主题：千禧城92㎡、118㎡户型面积分析。

 前两天去国广看电影终结者，看到了电影城里面现在都流行摆外展了，看到这红红颜色的，还蛮漂亮的。我拿了一份宣传单，上面看到有户型，今天想到有空就又来整理户型给大家看看。

还是把这个计算方法和大家说一下。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、千禧城92㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.8-0.1）*（3.3-0.1）=11.84㎡，

次卧：（4.5-0.1）*（3.0-0.1）=12.76㎡，

书房：（2.4-0.1）*（3.3-0.1）=7.36㎡，

厨房：（2.5-0.1）*（2.2-0.1）=5.04㎡，

走道：（1.4-0.1）*（2.5-0.1）+0.72=3.84㎡，

卫生间：（1.8-0.1）*（1.8-0.1）=2.89㎡，

其中干区：约（1.8-0.1）*（0.7-0.1）=1.02㎡

客厅+餐厅：（6.2-0.1）*（3.6-0.1）=21.35㎡。

阳台：5.7/2=2.85㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：1.04+1.3=2.34㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

11.84+12.76+7.36+5.04+3.84+2.89+1.02+21.35+2.85=68.95㎡

销售面积：92㎡

公摊面积：92㎡*24%=22㎡

实际公摊和墙体总面积：92㎡-68.95㎡=23.05㎡

点评户型：主次双卧都是朝南的，特别之处是次卧既然比主卧大，格局方正实用。

1、千禧城118㎡户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.8-0.1）*（3.3-0.1）=11.84㎡，

次卧：（3.6-0.1）*（3.0-0.1）=10.15㎡，含赠送面积

书房：（3.0-0.1）*（3.0-0.1）=8.41㎡，

厨房：（3.4-0.1）*（1.8-0.1）=5.61㎡，

走道：（1.8-0.1）*（2.5-0.1）=14.62㎡，

主卧卫生间：（2.1-0.1）*（2.6-0.1）=5㎡，

客卫生间：（1.8-0.1）*（2.6-0.1）=4.25㎡

客厅：（3.9-0.1）*（4.5-0.1）=16.72㎡。

餐厅：（2.9-0.1）*（3.6-0.1）=9.8㎡。含赠送面积

阳台：7.22/2=3.61㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：1.2+1.8=1.87㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

11.84+10.15+8.41+5.61+14.62+5+4.25+16.72+9.8+3.61=90.01㎡

销售面积：118㎡

公摊面积：118㎡*24%=28.32㎡

实际公摊和墙体总面积：118㎡-90.01㎡=27.99㎡

点评户型：这个户型是南北通透的，户型在设计上对家的实性更突显。看户型图上显示餐厅和次卧都有全赠送面积，由于还没有营销中心，所以这个不得而知，但是按图来看是赠送的。就是走道有点过长了，浪费面积。

对于公摊我是按照一般楼盘来定位的，因为那天去这个武广的外展点忘记问了，因为这边不是两梯四户就是三梯六户大致是公摊也会是在22%-26%之间。我就算的预估值。看到说有80-138㎡的户型，但是目前就只看到了这两个，要是新的户型出来了在帮大家分析。

楼主下次记得问公摊

这么多楼，就2个户型吗？

这个面积是没有除开公摊的