四川成都楼市再现潮：最高骤降5000元/平米

2014-04-23 09:46:12人民网

“二线楼市真相调查”系列报道之一

  成都楼市竞相 开发商水深火热亟需回笼资金

  人民网北京4月23日电 (贾兴鹏)“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。

  人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。

  业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”

  九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

  今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南楼盘“铂雅苑”，突然宣布。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高幅度近6000余元/平米。

  3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅达5000元/平米。

  然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。

  对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会，就会先下手为强。”

  楼盘竞相 买房送车位送家具

  日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。

  另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。

  而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，走量，导致均价降至万元以下。

  人民财经记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的并不是个案，在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的。

  一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称：“武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20万的标准车位和家具。“

  在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科，也按捺不住，加入了的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，“万科这几天又在酝酿新的调价措施，相信这个价格还会降。”

  受限贷限购影响 大幅不现实

  对于成都楼市的，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。

  该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商跑量的决心。

  对于楼市的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在全国GDP第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有。

  分析师认为，成都楼市近期出现明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

  而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别楼盘的，对刚需市场影响不大。

  “成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“水分”，因此大幅不太现实。

楼市真实库存或远超预期 统计口径有异

2014-04-23 中国证券报-中证网

四川成都楼市再现降价潮：最高骤降5000元/平米

2014-04-23 人民网

人民日报谈楼市股市：同陷低迷等待再玩跷跷板
人民网-人民日报海外版2014-04-23

媒体批煤炭业喊日子不好过：他们过惯了好日子经济日报  2014-04-27
摘要：煤炭业里面的人，觉得日子很难过，是“苦日子”，是“寒冬期”。但和其他行业比较起来，在全部工业品类中，煤炭业的日子还算不错的。

煤炭产业窘境两面观

一季度中经产业景气指数正在陆续发布，其中，煤炭产业景气状况格外惹人关注。媒体的标题是“煤炭销售利润率创十年新低”，看上去情况很糟糕。

十年新低，低到什么程度?5.1%。5.1%是什么水平?当季全部工业的销售利润率是5.2%，两者大致相当，煤炭业略低一点点。

这就是煤炭产业面临的窘境。煤炭业里面的人，觉得日子很难过，是“苦日子”，是“寒冬期”。但和其他行业比较起来，在全部工业品类中，煤炭业的日子还算不错的。

一个季度的数据可能有波动性。我们把时间拉长，倒推一年，还说销售利润率。2013年一季度，煤炭业是7.9%，全部工业是5.2%;二季度，煤炭业是6.2%，全部工业是5.5%;三季度，煤炭业是5.4%，全部工业是5.5%;四季度，煤炭业是7.6%，全部工业是6.5%。由这些数据可以看出，煤炭业的“寒冬”真的不那么“冷”。





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为什么煤炭业里面的人觉得日子不好过呢?因为他们过惯了好日子，习惯了“十年”的繁荣与幸福生活。再就是变化太快了，太猛了。从2012年开始，煤炭产业景气度一路下跌，2013年跌至运行偏冷状态，甚至有点向过冷状态靠拢。反差太大了，出乎意料，业内的人缺少心理准备，适应起来需要一个过程。

煤炭业的人肯定觉得景气度下跌不是好事情。但从另一个角度看，未必如此。发电行业就觉得是好事。在煤炭行业火爆的日子里，火力发电行业饱受高煤价之苦，度日艰难。煤价下跌了，发电行业日子好起来了，盈利状况明显好转。水泥行业也觉得是好事情。水泥行业是产能严重过剩行业，但这两年日子总体上还不错，这其中有市场集中度提高的因素，煤价下跌也功不可没。要知道，水泥成本中煤炭大约占60%左右。

从宏观经济角度看，煤炭市场需求减弱，价格下跌，和国家压缩高耗能产业、优化产业结构有直接关系。治理大气污染，减少粉尘排放，压减燃煤产业，也会直接影响煤炭市场需求。所以，煤炭业景气下滑，在一定意义上，是国家宏观调控的一个结果，不能全当坏事来看。

煤炭产业的最大挑战来自于自身。在“十年”的后期，受高利润的诱惑，巨量资金投了下去，这几年新增产能集中释放，产能相对过剩。需求明显减少，产能大幅增加，落后产业淘汰进展缓慢，煤炭业日子越过越差在情理之中。

煤炭产业的出路也在于自身。走老路不可能有好日子过了，要过好日子必须走新路。这条新路就是清洁发展，绿色发展，科学发展。值得高兴的是，近两年煤炭分级分质利用、煤制油等尖端煤化工技术已经取得重大突破，这些成果的推广应用，科技水平的再提升再进步，会带动煤炭产业健康持续发展。

我们相信，煤炭产业会有一个光明的未来。

推低首付蓄客不足延迟开盘 武汉开发商慌了？

2014-04-30 10:03武汉晚报

[摘要]五一将至，一方面开发商各种优惠齐上阵，卖力吆喝买房，另一方面部分楼盘的去化率未见明显好转，地产大佬开始推低首付揽客，的楼盘开始增多。种种迹象表明，随着购房者观望情绪加重，目前武汉部分开发商心里有些慌了。

五一将至，一方面开发商各种优惠齐上阵，卖力吆喝买房，另一方面部分楼盘的去化率未见明显好转，地产大佬开始推低首付揽客，的楼盘开始增多。种种迹象表明，随着购房者观望情绪加重，目前武汉部分开发商心里有些慌了。

开盘价低于预期

楼盘销售分化严重

据房天下数据监控统计，上周（4月21日-27日）武汉有19个项目扎堆入市，开发商推盘的力度加大。当周武汉共推盘4000余套，整体去化约五成。

从各大区域看，去化率形成了严重分化。据相关部门统计，上周如汤逊湖、白沙洲等远城区楼盘去化率普遍低于城区，其中汤逊湖一楼盘去化率甚至低于20%。而在各区域内部，也存在着去化不一的情况。在上周白沙洲开盘的4个项目中，万科金色城市（价格 动态 户型图 论坛）推出的精装房去化近七成。相比而言，清能清江锦城（价格 动态 户型图 论坛）及佳兆业金域天下（价格 动态 户型图 论坛）两项目在推售总量更低的情况下，3成左右的开盘去化就显得暗淡。

在大汉阳，王家湾3盘中，有开盘“日光”的王家湾生活区（价格 动态 户型图 论坛），也有去化仅23%的龙阳1号（价格 动态 户型图 论坛）。大后湖，新后湖的陌陌屋（价格 动态 户型图论坛）去化良好，而幸福时代（价格 动态 户型图 论坛），此次开盘均价较前期上调，同时高于区域均价的销售价格让其在本次开盘中去化受阻。

指出，这说明市场出现分化，有些楼盘开盘去化百分之十几、二十，但还有楼盘去化60-80%甚至“日光”，从整体成交来看，市场呈现量稳价升趋势，但价格并未出现大幅波动，整个一季度，武汉整体价格上浮2.7%。

去化率的波动，使得近期推盘的开发商心里没了底。大多上市楼盘采取“平价”战术，以稳住购房者。同时，部分楼盘开盘价格低于预期价的情况，但取得了以价换量的效果。如白沙洲某楼盘对外报价8500元/平方米，实际成交均价8000元/平方米。

地产大佬也推“低首付”

开发商五一优惠促销升级

今年4月，除去清明小长假期间，武汉楼市后三周开盘频次均高于3月同期。同时，在促销方式上，不少地产大佬楼都打出了“低首付”旗号。其中，江夏、白沙洲、汉口北、徐东部分楼盘纷纷打出一成首付优惠的广告语，融侨城更是提出了“”。

上周末，房企大佬携旗下12个楼盘推出一成首付活动，并能享受5000元抵10年物业费的优惠。记者发现，所谓一成首付实则是分期支付30%首付款：购房者在交付一成首付后，三个月内须将剩下的两成首付缴齐。置业顾问说，此举是为了减轻青年置业者的压力，让置业者有充足的筹款时间。

对于购房者而言，这种优惠形式是否会被认同？记者走访相关楼盘时，看房者刘先生表示，今年购房的折扣力度要明显高于去年。而目前开发商所谓的“降首付”，由于付款时限依然较紧，并不难太大的缓解购房者经济压力。他自身还是更关注的是楼盘打折后售价的降低以及特价房源的推出。

蓄客不足有楼盘延迟开盘

观望或致更大促销潮

开盘去化情况如若不理想，无疑会使开发商资金压力雪上加霜。在此情况下，部分开发商延缓开盘时间。虽然该方式是被房管局相关规定严令禁止的，但记者发现目前武汉楼市中这一现象正在逐渐增多。

例如，位于经开的某项目3月底取得预售许可证，开盘延迟至4月底。位于徐东的某楼盘近期将开启4号楼房源的，但事实上，其预售证在4月14日已经到手。此外，近期颇受关注的汉阳某楼盘，市房管局官网资料显示项目4月8日就已取得1号、8号楼的预售许可证，而至今仍未见动静。

业内人士表示，前期蓄客不足，开发商又不敢，不得已才延迟开盘，想等到行情变好时再开售。这些现象，意味着武汉部分开发商心里已经没了底，如果购房者持续观望，或迫使开发商更大力度让利促销。不过，也有认为，武汉的购房群体庞大，且库存消化时间在一年以内，房价难以出现下降。

全国楼市降温 开发商用“裸女”吸引人气
2014-05-05 07:41:59楚天金报(参与讨论)
  楚天金报讯 余丰慧

  记者在上海“五一假日房展”上看到惊奇一幕：两位妙龄“比基尼”女郎扯着一幅横幅挡在关键部位，上书“我们在×××(楼盘名)等你”。更奇葩的是，当记者索要楼盘资料时，销售人员竟表示对该楼盘何时开盘、户型图、价格等信息一无所知。(5月3日新华网)

  五一，对于楼市来说是一个小小的关键时点。过去，五一房展、促销活动甚为火爆，五一也成为窥视一年楼市走向、房价涨跌的小小风向标。今年前几个月房地产陷入低迷状况，房价拐点隐现。不过，开发商、春天派不承认、不服气，普通百姓以及学者对楼市低迷和房价理性回归前景也不那么自信。双方都在密切观察五一这个关键时点房价走势如何。

  5月3日是五长假的最后一天，市场频频传来全国各城市楼市销售讯息。最为重磅的两条消息：一则是北京房价集体跳水，楼市周“夭折”，另一则是上海现象开始蔓延，部分区域似有步杭州之势。上海开发商怪招迭出，以“三点式”美女聚拢人气，用刺激人感官噱头来挽救楼市成交量。这折射出开发商已经底气不足。由此可以透视出未来楼市走势的隐隐讯息。

  今年以来，杭州打响楼市第一枪后，许多城市都纷纷跟进。而一线城市貌似我自岿然不动，是北京、上海房价坚挺。这使得许多分析人士认为，潮不会波及一线城市是北京上海。然而，五一北京上海房价双双走低也许是一个标志性事件，是全国房价走势的风向标。

  看房价走势，必须分析本届ZF的系列经济政策精髓。ZF多次表态不再依靠短期刺激政策，而是坚定不移地通过改革创新，激发经济的内生动力来实现经济增长。是要研读近日克强总理发表在《求是》上的文章。他说：若是采取短期刺激政策，不仅去年的结果可能会大不一样，而且今后几年的日子也许会更难过。放权再放权，市场再市场，让利再让利，不刺激不放水，闲不住的手不乱摸等等。房价上涨的放水货币基础已经坍塌。4月份起金融机构或进一步收紧房贷，卡死流动性房价不降都难。道理其实简单，多年来房价主要原因是货币信贷太多。北京上海双双走低根本原因还是货币信贷收紧。

  在收紧货币信贷的同时，坚定不移抑制投机性需求，房价就失去了上涨的扭曲性需求动力。今年的ZF工作报告要说提及楼市调控方面内容就是强调“抑制投机性需求”。关键在于ZF那只闲不住的手不要去乱摸。这对于市场和购房者的预期影响之大。目前房地产调控政策应该维持稳定。对现有调控政策既不匆忙调整，也不进行加码。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展，引导房价走势。

  当然，限购、限价、限贷、限户型等手段最终要退出市场，但不是现在。因为刚刚形成房价隐现拐点的基础是脆弱的。这就需要继续巩固这个发展趋势，使得拐点完全确立，房价明显走低后限购等政策再逐步退出不迟。

日本投行：中国楼市泡沫开始破裂
金融市场腾讯财经[微博
2014-05-06 
五一假期，一篇《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章引发市场热潮，5月5日，万科公司以总裁郁亮名义紧急对外发出信息，否认全面看空内地楼市，并称毛大庆言论是在警示楼市可能存在的风险，以便加以防范。

不过在二三线城市纷纷爆出消息之际，投行也开始发表谨慎言论。

前段时间一直持看空状态的投行野村称，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。

其推导的依据是，第一季度中国26个省份的房地产都已经变成负数，尤其是黑龙江省和吉林省更是达到了-25%。在野村证券看来，这是一个警示性信号，表明类似的问题也将出现在其他省份。

野村判断，目前中国住房市场上存在严重的供应过剩问题，同时开发商又面临缺少融资的困境，由于下降的缘故，房屋建筑和销售的水平也都在下降，从而导致这一市场正开始进入低迷时期。

野村同时也推导出这一现象的后果，鉴于房地产市场在中国经济中所占据的重要地位，这一行业的增长减速意味着GDP的增长速度也将放缓。如果中国ZF继续实施小规模的刺激性措施，则今年GDP增长速度可能会下降至6%以下；但从另一方面来看，这样一来不动产开发商就不会为中国长期的住房和债务问题带来更大负担。

除了野村之外，瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空楼市的行列。

瑞银与野村相比而言比较乐观，其预计房地产市场将会下滑，但中国“ZF仍有办法和意愿缓和房地产市场的滑坡形势”，其为此出台的政策包括提高基础设施建设相关和放宽房地产相关政策等。

亚太区房地产研究主管杜劲松则在最新报告中写到：“与2011年不同，购房者开始对中国楼价的长期走势表现出严重怀疑；加上开发商在大范围内制造过剩供应，这次楼市‘寒冬’的持续时间将超过前年。”

但是其指，要推出全国性的“救市政策”必须等市场显著恶化。

而摩根士丹利最新发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。考虑到内房股成本较高等因素，大摩下调了对内地房企毛利率的预期，并削减了对内房股每股资产净值预测幅度约4%，下调目标价约17%。

在瑞信的眼中，富力地产已经被调降评级，而包括雅居乐、碧桂园和恒大地产也都将面临“实质性的风险”。

湖北投3441万建个人住房信息系统 或抑制房产投资

长江商报[微博]记者郑玮 实习生 孙凯2014-05-07

将汇总全省房产业务数据，专家表示此举将为房产税实施提供条件

昨日，记者从省发改委获悉，湖北省城镇个人住房信息系统建设项目可行性研究报告已被批复，这意味着我省的城镇个人住房信息系统建设正式启动，将在2016年建成 。专家表示，此举可为房产税实施提供条件，或可抑制房产投资。

3年建成省级房产数据中心

根据批复文件，我省预计投资3441万元，将建设省级房产数据中心、综合业务平台、辅助决策平台和技术支撑平台。

预计该项目建设周期三年，建设内容为一个中心，三个平台，一个中心即建立一个区域全覆盖的住房数据中心，实时汇总全省各地房地产业务数据，三个平台即住房管理综合业务平台、辅助决策平台和技术支撑平台。

华中师范大学应用社会学教研室主任梅志罡博士认为，登记制度将使产权更为明晰，房产信息更透明、更规范。“过去的房产种类较多，比如早期的房改房，以及集资建房、小产权房等形式的住房，都未被纳入商品房范畴，我们一直对此没有一个很好的数据集中。”

而个人住房信息登记以及联网系统一直被公众寄予厚望，希望达到信息公开、反腐倡廉、调控房价等多方面效果。但实际上，在专家们看来，不动产登记和 “反腐”、“降房价”并无直接的关系。

为省内土地管理提供条件

梅志罡指出，登记信息和降房价是两回事，个人住房信息的登记是希望利用现代的技术和手段把房产的种类、结构、区域及其分布调查清楚，为省内的土地管理提供基本信息。

登记信息完善后，将不仅有利于政府制定相关政策，了解存量住房，也将对个人银行贷款等活动有利，减少征信成本。

专家

或可抑制房产投资影响炒房族

某权威研究机构市场研究总监、房地产专家李国政称，该系统建成后，对房产税实行有了数据基础条件，而对于投资者而言，房产税和房价下行趋势，可能对“房叔”、“房姐”产生威慑作用， “这个信息一出，投资者投资房地产顾虑也会增加，可能会悠着点购房。”

李国政认为，“共享平台的出现让银行在贷款方面能够精准把握，运用不同的贷款政策，有可能对炒房等现象产生一定的影响。”

(长江商报)

央行强化贷款违约风险监控 信贷宽松遥遥无期
腾讯财经2014-05-07 
央行周二称，未来将继续执行稳健货币政策，坚持“总量稳定、结构优化”的方针。分析称这意味着难有全面宽松的货币政策出台，但不排除定向微宽松政策支持实体经济。

海通证券认为，目前仍处于货币衰退性宽松阶段，信贷条件依然偏紧，因而信贷宽松乃至经济复苏依然遥遥无期。

此外，央行表示将会强化对房地产行业、地方ZF融资公司以及部分受到产能过剩问题困扰的行业，贷款违约风险的监控力度。

央行是在5月6日发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》中做出这一表态的，在货币报告中，央行称将会致力于防止这类风险在金融领域内更广泛地扩散。

由于房地产市场的增长放缓，加上总体经济的增速不足，过去几个月中已经有多家小规模房地产开发商出现了贷款违约。这使得市场对借款人，特别是在房地产，太阳能面板，水泥以及钢铁行业内借款企业的还款能力产生了更大疑虑。

央行计划维持信贷和总社会融资规模的合理增长，并认为国内物价和就业水平基本上是稳定的。