据搜房网数据监控 统计，2011年武汉楼市商品住房共成交住宅108192套，成交面积1085.35万平方米。2011年全年商品住房实行销售套数同比2010年的109104套减少912套，下降0.8%，销售面积减少39.53万平方米，同比下降3.5%。但如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9942套的成交量，今年武汉住宅成交较去年下降9%。在施行严厉的“三限”条件下，武汉能够保持年十万套左右的销售水平，足以说明本地市场的需求依然旺盛。再从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较去年6184元/平方米的均价上涨5.1%，实现了武汉年初的限价目标。

一、2011年武汉楼市商品住房月度成交套数及面积统计

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

从今年1月份开始，全市房地产市场运行情况统计范围增加蔡甸区、新洲区和汉南区三个区，实现我市房地产市场信息统计区域全覆盖。1月26日“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了范围严格控制房地产行业的序幕，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。2月，受传统的销售淡季和春节假期的影响，商品住房销量较上月明显回落。3月是“楼市小阳春”，商品住房销量环比回升。但是，一季度央行三次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率达20.1%的历史高位，并三年来首次加息，上调存贷款利率0.25个百分点，随着房地产宏观调控政策效果逐步的显现，4月，武汉楼市商品住房和存量住房销量继续下滑。五六月份在新房大量上市的情况下，成交量重新抬头，6月份成交量又回到了去年旺季的月均万套水平。7月7日央行第三次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，房贷利率已升至 近10年来的 水平。随着楼市传统交易旺季“金九银十”的 ，楼市成交逐渐趋稳，但“金九银十”相继表现“失守”后，年底开发商回款压力和新政持续加码效应，使开发商逐渐度过了适应期，纷纷结束观望转变态度 促销，楼市成交稳中略增。

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