主题：小区物业管理之我见

小区物业管理之我见
物业公司本是小区业主聘请的服务企业，而现在在许多小区却成了一霸，侵犯业主的利益，干扰阻挠业主委员会的成立，不签物业合，强行管理，私自制定物业收费标准，欺骗收费，不公布物业账目。因为小区内的事务都有物业公司来管，他们也就以管理者自居，使其权利和利欲膨胀，业主反成了受气的，真是客大欺主。如果取消物业公司，代之在社会上成立“保安公司”“家政维修公司”“保洁公司”等，以此来分散物业的集中，避免“客大欺主”。
在一个重要的问题就是，物业部门不能直接向业主收费，因为物业服务必须要有物业服务合同，而物业合同不是业主与物业所签，从法理上讲物业直接向业主收费是说不通的。业主应该把钱交到业主委员会，由业主委员会与物业签订合同，业主委员会才不会是个空架子。物业公司直接向业主收了费，再让业主委员会监督物业，岂不是一句空话。物业公司就千方百计地干扰破坏业主委员会，甚至抛开业主委员会，要让他离开业主委员会就收不到物业费。都依法按合同办事，那还会有这些违法侵权的事。
为了避免业主委员会不代表业主的利益或被物业所操纵，当业主委员会引起大伙不满时，业主们可以依照有关程序进行罢免和改选。对于有违法或侵权行为的业主委员会或物业公司，任何业主都可以个人或联名的形式进行起诉。
专项维修基金，可由当地房地产主管部门由开发商那里强行扣出，按小区单独立户，使用时房地产主管部门，行使审批权，但无权使用。

说道的很对,应该由野猪委员会分别与保安公司\保洁公司\等其他公司签定合同分别平请人员进行各个环节的服务