编者按：从绿地宣布承建武昌滨江商务区车辆厂地块，建造中国第二高楼绿地中心；到朗诗3.6亿圈地汉阳；再到包括远洋在内的一线房企纷纷在2010年加快布局武汉的脚步，武汉楼市炙手可热。据搜房网数据监控中心统计，品牌开发商在2011年武汉楼市推盘计划仍然强劲，品牌开发商的土地储备方面也比较充足。从2010上半年来看，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年企业拿地金额的50%，企业的投资热情不减。从拿地区域分布看，由于一线城市楼面地价有所提升，而二三线城市楼面地价变化相对较小，品牌房企加大了在二三线城市土地储备力度，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过7成。这些地大部分都用于住宅开发，明后两年大量上市，形成充足的市场供给。而2010年下半年企业拿地势头非但不减，反而进入地王丛生的时代，12月7日，武汉开启今年最后一个月的首次土地招拍挂，此次出让总面积约为2286亩的22宗土地，一举刷新此前卖地纪录。在与保利、绿地等地产巨头数轮竞价后，武汉联发瑞盛开发有限公司以8755元/平方米的地面价格成就武汉新“地王”。武汉09年卖地2575公顷，2010年这一数字必将被超过。搜房网数据监控中心认为认为，品牌房企应根据自身的资金实力，制定有效地拿地策略，为持续健康发展蓄力。本期推出品牌房企土地储备分析之保利篇，敬请关注。

品牌房企土地储备分析之万科篇

品牌房企土地储备分析之万达篇

品牌房企土地储备分析之绿地篇

2010上半年品牌房企新增土地储备及其拿地金额表

（数据来源：中指研究院；数据分析：搜房网数据监控中心）

保利土地储备超580万方 武汉6盘齐发以量博价

保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

（数据来源：中指研究院；数据分析：搜房网数据监控中心）

据搜房网数据监控中心统计，2010年1-3季度，保利新增土地面积5803101.07平米，拿地金额330.89亿元，保利地产12月6日晚间公布2010年11月份销售情况，11月份，公司实现签约面积65.57万平方米、签约金额68.29亿元；1-11月，公司实现签约面积626.19万平方米、签约金额571.49亿元，分别同比增长28.88%、41.58%。此外，公告称，公司通过挂牌方式取得中山市港口镇民主社区地块(用地面积16.2万平方米)及珠海市金湾西湖城区 东路南侧、机场东路西侧地块(用地面积10.99万平米)，土地用途均为商住用地，成交总价分别为2.86亿元及8.24亿元。公司控股子公司杭州保利建嘉房地产开发有限公司通过合作方式取得杭州市萧山开发区市北西部地块(用地面积6.69万平方米)，土地获取成本14.5亿元。

保利项目分布图

2006年保利地产10亿元夺得野芷湖42万方临湖地块，并成功打造了保利心语这一武汉市畅销的明星楼盘。2009年4月，保利地产再掀南湖风云，力压几大地产巨头，以7亿强势夺得南湖畔一优质地块，让人们看到央企房地产名的王者风范。保利地产再次夺得的地块位处南湖北面，占地9.3万方，建筑面积约26万方，是一块规模适中，有良好居住环境的商住用地。地块可观享南湖宽广浩瀚的湖景及狮子山秀美风光。同时临近武昌城市主干道---雄楚大道，15内便可通达光谷商圈、亚贸商圈及中南商圈。保利地产自2002年进驻武汉后，已有多个项目的开发，早期的保利花园开启了光谷市场的购房热潮;保利十二橡树庄园造就江城纯独栋的高端别墅区，并占据独栋别墅市场近一半的销售额;保利心语更成为武汉房地产畅销榜上的霸主，成为武汉半岛临湖生活的范本;保利圆梦城跻身武汉第三大盘，在阳逻展开了“又一镇”的造城计划。此外还有保利海寓、保利海上五月花等多个项目热销江城。加上2010年底热推的纯新盘保利拉菲，都有望快速形成公司新的盈利增长点，夯实公司的地产布局。在武汉的地产版图上，保利地产已毋庸置疑地占有强劲一席。