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主题:公积金解读

发表于2014-11-13
标签:贷款期限 公积金贷款 公积金账户 公积金 贷款额度 

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
    贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存  比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

 解读(配偶同理):

       A、借款人公积金月缴存额       指的你每月交到公积金账号的金额 

        B、单位和个人缴存比例之和     指你交的公积金的金额占你工资的多少,基本是在5%-12%之间

       C、贷款期限                    指所贷款年限

(通过A和B个可以算出你的工资是多少,哈哈)

 例:比如每月缴700元,个人缴存比例为10%(小样。。每月工资7000吧!700/0.1=7000),因为个人和公司缴存数是1:1的,那么,,你的单位和个人缴存比例之和为20%。通过以上公式可以计算出你能贷多少钱了(有配偶滴请加上配偶滴)。

      通过以上公式得出:(700元/0.2)*0.45*12*30年=可贷金额为567000元。

 

   2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
    贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表: 

借款人缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月)

0.7

12<缴存时间≤24(月)

1

24<缴存时间≤36(月)

1.2

36<缴存时间≤60(月)

1.5

缴存时间>60(月)

2


    解读: A、借款人公积金缴存余额  指公积金账户里有多少钱了(有配偶滴也要算上)

           B缴存时间系数          指你交公积的年限计算出你的系数

    例:公积金账户里有20000元,并交了二年,而未满三年。

           通过以上公式可以计算出:20000元*20*1.2=可贷金额为600000元。

    对于二公式的解读,相信大这也了一个大概的认识和了解,不过听说与银行有一定的出入,因为没有具体去贷过,希望知道的同学可以回贴告知。

PS:第一个公式中“借款人公积金月缴存额”这个缴存额是按你六个月之前的金额,这个大家请注意。比如:我在2014.01月缴的金额是1000,而在2014.03月缴的金额为1500,2014.04月份开始用公积金贷款。那它的缴存额是按1000元算。对于从商贷转成公积金的同学请注意,当你公积金贷款不够商贷没有还完的贷款时,其于部分需要自己补足,不可组合贷款了。


发表于2014-11-13

好像交的年限越长可以贷款的金额越大

发表于2014-11-13

算了下我的,可以贷款37万

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