主题：顶琇、万科、天街看房实录

  由于打算在江汉区买房，预算是100-120万，所以最近比较关注顶琇、万科、天街这三个楼盘。为了买房，搜集资料，最近混继续各论坛，Q群，微信圈，掌握到的一些资料，供大家参考参考。

  先来说说顶琇。开发商：武汉乾敬置业发展有限公司 ，有说跟顶绣晶城一个开发商，有说是顶绣晶城开发商的子公司。据群友透露，顶琇晶城的开发商：武汉昌盛实业有限公司收购了武汉乾敬置业发展有限公司，但是不等同于一个开发商，国际城的建筑质量和建筑规范是不是和晶城一样就很难说了，不过承建商是山河建工和万科是同一个哦。再来说说地理位置，之前也有帖子科普过了，在原万科K7部分的左上段，紧挨着万科的K6和蓝色天际，当然也是紧挨着铁路的。这次开盘为1期，总共2栋48层住宅（1栋2单元，1栋1单元），1栋3层幼儿园。价格9500起，均价10800，认筹400抵40000，公摊20%，交房时间：2016年中。土地使用年限：2013/9/2至2083/7/18。

优点：1.户型和朝向，例如91平和93平，这两种都不错，并且飘窗是能扩展到地面的，增加房间面积。

     2.交通比较方便，公交地铁都有

     3.价格比其他两个便宜

     4.有自己的幼儿园

缺点：1.地块比较分散，一期这块就只有这3栋楼，物业怎么管理，绿化没有中心景观

     2.挨着铁路，火车频繁，进站会鸣笛，后期装修要考虑到隔音，自己封阳台，安双层玻璃。

     3.据说是改规划了，原来的幼儿园改成了一半幼儿园，一半绿化，是否影响办证

     4.开发商不是知名大开发商，有风险

  再来说说万科，开发商万科，中国第一。承建商：正太建设、山河建工。地理位置，K3常青一路和京广铁路中间这块。一栋5层商业体，8栋住宅。目前在售1、6、8尾盘，7号楼新盘。折后均价13500。1、6、8号公摊19%，7号公摊20%，交房时间：1、6号楼2015年底；7、8号楼2016年中。土地使用年限：2013/10/7至2083/8/20。

优点：1.大开发商不担心烂尾跑路

     2.精装修，省去装修烦恼

     3.自己的物业，后期有保障

     4.自带商业体，逛街无忧

     5.配置幼儿园、小学、中学

缺点：1.南贴铁路，火车频繁，进站会鸣笛

     2.常青一路有两条高压线，1条110KV，1条220KV，并且离楼盘很近

     3.塔楼，户型设计奇葩，全南朝向的97平（原94平），所有房间对着铁路，另一边的窗户对着2米的天井；全北朝向的96平（原93平），对小区景观，但是采光有影响；中间夹着的80平（原79平）、96平，不是朝东就是朝西，卫生间无窗

     4.紧邻涵洞，幼儿园、小学在铁路对面的K6，以后每天必经涵洞。

     5.价格较高，全南97,折后14000左右，全北96,折后13000左右，中间，折后1.2左右

  最后说说天街，也是我最有怨念的一个楼盘吧。开发商：武汉市金敦置业发展有限公司，为这个楼盘专门成立的一个公司，由武汉长江房地产综合开发总公司和,武汉三元地产开发有限公司这两家开发商联合开发的。,武汉三元地产开发有限公司，来扒扒皮，南湖29街，至今还在打官司，陌陌屋，据说为办证也在扯皮，而且陌陌屋论坛和天街论坛一水的水军，连软文都是一样的。。。。承建商：新八建设。地理位置：青年路和马场路交汇处（青年路博物馆正对面）。2栋写字楼，4栋住宅，折后均价13500，公摊24%，交房时间：2015年底。土地使用年限：2011/11/9至2081/9/26。

优点：1.地段好，交通方便，挨着挨着公园，没有高压线，没有铁路。

     2.户型好，全南77，南北通透97

3.有另外赠送面积，77赠送4平，97赠送14平

缺点：1.开发商有前科，不放心

      2.住宅楼顶要安装公安局无线电发射基站（以确定肯定装）

      3.房屋较小，卧室基本是8-10平

      4..赠送面积是在交房后搭盖，对建筑主体会有破坏，并且不与主体一体浇筑，会存在缝隙，会漏水，实际交房时间要延迟到16年4月份，并且不提供延期交房补偿

     5.赠送面积不能签入正式购房合同中，是与第三方施工队签订补充协议，不是与开发商签订协议，后期施工质量，工期无法保证。

     6.赠送面积不在规划中，属于违建，后期是否影响办证。

     7.没有教育配套。

     8.价格高，97平毛坯房13300起.

综上所述，我认筹了顶琇，毕竟老百姓还是要性价比的。

 写的好齐全啊，太给力啊！哈哈

这三个楼盘离得很近，顶绣的位置不太好

 写的真齐全，遥遥必须来支持！感谢habeimi0723的分享

武汉天街的公摊怎么那么大？这么比的话，还是万科和顶琇比较合适点

我怎么听置业顾问说的自己的公摊是百分之十九？不过差别也不大，都差不多。

反正公摊这种东西，怎么算都算不明白的

三个房子里面，万科的质量是最有保障的，其他的质量问题堪忧，而且后续的话，也是万科最有保障，万科还有一种居安思危的精神，我感觉万科的发展会更长远一些

幼儿园、小学在铁路对面的K6，据我所以，K3也有小学呢

为什么你们都喜欢93的户型？93的不好好吧，而且93的朝北的很多，北面有铁路，肯定要被骚扰的

LZ，你看上哪个了？打算买哪个啊？