱用来还贷还可以提高资金的利用率哦。原则二:贷款可以不着急还和商业银行不同,公积金贷款提前还贷不存在违约金。尽管如此,提前还公积金贷款依然是一件不划算的事。因为现行的公积金贷款的利率仅为4.25%,比余额宝的收益还要低。简单来说,你把准备要还贷的钱存到余额宝里,余额宝的收益比银行收你的利率还要多。因此,如果不是不想欠银行的钱(实际上是公积金管理的钱),贷款真的可以不着急还。原则三:月冲还是年冲要随机应变公积金还贷的方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式最省钱?这里并没有一定之规。关键要看购房者的自身情况。所谓“月冲”,又叫逐月还款,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。 “年冲”,又称为一次性还款。“年冲”直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。选择年冲还是月冲,取决于购房者的现金流量以及还贷计划,选择月冲并不妨碍提前还贷,购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金,而且可优先归还商贷本金;选择年冲,还贷初期的现金流压力可能较大,但是,一年过后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。不过,年冲还需考虑冲还公积金贷款后,公积金贷款相对较低的利率将不再享有,而月冲更有利于积累现金,用以提前冲还商业贷款。
丁丁丁
谢谢分享,现在是能省则省
那么。怎么才能选对还贷方式呢?特此总结了公积金还贷三原则,希望能帮到你。
原则一:贷款最好多人一起还。
根据通行的规定,银行会从借款人的公积金账户提取余额用于归还贷款。在借款人公积金账户储存余额不足时,银行还可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额。
因此,多找一个人来和你一起还贷,就可以减轻一份还贷压力。这个共同还贷人可以是你的配偶,还可以是你的父母,只要获得他们的书面同意,你可以使用他们公积金账户的余额来还贷款了。办理手续也很简单,只要向贷款的银行提出申请就可以了,银行审批之后就可以提取他人的公积金余额用于还贷了。
此外,由于公积金余额的利率低,把这些钱用来还贷还可以提高资金的利用率哦。
原则二:贷款可以不着急还
和商业银行不同,公积金贷款提前还贷不存在违约金。尽管如此,提前还公积金贷款依然是一件不划算的事。因为现行的公积金贷款的利率仅为4.25%,比余额宝的收益还要低。简单来说,你把准备要还贷的钱存到余额宝里,余额宝的收益比银行收你的利率还要多。因此,如果不是不想欠银行的钱(实际上是公积金管理的钱),贷款真的可以不着急还。
原则三:月冲还是年冲要随机应变
公积金还贷的方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式最省钱?这里并没有一定之规。关键要看购房者的自身情况。
所谓“月冲”,又叫逐月还款,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。 “年冲”,又称为一次性还款。“年冲”直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。
选择年冲还是月冲,取决于购房者的现金流量以及还贷计划,选择月冲并不妨碍提前还贷,购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金,而且可优先归还商贷本金;选择年冲,还贷初期的现金流压力可能较大,但是,一年过后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。不过,年冲还需考虑冲还公积金贷款后,公积金贷款相对较低的利率将不再享有,而月冲更有利于积累现金,用以提前冲还商业贷款。