截止到2011年10月20日，据搜房网数据监控 统计，武汉全市10月份预计开盘总量为66个，推盘量较9月预计开盘数减少5个；此外，在10月楼市推盘项目中，纯新盘为25个，占38%；老盘加推项目为41个，占62%。由于楼市素有“金九银十”一说，10月仍旧是房地产市场传统交易的旺季，因此从预计开盘总量来看，武汉新房市场表现也相当活跃，进入推盘集中期。与9月相比，10月 的变化是，新盘集中放量入市，9月有13个新盘入市，而10月预计有25个新盘入市。在已过去的“金九”季节，武汉楼市实际开盘56个，成交平均每周成交2580套。虽然武汉楼市未出现上海、北京等地4905、5371套夸张的“铁九”，但成交量也未在传统旺季出现井喷。10月1-7日“十一”周，全市15个区新建商品住房交易共1269套，日均181套，以此推算，则全月成交将在6000套以内，将进入下行通道。因此，开发商对于市场预期在传统交易旺季“银十”推出新的项目或以老盘加推的形式，在楼市销量上有所起色。

2011年1月26日的“新国八条”，明确提出将“房价”列为问责对象，将房价控制目标定为不高于GDP或收入增幅。在上半年政策持续加码的影响下，下半年楼市反应明显，成交量萎缩，价格涨幅回落。市场预期下半年楼市的特征将是：政策紧缩至高限，成交量趋于平稳，部分城市价格有所下跌。近期，宏观政策面，货币政策已不太可能大力度加强了；房地产政策面，“二三线限购”有“雷声大、雨点小”之嫌。在此影响下，未来半年左右，房地产市场总体上仍呈探底态势。至于价格，武汉虽未出现“大甩卖”的现象，但开发商已经通过送面积，甚至团购来“只做不说”实现暗降，预计明年下半年，早则二季度，楼市将步入小步复苏、回暖通道。10月江城楼盘将继续保持放量入市的态势，老盘入市的速度持平，新盘推盘速度较于9月会有所增加。

一、武汉2011年7月-2011年10月开盘数量对比（单位：个）

（数据分析：搜房网数据监控 ）

10月新盘成为楼市主力 近四成新盘集中入市

从上表可以直观看出，7-9月份武汉楼市推盘量出现了拐点，先增后降，但实际开盘数量都大大低于预期。7月份楼盘集中放量入市，但很多楼盘由于各种原因，推盘计划一再推迟，实际成交量只有近9000套，仅7月份 后一周就有17个楼盘推到8月开盘。8月仍然有16个楼盘推迟到9月开盘，致使9月预计推盘量猛增。但通过对9月预计开盘量与实际已开数量对比可以发现，仍有不少楼盘开盘计划一拖再拖，比如：东西湖的天合新界、江岸的百步亭现代城二区、汉阳的海滨城二期丽港新都等等都推迟到10月开盘。

楼市 季第二个月“银十”来临，据搜房网数据 统计，10月份上市房源中，纯新盘项目为25个，占38%，比9月实际已开的新盘数多12个；而老盘加推项目为41个，占62%，比9月实际已加推的老盘数少2个。10月预计推盘总数较9月稍有减少，但新盘有大幅增长，一月之中如此多纯新盘集中入市也实为少见。中指研究院（华中）研究副总监李国政分析，第四季度，买房人有望迎来短暂的买房市场， 是本地一些借助信托融资的房地产项目，明年四五月份将迎来还本付息的高峰，因此在众多开发商所期盼“金九银十”预计开盘数量都实现预期中的大幅上涨。