王家湾中央生活区湾玺

周边比较好的是商场多，够吃喝看电影了，不太好的就是学校医院没有，搜了下附近是比较老的十里铺小学，好点的学校武汉外国语学校在三角湖，然后医院的话，最近的是比较老的汉沙医院，好点的三甲医院在中法生态城有个同济医院，交通还行，开发商还是太小了，有些不太靠谱，好像因为停车场取消法式园林，然后房子门口的管道不知道能不能自己包装一下。。。然后户型，有几个小点户型，阳台从房间过，比较麻烦，现在一般都是客厅过。

优点\n1、双地铁：3、4号线王家湾换乘站，实际距离约300米；\n2、位于王家湾核心商圈，出门即有各种购物场所；\n3、小区自带大体量商业，包括写字楼、公寓等；\n4、法式园林设计宜居，小区浪漫优美。\n缺点\n1、商场围绕，周边人流量大，比较吵闹；\n2、离垃圾焚烧厂不是很远，恐有空气影响；

【购买时间】2014.9 \n【楼栋及户型】8栋，小三房,90.85平\n\n【折后价格】9140 \n【购买理由】交通很便利，商业很完善 \n【购房用途】自住\n【升值潜力】觉得短期比较大幅升值可能不太大，长久来看应该肯定是升值的\n【交通与环境】交通很便利，通往三镇都有公交直达，还有地铁，周边环境现在不太好，周边正在建设中，建设完全了，应该可以改善\n【教育配套】教育有北大附属幼儿园，还不错，但是对口小学好像不尽人意\n【担心的问题】.担心交房标准和当初置业说的不符合，担心物业不好\n【服务态度】服务还行吧，但是感觉买了后态度冷淡多了\n【后悔指数】后悔指数，还好吧，目前还不后悔，后悔指数：2\n【评分】总评得分： 3.5 口碑和服务态度得分：3 房子质量得分：4 交通出行得分：4 配套得分： 3.5 环境绿化得分： 3.5

【购买时间】2015年5月\n【楼栋及户型】14号楼，93平米\n【折后价格】折后9150\n【购买理由】地理位置好 1.地铁3、4号线交汇，出行方便 2.若干条公交，畅通无阻，武汉三镇基本直达 3.二环边，墨水湖高架，基本可以快速进入市中心；东风大道也在修，等完全修好后，从这里出发，可以畅通走汉宜高速，自驾出行方便 4.周边若干成熟商业体，沃尔玛，家乐福，大洋百货，摩尔城，出门可以游玩；如若自驾去汉口，宜家、山姆超市也基本轻轻松松 5.距离扁担山近，上坟方便\n【购房用途】自住\n【升值潜力】感觉升值无压力。目前均价未破万，看看汉口的古田和后湖房价，内心窃喜。待年底3号线修通，价格上涨基本没太大悬念\n【交通与环境】1.交通上面已介绍。2.环境目前看较为糟糕，与锅顶山垃圾焚烧厂直线距离2km，门前修二环，修高架，修地铁基本灰来灰去，门口有较多转蔡甸私家车拉客人群较乱。针对焚烧厂，a.锅顶山到楼盘直线2km，再过去1.5km就是汉阳区政府，官老爷们都陪着你，也别怕；b.武汉盛行东北风和西南风，项目不在焚烧厂的下风区，相对而言，江对岸的招商受影响更大；c.锅顶山周边地块已被保利全买，搬家估计快了，毕竟这里还是三环内；d.锅顶山的后台有点硬，但政府已经换届了，近媒体（电视、报纸）也都在大肆报告，估计是开始有点风吹草动了（胡乱猜测，行不行随便）；针对门前修路问题，都是短暂的，修好了，自然就好了，地理位置王家湾和街道口很像，二环边，高架，下沉隧道，地铁，商圈，所以看看街道口的今天就是王家湾的明天\n【教育配套】很糟糕，汉阳区本身教育就很落户，这里基本没有像样小学和中学。即使是广大要求的玫瑰园小学，其实也就那个样，矮子里面拔长子\n【担心的问题】房屋质量问题，合同问题\n质量问题，现场看规规矩矩，2.8的内空尽高，新八建设，多的不说了，其他网友有评论\n【服务态度】都那样，付款前是大爷，付款之后难\n【后悔指数】2分\n【评分】总评得分： 口碑和服务态度得分：3 房子质量得分：3.5 交通出行得分：5 配套得分：4 环境绿化得分：3

【购买时间】2015.5月\n【楼栋及户型】21栋93m2\n【折后价格】9650元/m2\n【购买理由】居住。户型还行，价格比较适中，环境目前还看不出来，周边正在建设，学区不太了解，毕竟初来王家湾。我看重是的地段。\n【购房用途】上班近，坐等升值。我想等周边的设施和商业起来之后，升值应该不算问题。\n【升值潜力】估计还行，毕竟商业区，双地铁。\n【交通与环境】3、4号双地铁交通，交通好。步行几分钟到地铁站。\n【教育配套】商业圈，配套设施自然不差。初来王家湾，对于周边的学校还不算了解。\n【担心的问题】目前没出现维权，我担心的问题是后期物业和车位。\n【服务态度】置业服务态度很好，很到位。\n【后悔指数】没有后悔，依然买这里。\n【评分】总评得分：4 口碑和服务态度得分：5 房子质量得分：4 交通出行得分5： 配套得分：4 环境绿化得分：4

【购买时间】2015.05\n【楼栋及户型】14栋B2户型93平米小三房\n【购买理由】孩子大了,一直想换个三房的,给孩子一个独立的空间,之前没想过买新房,一是资金有限,二觉得二手房配套设施齐全,进去直接入住方便,可在一个多月的看房时间里经历了奔波在各大中介中下意向金退意向金这样过程中,逐渐对二手房及中介心灰意冷,于是决定转战新房,此次买房我们就看了两个新盘,其中之一就是王家湾中央生活区,老公觉得这个地段在汉阳来说挺好的,虽说有垃圾场什么的负面新闻,可还是有点距离,另外他觉得地铁修好后,是双地铁口,未来升值空间大,据说是法式园林,设有景观区,篮球场,环境想像中应该是不错,价格嘛,各种折扣算下来不到90万,正好在我们的心理承受范围内,全朝南的小三房也能解决我们想有个儿童房的需求.交房时间较晚的这点因素我们因为目前有套房子住也没觉得有太大问题,唯一后面觉得没考虑周全的是我们没注意到三房中次卧和儿童房是对着隔壁的阳台,导致这两个房间采光不足,视野有遮挡,另外觉得这么大的盘没有好的对口小学和中学也不方便.当时置业说是折扣活动的后一天,可选的楼层不多,所以老公就匆忙下了意向金,现在想来还是草率了点,起码我们十天后来看房的时候这个活动还是有的,置业除了卖房的销售手段,总体来说服务态度还是不错的,带我们看样板间也算比较积极.我后来问老公后悔买这里的房吗,他说不后悔,起码价格和地段没什么问题,户型设计上的硬伤以后在装修时看能否尽量弥补,我自已还是觉得有点遗憾的,以后如果还买房一定要实际看好对应的样板房以及了解周围有无遮挡.我们这次就是没下功夫研究整栋楼及各房的布局.因为是期房,所以现在只能期待开发商尽量把房子的质量做好,不希望发生业主维权的事情.

以下内容由站长小星采访业主，我代为发布：\n1、【购买时间】2015.5月 \n【楼栋及户型】21栋93.13m2。\n【折后价格】9765元左右\n2.【购买理由】当初选择这里主要是交通便利，有配套的商业，上班距离近。\n3、【升值潜力】对于升值潜力我个人认为还是有很大的上升空间。\n4、【交通与环境】交通双地铁。环境目前来说还是比较一般，我相信过几年会有所改善，比较商业区。\n5、【教育配套】我对王家湾不算熟悉，我还没结婚，对于小孩上学的问题还没研究过。\n6、【担心的问题】目前还没出现维权问题。我是从事工程行业的，还是比较注重物业和配套设施以及车位问题。\n7、【服务态度】置业态度谦和，服务比较满意。\n8、【后悔指数】我还是会选择这里，因为我看中了地段和上班的便利。\n9、【评分】4分吧。

以下内容为小星采访业主，我代为发布：\n1、购买时间：15年5月31号 13栋25楼 103平米，折后9810\n2、【购买理由】位置处于王家湾商圈内，交通方便，附近有两条轻轨线，价格算合理，对比了汉口中民仁寿里、和百步亭现代城的价格，这个价格算性价比很高的，当时购买时，看重的是位置 和价格\n3、【升值潜力】我觉得这个楼盘升值空间还是挺大，王家湾未来会成为汉阳的中心，附近商圈集中，再加上该楼盘自带商业，完全开发以后，该楼盘就是商圈内的楼盘，跟现在的菱角湖万达广场类似\n4、【交通与环境】现在是因为修路和修地铁，可能暂时拥堵，相信以后会很方便的，再加上本身有车，出行还算方便，影响不大\n5、【教育配套】唯一遗憾的就是小区的对口小学，听说是永安堂，暂时还没有确定，汉阳区的整个教育都偏弱，所以，本身期待值不高，只是希望能尽量好一点，小孩以后上学，只能说待定，到时候看情况择校了。\n6、【担心的问题】担心的就是房屋质量问题，再就是后期物业管理的问题，物业费不便宜，很担心价格与服务不成正比，还有小区停车的问题，停车费如何收，价格如何，再就是，小区后期会有自带的幼儿园，有点担心幼儿园的教学质量和整体收费\n7.【服务态度】对开放商不熟悉，不怎么了解，职业顾问服务态度还行，是平均水平\n8、【后悔指数】谈不上，因为不后悔，因为价格摆在那里，本身价格在武汉市不算很高的，对比了汉口，和后湖片区的楼盘，这个价格算性价比高的，所以，有些地方不尽完美是可以理解的，看重的地段和价格都算合适\n9、【评分】打分的话，4分到5分吧

以下内容由小星采访业主，我代为发布：\n1：【购买时间】购买时间 2015 6 23\n【楼栋及户型】21栋 124平米\n2：【购买理由】地段 价格 学区\n3：【升值潜力】地段好 潜力就高 也要看开发商做出来以后是否货真价实\n4：【交通与环境】双地铁交汇 离主干道都不远\n5：【教育配套】肯定是希望以后孩子上玫瑰园小学这个级别的\n6：【担心的问题】出现的负面问题就是学区问题 电梯问题 物业问题 在交房前担心的问题就是工程是否达标 不希望有维权的现象发生\n7：【服务态度】开发商好像是第一次开发楼盘 所以不知道经验如何 置业有的态度还是不错的 就是有的送东西 不送给客户\n8：【后悔指数】还是会选择的 毕竟对比附件楼盘这个性价比还是很高的 希望交房的时候能收到一个满意的房子\n9：【评分】给个4分吧 也是对开发商给予一个希望

以下内容由小星站长采访业主，我代为发布：\n1、21栋124平米户型 折后价格9900\n2、【购买理由】主要看重地段和交通及商业配套，楼盘的容积率和规划也相对方正，价格较汉口武昌相比会低很多。\n3、【升值潜力】自住没考虑升值，但是这个地段随着周边逐步的改善应该相对保值。\n4、【交通与环境】交通高架环绕地铁交汇，还算是不错，也许高峰行车依然困难但相对还是二环三环及未来规划的过江通道还是方便的。\n5、【教育配套】教育确实是个问题，资源和可选学校并不是太多，目前也没明确对口小学，未来小孩读书会优先考虑玫瑰园小学，实在读不了玫瑰园会考虑报考外校小学，后的备选就是德才小学。\n6、【担心的问题】交房前担心开发商资金链断链造成楼房烂尾或降低楼盘的房屋质量、绿化配套。\n7、【服务态度】开发商态度口碑并不是很好的感觉，算是比较强势的开发商也不够大气，卖房连样板间都没有，工地现场管理也并不规范，置业态度也一般。\n8、【后悔指数】应该不会后悔还是会买这里吧，相比较之下还是地段和价格在这里，汉阳商业中心之一未过万。\n9、【评分】整个楼盘户型相对可选择性少，没有对口学校，开发商没有那么大气务实，给个3分吧，3分给予的是这个楼盘的地段和周边商业配套还有价格。

以下内容由站长小星采访业主，我代为发布：\n【购买时间】1.2014.9日期不记得\n【楼栋及户型】8号楼，小三房90.85平米\n【折后价格】折后9100多一点，具体不记得\n【购买理由】离蔡甸近，蔡甸人对王家湾特别亲切，交通便利，公交 地铁，学区之类的当时并未考虑，还没结婚，没想那么远，主要就是离蔡甸近，交通便利\n【升值潜力】升值不好说，但是觉得至少不会亏吧\n【交通与环境】目前交通还是有点混乱，环境脏乱差，相信两三年可以好起来\n【教育配套】学区如果是永安堂，估计不会在汉阳上，会考虑武昌或者蔡甸上小学\n【担心的问题】担心和当初置业说的不一样，或者房子质量问题，小区环境问题\n【服务态度】置业，呵呵，我的置业好像辞职了，现在感觉没什么人管\n【后悔指数】肯定不会在这儿买了，因为主要单位明年要从汉口搬光谷去，和楼盘没关系，人算不如天算\n【评分】可以给3.5分么

【购买时间】2014.10\n【楼栋及户型】8栋\n【折后价格】9100\n【购买理由】地理位置非常好\n【升值潜力】大体量的楼盘，双地铁，商业区，应该比较有升值潜力\n【交通与环境】交通非常方便，只是楼盘以西距离2KM处有垃圾焚烧场，比较担心。\n【教育配套】学区是目前的短板，目前还没有找到适合的小学上学。\n【担心的问题】目前还没有出现楼盘的维权事件，在交房前，担心小区的配套环境以及学区问题。\n【服务态度】新开发商，还没有建立什么口碑，付了定金以后，置业态度一直都比较强硬。\n【后悔指数】如果回到买房前 再给我一次机会 我应该会比较犹豫是否买，因为地段好是绝对的正面因素，比较保值；但学区配套不好对于有入学孩子的业主来说是超级软肋。\n【评分】4

以下内容由站长采访业主，代为整理发布：\n【购买时间】 2015.05\n【楼栋及户型】 14栋124户型\n【折后价格】 9700\n【购买理由】价格较汉口，武昌普通区域相当，较繁华区域低3-5千，双轨交通，商业配套基本完善，未来发展潜力较大，适合年轻人和投资客。\n【购房用途】 投资带自住\n【升值潜力】较大\n【交通与环境】4号轨道开通，缓解部分压力，但小区门口公交线路较少，主要出行还需到王家湾车站乘坐，户型设计较差，学区无优势，公共运动场所小，距离锅顶山较近\n【教育配套】按目前划分，应该对口永安堂小学，距离锅顶山太近，500米左右\n【担心的问题】 开发商的商业规划和相关承诺无法兑现，股东变更，现在完全是小开发商了\n【服务态度】一般\n【后悔指数】3.5\n【评分】总评得分：3.5 口碑和服务态度得分：2 房子质量得分：4 交通出行得分：3 配套得分：3 环境绿化得分：3

个人觉得这个盘的性价比不是很高，为什么呢，这个盘旁边的中国铁建国际城，均价还不到9000，而这个盘均价都已经快过万了。估计就是因为他们自己带有很强大的商业吧，但是我觉得，你的商业周边的楼盘都可以享受，如果因为这个升高均价的话，那这个盘的性价比真是一般般，不划算。不过就其他方面来说的话还是可以的。首先这个盘的地段还不错，在王家湾核心商圈内，交通配套什么的都可以享受王家湾商圈的，离地铁也近，整体还可以吧。

当初选房的要求很简单：交通便利，楼盘大，价格1W以内。房屋质量、开发商、物业等方面，因为不懂，也不知道怎么考虑。汉口就不考虑了，交通便利的必定买不起。对比过南湖片区和中铁建，南湖区几个大楼盘环境还可以，但看了网评说早晚上班必堵，白天像空城，而且地铁公交不是很方便，远期交通规划也不明朗，放弃。中铁建关注了一段时间，看房的时候置业爱理不理的，想要地铁近一点的，说只有几个尾盘房，放弃。王家湾中央生活区，双地铁，生活购物比较方便，对面一江之隔的融侨锦江都要1.3W+，二环画圆后，到汉口、武昌也方便，并且有钟爱的4号线，交通应该符合我的要求。知音桥不限号，二环，三环，双地铁。1年过去了，股票翻番，房子没有升值略失望，交通满意。置业公司把开盘弄的那么激烈，都像疯了一样抢房子。2014年5月一期开盘购入3号楼87小户型，办贷款，签合同都还顺利，置业还算负责，各种活动都及时通知，交了四成首付才弄到基准利率。多么想要一套客户厅带阳台的，可是123的买不起。户型略失望。合同交房时间2016年4月30日，认筹的时候置业忽悠是2015年12月30日。交房时间略失望。家讨论过多的是对口小学不确定的问题。对汉阳小学不熟悉，只期望幼儿园不是忽悠，个人观点是一个配套好、离家近的幼儿园比小学重要多了。坛子里有人问了一个问题：如果回到买房前，再给你一次机会，你还会选择买这里吗？我只想说后悔没有借钱拿下123平的。算是比较草率的购入吧，后来热议的暖气、物业、学校、环境，都没在考虑之列。所以，静等交房。

王家湾中央生活区位于龙阳大道和汉阳大道交汇的地方，走过好美家就是项目售楼部，地段很好，王家湾商圈核心，交通方面，首先项目周围有多个公交站点，而且公交四通八达，很方便，离得近的就是好美家公交站，另外，地铁3、4号线经过，项目到两条线换乘站只要六七分钟，还是很方便的。商业方面，项目自身规划有大型商业，以后好美家会拆了整个做商业，加上王家湾本身的商业体量，小区业主以后的生活是很便利的。项目的缺点主要是户型设计不怎么样，选择比较少，另外在王家湾的价格还是相对较高的，目前因为王家湾还在大修，所以交通和环境不怎么好，希望五年内王家湾交通和商业有个大的飞跃。

【满意的一点】号称王家湾CBD，百万方规划，自带大型商业，法式园林和商业建筑风格，楼盘品质还是可以的\n【不满意的一点】汉阳大道边上，加上离锅顶山有点近，生活环境比较嘈杂\n【价格】9500，在王家湾算是比较贵的盘了，但是双地铁交汇，地段不错，性价比还可以\n【地段】王家湾商圈核心，双地铁交汇，旁边是二环线直达汉口，地段很好\n【交通】周围多个公交站，好美家，市财校，家乐福等等，还有双地铁经过，交通很方便，走龙阳大道到汉口很近\n【配套】自带大型商业，加上还有王家湾的商业，配套很充足；自带幼儿园\n【环境】主干道旁边，环境比较嘈杂\n

【满意的一点】离王家湾近，配套很齐全，临近地铁三号线和四号线，交通也方便\n【不满意的一点】环境一般，因为地处闹市\n【价格】在王家湾这个地方，9000多的价格算性价比很高的了\n【地段】地段没话说，在龙阳大道上，离王家湾就几分钟的距离\n【交通】交通很方便，多趟公交直达，然后离3号线和4号线的站点都相当近\n【配套】周边配套就不用说了，很完整\n【环境】商圈旁边环境肯定没偏远地区好\n