一、 搜房网观察： 新政取得了阶段性成果，但楼市难现大幅度降价

新政出台已经过百日，房价疯狂上涨的势头得到了抑制，成交量目前保持稳定，新政的阶段性成果较为明显；但许多购房者期待的类似2008年规模性的“降价潮”并没有出现，究其原因，和目前通胀的大背景相关，加之经济的二次探底并没有出现，开发商资金依然比较充足，大幅度降价对其而言并非必要；而真正从完善住房制度上解决房价问题还有很长的路要走。

二、行业要闻：

1、国土部部长称房价必降

国土资源部部长徐绍史7月4日表示，预期再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。徐绍史称，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

2、武汉楼市调控新政登场

7月1日，市房管局出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售。

武汉市楼盘每套房屋价格要报房管部门备案，并在销售现场公示，确需调整价格的，开发商应重新申报备案，并按新调整的价格，及时在销售现场公示价格变更情况。

3、武汉将建大型地下空间

据武汉本地媒体7月4日报道，按武汉主城区地下空间综合利用规划，到2020年，武汉主城区684平方公里内，将建成2000万平方米地下空间，总共需投资350亿元。

4、汉阳区启动汉城村的城中村改造工程

18日，汉阳区启动汉城村的城中村改造工程。继去年武汉市将“加大旧城区危房改造力度”列为为群众办好10件实事之首后，武汉市城中村改造已经走进快车道。

据汉城村改造工程负责人介绍，位于王家湾商圈不远处的汉城村未来将建成一个大型的购物中心，并建有国内的室内大型飘雪滑雪场和真冰溜冰场的商业设施。事实上，这已经是汉阳区今年第二个大型的城中村改造项目。早在今年2月，汉阳区江堤街江堤村“城中村”改造项目业已开工，规划显示，5年后江堤村将建设成为汉阳上十万规模的社区，可谓是为武汉再造一个常青花园。

5、城镇固定资产投资比上年同期增长25.9%

发改委6月29日发布的经济形势分析数据显示，2010年1-5月，新开工项目118090个，比去年同期减少5788个；施工项目234805个，比去年同期增加18385个。新开工项目计划总投资67419.29亿元，同比增长26.5%；施工项目计划总投资355133.18亿元，同比增长28.7%。

投资运行方面，2010年1-5月城镇固定资产投资完成67358.3亿元，比上年同期增长25.9%，增幅同比回落7个百分点。

6、前5月住宅用地供应同比增加59%

国土部部长徐绍史日前主持召开第17次部长办公会。会议强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。会议认为，当前土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。各地均按期编制2010年住房用地计划并向社会公示，开展房地产用地专项整治行动，积极部署坚持和完善招拍挂制度试点。前5月(不含新疆、西藏、生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%。

7、土地出让金的提高10%幅度

日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。地产专家表示，10%的土地出让金的提高幅度，表明土地市场将作进一步调控，这将再度增加开发商的资金链压力。

8、央企中铁建“扫地”

6月30日的天津土地拍卖现场，央企中铁建领衔唱了主角。在当天的土地拍卖会上，中铁建总计以40.323亿元的总价，将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。资料显示，中铁建竞得的3宗土地，以住宅用地为主，并包括少量可用于商业及金融业，总面积约86万平方米，以竞得价40.323亿元计算，楼面价约为4646元每平方米。、

9、深圳房价上半年跌两成

7月21日，深圳市规划国土委副主任黄珽在向深圳市人大常委会汇报上半年经济形势时透露，深圳房价上半年跌两成，6月份均价跌至17895/平方米，下半年楼市成交量和价格还将继续调整。

黄珽在汇报中称，今年1-6月，深圳每月新建商品房均价分别为23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米。“和年初相比，6月份的价格下降了22.6%。”

10、广东省落实保障性住房责任制

21日上午，广东省召开第十一届人大常委会二十次会议，广东省发改委主任李妙娟在会议上作透露，广东目前正抓紧制定出台2010-2012年保障性住房建设规划，落实保障性住房责任制。广东今年计划新建廉租住房2.73万套，经济适用住房1.61万套。