主题：水电直交——楼盘的隐形品质

水电直交 ——楼盘的隐形品质

              武汉老刀

  购房还有一个很隐形的问题，水、电是直交，还是由物业代收？

老刀要提醒的是，由物业代收代缴有三大隐患：小区总表到用户表之间有“线损”，线损谁承担时起纠纷；总表到用户表之间的设备老化、损坏，供电、供水部门可免责；物业公司可能将断水停电作为催缴物业费的利器。

老刀暗访百余个楼盘，水电代收的不在少数，能直抄直交的多是些城区老盘或老旧房屋。让老刀吃惊的是，像万达公馆、武汉天地璟倾城、复地东湖国际、华润置地公馆这样的豪盘，均是电可以由业主自己直交，水仍由物业代收代缴（是高层楼栋）。

水、电是否直抄直交，是细审楼盘品质的综合指标之一，只是这一指标较隐形。

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近年由水、电引发的不便与矛盾，日益突出。

“一些物业公司将总表与业主表间的‘线损’分摊到业主，往往会引发不满，甚至拒交电费、物业费，以致造成小区的整体电费无法及时缴清。供电企业若对小区停电，必将殃及正常缴交电费的住户。” 金银湖海岸小区经历过停电风波的林先生心有余悸地说。

  据了解，近三年因收缴水电费引发的“堵路”事件，金银湖片不下三起。

其实，国家13年前先后启动电、水“一户一表，直抄到户”民生工程，主旨之一就是厘清责任，强化专业服务。

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但是这种专业服务实施起来很难，是对一些老旧小区。因为直抄到户，意味水、电部门要对小区设备老化、损坏负责，绝大多数小区管线、设备，据说达不到移交要求。而改造线路、升级设备，又是一笔不小的投入。

调查得知，多年来难以落实国家相关政策的原因，背后隐藏有房屋预售的制度漏洞、水电部门的利益眷恋、开发商的责任缺位。

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近日老刀暗访武汉远城区30多个楼盘，发现蔡甸区绝大多数项目与东西湖区一样，住宅水、电达不到“一户一表”，不准售房，比城区还严格。江夏区、新洲区、汉南区的楼盘多是电能直交，水仍由物业代收。较落伍的是黄陂区，水、电多为物业代收。

这些远城区在售楼盘，电可直交达92%，水能直交的仅5%。

也就是说，前些年做得不够好的供电部门改进明显，供水则遗憾太多。

水务集团相关负责人对此有所解释。其中对高层、超高层不直接供水的原因是“楼太高，得三四次转压，才能保证正常供水，维护费用大，供水企业一时难以承担”。

  而据老刀了解，上海的新建高楼，几乎全部实现了水电直抄直交。《湖北日报》2007年2月10日曾信信满满刊发《湖北省：两年内全省实现“一户一表”》的消息称，代收水费单位两年之内必须完成改造、移交工作，由城市供水企业直抄到户。

  好在物极必反。因超前发展，水、电收缴问题为突出的东西湖区，终于痛下决心，2009年下发了《关于规范新（改、扩）建住宅区内公共设施移交管理的通知》，以变通的方式将住宅“水电直交”作为核发商品房预售许可证的前置条件，完善了预售制度，提高了小区改、扩建时的水电要求，是有民生当担勇气的制度创新，此后，新建楼盘实现了水、电“双直交”；2011年9月6日，东西湖区更进一步，出台《关于加强住宅小区供水直供直抄工作的通知》（东政发〔2011〕20号），对老旧住宅小区的供水问题，提出了边整改边直抄等应对办法。

  总之，购房前还是问一下：水、电能直交吗，是“一户一表，直抄到户”吗？

           （此文系六千字的民生调查之简洁版）