据房天下数据监控 统计，2.10-2.16期间，武汉新建商品房成交2680套，环比上升437.07%，成交面积为254311.21平方米，环比上升437.64%；新建商品住宅成交2333套，环比上升469.02%，同比上升2521.35%，成交面积为222975.56平方米，环比上升442.05%，同比上升2329.80%；商业成交150套，环比上升455.56%，成交面积为11473.97平方米，环比上升554.00%；写字楼成交110套，成交面积为8695.99平方米；其他类型商品房成交87套。

单纯从数据上看，上一周环比同比增幅都 显著。节后返程，人流量大增，给武汉楼市带来的活力也是显而易见。

虽然分区调控，放贷收紧，公积金与汉七条的夹击，这些都房价的调控起到了一定的作用，但是2014终究还是房价稳步趋涨的节奏。

据统计显示，去年武汉住宅用地楼面地价为2376元/平方米，呈现持续上涨态势。业内预计，不断上涨的楼面地价，会为后续住宅成交价的上涨带来动力，这将逐渐在今年市场中体现出来。

今年1月上旬，武汉房地产开发企业协会上，97家开发企业联合发布了《2013年武汉市房地产市场运行情况报告》。报告披露，去年全市房地产开发 约1800亿元，同比增长19%；套数约15.8万套，同比增长17%；新开工面积约2729.59万平方米，同比增长27%。

在控制房价方面，武汉继续实行二套房贷首付七成、限购等调控政策。目前武汉二环线内新房均价每平方米普遍超过1万元，内环房价每平方米已迈进2万元时代，而新城区房价在4000元/平方米至6000元/平方米，但 城区和新城区执行的却是同等的调控政策。

小施认为，楼市回暖，一方面由于返程人群增多，刚性需求的逐渐释放，买房基数的增加，必然导致总量的增长；另外一方面，年末有些楼盘的促销优惠政策，保持到了年后，给力的优惠也给楼市添了一把火。事实证明：资金雄厚、敢率先让利促销、 区域主打低总价小户型的开发商卖得 好，不愿搞优惠的楼盘明显卖不动。

举例说明一下：房产大佬万科旗下的万科金色城市、万科汉阳国际销量一直走高，而11月开盘的海伦春天和新城春天里等新盘当天成交销售率都达到70%以上……武汉多数新盘优惠力度也相应加大，“低至94折”、“开盘当天减4万”、“公积金客户开盘折上折”……促销活动不绝于耳。一沌口 楼盘的置业经理向笔者透露，近期其项目主推小户型，是为避免总价太高引起购房者抵触。

小施预计，2014年仍然是刚需为主的年份，接下来的3、4月份，楼市或将出现“小阳春”。