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[摘要] 今年以来,武汉房地产市场一片红火,上半年楼市成交“日均千套”,下半年地市“ 井喷”,已经在武汉购房者群体中形成了不小的震动。
今年以来,武汉房地产市场一片红火,上半年楼市成交“日均千套”,下半年地市“井喷”,已经在武汉购房者群体中形成了不小的震动。
但目前大的问题在于,武汉目前几乎已经无现房可买,新盘、热门楼盘大多都要到2年以后才交房。但这就意味着你要为此付出巨大的“隐性成本”。
据一位有十余年房产 经验的徐先生算的一笔账,以以购买 100平米、20000元/平的房子来进行计算,总价200万,贷款160万。如果购买的是期房,2年后交房, 者承担的利息2年是14万,还加上本金40万的银行理财5%,2年大约4万,到交房时 者就已经承担了18万元成本。如果房子刚交房就卖,那么不满2年交易需交的营业税和契税等就有近10个点,加上办理房产证4个点近8万元。
按此计算,两年后该房产成本价已超过236万元,那么单价差不多卖到24000元/平才能保本。如此算来,现在入手,即使到明年年底,房价涨幅达20%也是亏本。
但目前也并非 的没有现房可以买了,小编盘点了一下今年就可以交房的 楼盘,如下:
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绿地悦澜湾400-890-0000 转 824002
绿地悦澜湾基本信息 | ||||||
单价 | 均价13800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 汉阳区四新 | |
收房时间 | 预计2017年上半年1、2、3、5号楼交房 | |||||
户型 |
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新动态:绿地悦澜湾目前仅剩一套一楼带花园洋房建面195㎡,均价13800元/平。高层房源现已售罄,敬请关注。 项目位于汉阳区四新北路601号,乘坐公交517路、325路在四新北路太子水榭站下车步行50米可到项目。
周边配套图
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