月利率指的是以月为计息周期计算的利息。月利率按本金的千分之几表示。目前银行公布出来的月利息，基本上都是以一年化以后来表示的，举例来说，三个月的年化存款利率为2.6%（银行挂牌），其实真正算到三个月的当期实际率也只有0.65%

走访西安各大银行获悉，北京银行是继汇丰银行后 执行九折利率的中资银行。工、农、中、建及招商、中信等几家银行首套房贷利率原则上仍实行基准利率。部分银行则表示，贵宾客户可以享受一定的折扣优惠。

西安首套房贷利率 打9折

随着银行流动性资金的充裕，以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求，北京、上海、广州等地银行陆续对首套房贷利率给予不同程度优惠。昨日，记者走访获悉，目前西安个别银行针对首套房贷客户给予一定利率优惠。“在我行合作楼盘办理按揭贷款的首套房贷

“首套房贷一般是基准利率，但对我行贵宾客户有一定程度的下浮。”中信银行西安分行个贷 总经理冯静表示，虽然一直听说其他城市的银行出现首套房贷利率8.5折的消息，但尚未接到总行通知，目前首套房贷利率为基准利率。“不过在贷款人年龄上我行有所调整，贷款人年龄由60岁提高到了70岁。”

非对称降息让优惠幅度缩水

7月6日起，在降息的同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，较上一个月的0.8倍下限进一步放大。而个人住房贷款利率浮动区间不做调整，仍维持下限0.7倍。这意味着，房贷利率 允许打7折。

“基准利率仍是主流，所以公积金贷款在现阶段 明显。”某楼盘销售经理建议，客户优先选择公积金贷款。按照央行规定，此次降息后，个人公积金贷款的利率也作出了进一步的下调。5年期以内（含5年）的公积金贷款利率由此前的4.20%降至4.00%，5年以上的公积金贷款利率则由4.70%变为4.50%，使得这一利率水平比商业贷款的7折优惠（4.585%）都有 。因此对于购房人而言，能够用足公积金贷款，对于买房而言，可以降低不少成本。客户，可享受九折优惠。”北京银行西安分行个贷部工作人员说。

此外，工行、农行、建行、中行、招商、中信银行个贷部工作人员也均表示目前仍执行基准利率。“现在还是基准利率，并没有收到首套房贷政策调整的通知。”农行相关工作人员表示，各地区银行首套房贷政策执行情况也有所不同，目前首套房贷利率还是执行基准利率。