主题：【出踩新盘】新世纪汉江湾详细评测及介绍[关于房屋沉降问题2015/9/22]
- 发表于2015-09-15
看谷歌地图，一般都是比较新的版本，后面的汉江大道就是防洪堤，按照现场实际的堤走向，想修成沙盘的样子是很困难的，后面的汉水公园的拆迁啊之类的估计也不是一会的事情，规划五年真心不确定。但是八年内估计是没有问题的。
这个是地铁的距离，大家可以看下。
开发商大力宣传的优点：
汉水公园（预计18年建成，五年规划）
江汉七桥（网上资料20年建成）
汉江之眼（久久不见日期）
一期7200方幼儿园（所谓国际双语，贵族收费）
二期钟家村附属小学（未知）
三期商业（销售说至少等六年）。
户型不错，公摊18~23%，飘窗每个房间都有。
开发商极力隐瞒的缺点：
堤后面的紫霞观垃圾填埋场，十万吨垃圾液，沼气。危害和风险性较高。
规划很美好，现实很残酷，不要看沙盘，没有你想象中的那么美。
离锅顶山垃圾焚烧厂距离是2.5公里，风朝向比较正，你会闻到香烟味道的。
交通，离玉龙站1.5公里，离王家湾站1.7公里。步行王家湾摩尔城预计25~30分钟。
最关键的是价格，对比月湖桥，别人是成熟了，这边还是很不成熟的。根据置业顾问的口风，预计小户型9500至9800，大户型1万左右。
配套没有，环境没有，商业没有，个人意见，虚高。
以上均为个人调查及言论。
注：其实大家最关心的就是垃圾场的问题说实话，那个垃圾场已经关闭两年了，还打了很多的管道，交房的时间是17年，装修完成18年。个人觉得应该问题不大。也不排除没有处理这个大家自己评估吧？
更新时间：2015/9/2
最近据悉消息，楼盘整体造成沉降，不是很清楚现在工程桩是天然地基还是桩基础。其实一直觉得堤外的垃圾场还是可以勉强接受的，随着时间慢慢的会治理好的。
但是现在的房屋沉降情况严重的关系好后期的居住安全和使用，希望开发商能出来说明一下现在到底是什么情况？
相关资料：http://news.fdc.com.cn/sd/546328_2.shtml
本区域可能刚好在石灰岩地带，购买临近水源、湖泊或石灰岩地质带房源时要特别注意，了解周边房屋沉降情况，咨询该楼盘建筑如何预防沉降，地质基础如何。须知购房是大事，如有沉降隐患应谨慎购买。
- 发表于2015-09-15
待编辑
- 发表于2015-09-15
待编辑
- 发表于2015-09-15
- 发表于2015-09-15
给力的可观分析，而且有图有真相
- 发表于2015-09-15
楼主真是给力的好帖子，必须点赞回帖支持
- 发表于2015-09-15
- 发表于2015-09-15
感谢分享！ 汉江湾到站1.5公里。是个锻炼身体的距离哦
- 发表于2015-09-16
又一江景房，值得期待
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新世纪汉江湾
价格预测：小户型9500至9800，可瞰江大户型10000+
开盘时间：10月底11月初
楼盘位置：琴台大道520号（二环线与琴台大道交汇处）一期位置，知音桥边1000m，琴台大道郭茨口公交车站。
首期开盘为3、4、5、6号楼，（临江7、8、9、10也可认筹）
开盘类型：纯新盘首开
优惠活动：认筹5千享2万
楼盘卖点：地铁房（宣传为地铁房，距地图测量，距地铁1.4~1.6公里）、江景房、南北通透
楼盘劣势：项目周边有紫霞观垃圾场，锅顶山垃圾焚烧厂，二期后面还有一个煤气加气站（预拆除）
户型点评：
C户型108㎡
优点：南北通透大三房，双阳台全明设计，干湿分区
缺点：入户处略显浪费面积，西晒比较严重，冬冷夏热，费电。
A户型124㎡
优点：南北通透大三房，双阳台全明设计，干湿分区
缺点：入户处略显浪费面积有朝东也有朝西，确实不错，预计价格较高。
其他的小户型和正常的差不多，以及看江的大户型，一期先不开盘销售，请等待。
项目配套：距离王家湾地铁站及王家湾商圈1.6公里，紧邻汉江及汉水公园，自身规划20万方商业
了解更多项目详情请点击：http://hanjiangwanxsj.fang.com/bbs/