主题：汉阳眼子王，继米国之后，英国又一次放弃领馆区

重磅新闻，继米国领事馆定在民生银行大楼之后，【英国驻汉领事馆选址汉口 签证最快1天可拿】今天，英国签证申请中心（武汉）新址在汉街开业。今年夏季，中心将开展24小时签证服务，申请人最快一天可拿到签证。去年该中心收到签证申请超1万份，比2012年增长43%。英国驻华大使馆参赞卫渟瀚还透露，英国驻汉总领馆将选址汉口，但暂无开馆时间表。

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那汉阳的领馆区成了空谈了吗？。。。

汉街在和汉阳抢生意吗？。。。

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二手房降价蔓延：4月份北京87%房源挂牌价下调
宏观经济21世纪经济报道 2014-05-08

历时5个月，李静(化名)终于将她的房子卖出去，但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，由于市场低迷，已经决定“不卖了”。

在楼市降价预期不断强化的背景下，观望情绪抬头，一些购房者选择延迟入市，以期房价有所下跌，楼市向买方市场转变。中原监测数据显示，4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

北京中原地产数据统计显示，5月第一周，北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象，二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称，“成交量已经连跌3个月，自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反应最早。”

87%二手房业主降价

李静的房子位于北五环外北苑一带，面积为48平米的开间。最近这5个月，李静感觉到了市场的明显变化。

春节前，李静将房子挂出。“最初挂牌时，心理预期底价是240万，但挂牌价挂了260万，想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。”李静说，春节前到清明节期间，她感觉市场状态还可以，当时有买家想以240万买，她没同意。

但没想到，清明节后，市场越来越低迷。来看房的买家要么是“漫无边际地看看”，要么就是“不靠谱地讲价。”直至5月6日，她终于碰到一对“靠谱”的买家，谈定的价格为228万。“心理多少有些后悔，清明节240万就能卖出去。”李静称。

李静的房源由于地段尚好，又属于学区房，出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁(化名)更加感受到市场的寒意。半个月内，仅一套房有一个客户看过一次，并且没有购买意向。

通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，目前大部分购房者都在观望，如果想在1至1个半月内卖出去，必须降到市场最低价。

记者在链家在线查阅数据发现，赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

链家地产分析师张旭介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”

市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。

市场下调将持续

楼市购房心理向来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下，购房者越发犹豫起来。

据21世纪不动产门店走访调查发现，不少刚需客户表现出了较浓的观望态度，新房和二手房成交量的冷淡，让他们更加不敢入市了。消费者的观望，反过来又加重了楼市交易的僵局。过去几年的情况表明，如果楼市持续上涨，购房者会毫无顾忌地“抢购”，唯恐房价不停上涨，迟了就更吃亏；而当楼市陷入观望，价格稍微有所下调，购房者会错过最佳购买时期，以为房价还会继续下降。

链家地产也观察到，从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

链家地产市场研究部张旭认为，从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，从全国情况看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未出现大的降价现象，但购房者期待降价的心情比较强烈，市场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法，经网络传播开来，影响非常大。极少数城市小心翼翼的放松限购措施，未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。

中原经理指数和中原报价指数也显示，二手房成交价已经连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均以进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六城市二手住宅价格下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。

桑豫峰表示，宏观经济仍未走出低谷，房地产信贷持续偏紧，部分城市楼盘降价，观望情绪蔓延，这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大程度决定全年的楼市表现，目前来看，5月份表现仍不乐观。

北京二手房沦陷 东三环三居直降百万仍无人问津

本报记者 胡坤 杨仕省 北京报道

北京，曾被很多人认为是中国楼市最后的“堡垒”。然而，在这一轮的房地产市场调整中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”似乎有些摇摇欲坠。

最先感受到这种变化的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，朝阳区一家厚泽地产门店的置业顾问王雅帅这样告诉《华夏时报》记者。本报记者在走访中发现，北京的二手房房价自城中心向外，呈阶梯式降价的态势，个别高端房源降价甚至以百万元计。

和二手房市场比起来，北京的新房市场要“淡定”很多，虽然降价的个案有所增加，但整体价格依然保持稳定。不过，开发商的心态正悄然发生变化，尽管在售楼盘的价格基本没变，但即将开盘的新盘价格却比较“低调”，土地市场也出现了降温的迹象。

虽然楼市情况不容乐观，但接受本报记者采访的业内人士均表示，短期内北京限购限贷的政策不太可能会放松。北京住建委房屋市场管理处的一位负责人也表示：“暂时不会出台新措施。”然而，从长远来看，北京楼市政策的调整恐怕不可避免。“如果政策还是保持目前这种紧张的态势，再加上自住型商品房不断上市，北京的房价可能会出现加速下滑。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

二手房市场“沦陷”

在北京朝阳区双井桥附近的一个路口，王雅帅和另外两名西装革履的置业顾问期待地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的第一眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房还是买房？我们这里房源很多。”不等记者答话，他又补充道：“价格您不用担心，下降幅度很大。”

进电梯时，王雅帅将其名片递给本报记者。在前往其办公室索取资料时，王雅帅再次递上名片。在挥手告别之际，这个小伙子又抓住机会递了一张。

王雅帅告诉本报记者，不仅他自己两个月来没有卖房的业绩，在他周围的十几个同事里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。

本报记者从一家中介公司内部人员处获得的业务线情况内部通稿显示，目前的北京二手房市场已经进入买方市场，“层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，观望情绪更浓。”同一区域内的门店上交的统计表明，“看来看去就那些客户，只不过在来回看。”而业主现阶段的配合度就比较高，而且会主动降价。其中，一手业主的降价幅度比较大，而二手业主降价幅度相对较小。

中原地产研究部提供的数据显示，“五一”三天小长假期间，北京的二手房成交量仅为31套，相比于去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是历年来“五一”小长假的历史低点。

本报记者走访发现，除了学区房的价格依旧坚挺外，北京各个地区的二手房价格均出现了一定程度地下滑。就目前来看，整体下降幅度还属有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其总价高，所以动辄出现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。

开发商心态生变

和二手房相比，北京新房的价格看起来要坚挺很多。但在“五一”小长假期间，新房的成交量也同样下滑明显，根据中原地产研究部提供的数据，其成交套数仅为169套，跟去年同期的803套相比大降约八成。而且在4月入市的31个项目中，当月销售超过五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。

本报记者致电几位房地产开发公司的高管，但对方均表示不方便发表意见。中原地产首席分析师张大伟认为，目前正是楼市博弈的微妙时刻，开发商对此比较敏感。此前，网上曾流传一份北京万科总经理毛大庆的内部演讲速记稿，这份速记稿对目前房地产的形势作出了比较悲观的判断。不过，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。

不管这份速记稿的真假如何，开发商整体对北京楼市的判断更加谨慎已是不争的事实。在刚刚过去的4月份，一些楼盘纷纷采取平价入市跑量的策略也反映了这一点。

房山区是4月刚需项目开盘比较集中的区域，共有来自8大房企的9个项目集中推盘。其中，售价最高的项目为24000元/平米，而最低售价已经达到14000元/平米。不难看出，比起去年曾经一度高达25000-28000元/平米的区域房价水平，开发商对房山的整体价格预期已经明显放低。

而进入5月，拟入市的新盘依然“低调”。房山天恒乐活城D5项目将于5月底开盘，该楼盘的一位销售人员向本报记者保证，“开盘时的价格绝对不会高于周边项目的平均价格。”此外，购房者还能享受缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天每天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛售楼处，一位售楼员同样保证，新项目的开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“最多最多27000元一平米。”他说。

除了新盘定价更低外，开发商在拿地上也更加理性。尽管4月北京土地市场井喷，土地成交金额高达303亿元，环比、同比分别大涨133%、346%，但这主要应归功于北京市政府加大了推地的强度和密度。郭毅认为，4月的土地成交价格已经有所回落，除了个别热点区域的价格较高和个别开发商拿地比较激进外，整体而言，开发商在拿地方面已经开始变得比较冷静了。

但郭毅认为，二手房市场目前的情况一定会很快传导到新房市场，新建住宅的价格接下来也将会明显下降。

放松调控暂时无望

虽然二手房和新房市场的情况都不容乐观，但前述北京住建委房屋市场管理处的负责人表示只会“密切关注”，而不会出台新政。

眼下，全国房地产市场的行情持续低迷。来自中国指数研究院的数据显示，2014年一季度，全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度最大，高达55.18%。4月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于历史较低水平。

自4月以来，除了被辟谣的福建“闽十条”之外，还有杭州萧山、江苏无锡、广西南宁、天津滨海、安徽铜陵等地先后传出救市的消息。不过，本报记者采访到的业内专家均认为，北京短期内不会松绑楼市调控。“现在北京还不具备‘救市’的条件。”中国房地产学会副会长陈国强表示。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，北京楼市具有风向标的示范意义，在房价还没有明显下降的情况下，其楼市调控政策在短期内没有调整的余地。不过，他同时还指出，从长远来看，北京楼市政策调整是大趋势。

根据北京市住建委最新公布的数据，截至4月21日，北京新建住宅库存为67212套，相比2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套。中原地产研究部的数据显示，2013年北京每平米2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。而随着自住型商品房的大举入市，这一项供需比还会继续上升，并有可能逆转。

目前北京入市的自住型商品房项目有8个，总供应量为14700套住房。据郭毅介绍，按照规划，今年下半年还将有四五万套自住型商品房上市，将会进一步分流刚需人群，届时市场的压力才会真正呈现出来。

“就目前来看，政策松绑的可能性几乎不存在，但这种事情谁又说得准？”张大伟说。

据凤凰财经 房地产开发商到海外找机会已不是新鲜事，不过，据仲量联行最新的报告显示，今年第一季度，中国企业海外住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%。投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。

仲量联行全球资本市场研究主管表示，开发商投资海外主要是为了抵消国内经济增速以及房价涨幅放缓的不利影响。

实际上，中国买家越来越青睐海外的房产，房价便宜确实也是一个原因。

据Knight Frank律师事务所的主要国际住宅指数PIRI估计，香港的豪华公寓每平方英尺售价4100-5000美元，而曼哈顿和悉尼的售价只有一半，约在每平方英尺2100-2500美元。

此外，海外项目融资成本相对较低。新华房产援引某金融机构对比国内外地产行业平均利润率的数据可看到，国内利润率在10%-15%之间，且呈现逐年下滑的趋势；而海外投资项目利润率可达到20%-30%之间，盈利空间可见一斑。

5月楼市探底开发商明降跑量 以价换量短期或难奏效
2014年05月08日 17:00  法制晚报
4月量价双降 五一小长假成交量创 7年最低 各楼盘展开抢客大战 部分项目现万元优惠

5月楼市探底开发商明降跑量

法制晚报讯 (记者 张东妮 孔令薇 崔陆鹏) 虽然很多业内人士不愿意承认，但实际上五一小长假惨烈的销售数字以及各楼盘降价抢客的现象似乎已预示了“红五月”的破灭。

小长假期间记者调查发现，在经历了传统的蓄客期之后，楼市并未在5月迎来多少收获，数据显示，三天假期仅成交169套，与楼市低迷的2008年相比，五一小长假三天的成交量萎缩了六成，创下7年来最低值。为了促进销售，有多个楼盘打出各种优惠，亦庄某项目每平方米降价达万元左右。不管开发商是否承认降价，事实上，各项目的价格已出现或明降或暗降，去年开盘“日光”的辉煌日子已经不复存在。

或许，精明的开发商早已嗅到了“楼市不妙”的味道，纷纷在4月份“抢跑”。亚豪机构统计数据显示，截至4月29日，4月份共有26个老项目后期和7个纯新盘项目北京推盘入市，累计向市场释放7136套房源，无论是开盘项目个数，还是新增供应套数，均超过了3月份“小阳春”的供应水平，成为今年以来供应最多的一个月。

其中，包括东亚·印象台湖、中国铁建(4.61, -0.04, -0.86%)·国际花园、首创·伊林郡、住总万科橙等项目在内，售价在每平米3万元以下的刚需项目共有19个，占到整体市场推盘量的六成，成为4月份的市场供应主力。

在购房者日益浓重的观望情绪面前，供应量的持续高位却难以对成交形成惯有的提振作用，4月北京商品住宅共成交5699套，环比、同比分别下降22%、31%，同时，截至29日，商品住宅的成交均价为24846元/平方米，不但环比下滑了一成，也创下了近6个月以来月度成交价格的最低。

数据  量价双降 4月楼市已现不妙


仅三盘入市  五一成交创7年最低

然而，进入5月，新房市场明显进入了盘整期，大部分开发商并未选择利用五一假期集中开盘。据亚豪机构统计，5月1日至5月3日，只有包括平谷区刚需项目新华联(5.95, 0.08, 1.36%)慧谷、顺义区的商住项目炫立方以及通州区别墅项目旭辉·御锦在内的3个项目推盘入市，开盘项目个数与去年同期持平。

继4月楼市成交量价双跌后，五一小长假北京楼市成交继续遇冷，三天成交量跌破历史新低。5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年成交量均保持在千套以上，而今年仅成交了169套，不仅跌破了2008年五一小长假410套的成交值，甚至还萎缩了六成之多。

同时，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。 

踩盘  抢客 万元优惠难续日光盘

日光盘，这个去年成为北京楼市常态的词语，如今已失去了昔日的风光。五一期间，记者走访发现，各楼盘为应对浓重的观望情绪促进销售，开始降价争抢客源，其中，亦庄区域由于在售楼盘较多表现尤为明显。

北京城建(7.63, 0.09, 1.19%)海梓府项目作为亦庄区域的热盘，5月1日开盘当天号称到场人数达4000人左右，然而，记者在住建委网站上查到的数据显示，截止到记者截稿时，该项目推出的320套房源显示预订比例仅有一半左右。

按照公开的信息显示，该项目去年底开盘均价为37000元/平方米，销售人员对记者表示，本次开盘优惠力度比较大，参与团购的购房者可以享受6万抵14万，并在此基础上可以享受9.9折，同时每种户型均有面积不等的赠送面积。以16号楼一层96平方米的三居室为例，加上赠送面积，可以达到130平方米，减去优惠，折合后售价为27000多/平方米，与此前均价相比，降价达万元。该销售人员强调“之后肯定不会再有大的优惠情况”。

4月26日开盘的金第万科金域东郡二期，共推出一栋楼222套房源，“号称”当天即售罄，然而实际上是，一周后记者走访发现该项目销控表上仍然有很多可售房源。价格也从32000元/平方米左右，降到30000元/平方米，最低房源价格低至29000元/平方米，比去年12月一期开盘时均价下调了6%左右。

记者发现，目前亦庄区域各楼盘蓄客面临严峻挑战，抢客大戏轮番上演，各项目明枪暗箭使尽招数，蓄客仍并不理想。尽管售楼处并不乏看房人，但看的多买的少，观望情绪正浓。有项目经理感叹，“现在已经正式进入买方市场了”。这也使得此前一路疯涨的房价得到了真正的遏制。包括亦庄·金茂悦、中信府世家以及别墅项目远洋天著的售价都与前期开盘价格齐平，并无涨幅。

跑量  通州楼市降字当头

除了亦庄之外，包括通州、顺义等区域的楼市表现都有丝丝寒意。其中，作为北京楼市的风向标，通州楼市似乎更为敏感。据相关数据显示，通州区前四个月的成交均价为24000元/平米左右，而进入5月，成交均价已回落至21500元/平米左右。

记者走访发现，通州诸多楼盘采取了暗降的方式应对销售的冷清，送精装、送家电等促销形式已屡见不鲜，以寻求尽快去化。

在通州区项目金隅·香溪家园售楼处，记者了解到小长假期间进最高可打到9.6折优惠，其近邻首开缇香家园拟售价为1.6万元/平米左右，购房人参加该项目团购活动即可享受优惠，花园洋房均价由1.65万元/平米降至1.38万元/平米，叠拼楼则从2万元/平米降至1.65万元/平米。

在“小步快跑”成为开发商共识后，通州部分开发商由暗降跑量向实质降价转变。记者采访发现，通州项目k2·清水湾目前推出部分现房特价房源，售价为1.7万元/平米，与市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平米相比，平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平米的价格相比，相当于腰斩。

观点  以价换量短期内难以奏效

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在经过了4月份的推盘高峰后，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。 

任启鑫预计，在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中，市场供过于求的形势将无力扭转，5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头，而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。 


5月开始，自住型商品房将要迎来集中供量，届时市场中低端客群将形成实际分流，纯商品住宅项目的销售难度将进一步增加，因此5、6月份，为了抓紧最后的市场机会冲刺业绩，也为了完成上半年的业绩指标，房企推盘积极性仍将维持在高位，“五一”期间供应的低迷只是楼市的短暂休整，供应量有望在近期有所增加。但供应大增也难以改变当前成交低迷的现状，部分性价比优势不突出的楼盘恐怕只有选择“以价换量”抢占市场。

中经联盟常务主席陈顺则表示，受市场影响，当前购房人观望情绪浓重，导致房企也在进行内部调整。他认为，目前房企的调整大致分为两类，对于在售产品使用打折、添加增值服务等多种措施促销；对于待开发产品，结合当前市场行情与后市预期，改良产品户型。“例如建小户型，150平米的大三居改为120平米甚至面积更小的三居，以降低总价。”

我的神啊，楼主，你是新闻播报员吗。。

武汉房企以价换量 新楼盘销售拉低房价
2014-05-09 08:33楚天都市报
[摘要]5月以来，武汉一些开始出现低价卖房的楼盘。这些楼盘不仅自身取得不错的销售，更成功拉动周边在售楼盘跟风调整报价，楼市价格战苗头初现。
5月以来，武汉一些开始出现低价卖房的楼盘。这些楼盘不仅自身取得不错的销售，更成功拉动周边在售楼盘跟风调整报价，楼市价格战苗头初现。
前两年，开发商也曾以价换量，如今，部分开发商再度销售，这一波“以价换量”能持续多久？
新楼盘低于均价
5月初，东湖高新区某纯新盘开盘，均价为7200多元/平方米，比周边在售楼盘低500元。最终，该项目除一栋住宅楼外，当天销售率达八成，远高于4月武汉楼市平均不到50%的开盘销售率。
以4月底以来武汉开盘的16个项目为例，有9个项目报价与前期相比，价格维持不变甚至下跌。今年以来，由于预期在市场形成，“房子不如去年好卖”成普遍现象。
在这种背景下，江城开发商普遍放低姿态。一个突出表现是，去年武汉楼盘金普遍在1万—5万元，甚至最高到10万元，而如今门槛普遍降低到3000—5000元，甚至零元，开发商“求”人看房的现象明显。但相比降低金，前几个月开发商降低房价的步伐仍显得滞后，而从5月新开楼盘定价看，部分开发商已经开始尝试换销量。
带动其他楼盘
楼市“搅局者”出现后，不仅让自己取得相对不错的销售率，也对楼市形成一定冲击。
以徐东为例，一个去年底入市的新盘，报价一直比周边楼盘低1000—1500元/平方米，堪称价格“搅局者”。近期，周边楼盘三期房源推出，价格相比二期几乎没有增长，明显有与竞争对手比拼价格的味道。
而更多在售楼盘，虽然没有直接调低报价，但每隔一段时间都会推出一批特价房，售价比其他房源低10%。“在不同阶段推出不同类型和价位的产品，特定时期牺牲一定利润问题不大。”有开发商表示。
事实表明，如果一开始定价过高，则后续就难以调整。如汉阳一楼盘4月开盘期定价在7700元/平方米，最终销售很一般。而该项目后续还有大量房源，若，前期购房者预计会给予压力，又无法确保得到市场认可，已陷入两难尴尬。