据房天下数据监控 统计显示，2016年上半年（1月1日-6月30日），武汉新建商品房成交高达171083套，比去年同期（102937套）上涨了66.2%；新建商品住宅成交高达153831套，同比去年同期（92100套）上涨了66.99%。刷新了历年来半年成交量的 值。

从非住宅成交情况来看，上半年武汉非住宅成交共计17252套，写字楼成交8836套，商业成交6918套，其他类商品房成交1498套。

随着从年初以来的首套房首付 比例降为20%，契税营业税降低，免征营业税等各种利好政策的推行，2016年上半年武汉的楼市从一月开始就进入了高速通道，高烧不退。

就连在二月份这样一个新春佳节之际，楼市也取得了商品房1.58万套的好成绩；其中新建商品住宅1.44万套，同比2015年2月商品房成交0.96万套，上涨了64%。而成交量 的月份为4月，武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，同比增长了101.61%。楼市火爆程度可见一斑。

一、商品房成交：上半年武汉成交17.11万套 刷新本市半年成交记录

据房天下数据监控 统计显示，2016年上半年武汉新建商品房成交171083套，比2015年同期成交的商品房102937套，上涨了66.2%；其中，新建商品住宅成交153831套，同比2015年上半年住宅成交92100套，涨幅高达67.03%。

上半年武汉成交17.11万套，已经刷新了本市半年成交记录。

（来源：房天下数据监控 单位：套）

从商品房成交类型来看，2016年上半年武汉住宅总成交153831套，占比89.92%；写字楼成交8836套，占比5.16%；商业成交6918套，占比4.04%，其他类商品房成交1498套，占比0.88%。

从月成交情况来看，上半年武汉新建商品房月均成交28514套，其中住宅月均成交25639套。

（一）市场综述：上半年完成去年全年成交量的近7成（67.88%）

武汉楼市上半年（1月1日-6月30日）新建商品房共计成交171083套，月均成交28514套；其中住宅共计成交153831套，月均成交25639套。 

（来源：房天下数据监控 单位：套）

从月度成交情况来看，上半年6个月单月成交量均达到了近几年的峰值水平，不同往年的是今年是“金四银三红五六”。在4月份达到了今年上半年的顶峰，商品房共计成交3.55万套，商品住宅3.25万套；随后的5、6月份成交量也是居高不下，月成交量均超过了3万套，商品房销量分别为3.1万套、3.06万套，商品住房销量分别为2.77万套、2.68万套。

2015年武汉第5次刷新年度纪录，新建住房成交约25.2039套万套，摘得住宅销售套数 名的“桂冠”。全年无淡季的2015年给2016年开了个好头，2016年仅上半年就完成了去年全年成交量的近7成（67.88%）！

（来源：房天下数据监控 单位：套）

据房天下数据监控 统计显示，1月武汉楼市共计成交新建商品房2.35万套，同比上涨了35%，环比下降了21%，成交面积为229.57万平方米；其中新建商品住宅2.09万套套，同比增长了37%，成交面积为216.11万平方米。由于年关将至，不少项目都在1月放缓了推盘步伐，将开盘时间延后，更多地为“金三银四”蓄客做准备。尽管如此，这还是武汉楼市有史以来红火的1月。

而今年2月份虽受春节长假影响，楼市有所下浮，主城区商品住宅成交量大幅减少，不过节前的降首付等新政出台，还是对本月楼市成交有所刺激。1、2月份新入市房源大多位于主城区二环外，而在返乡置业影响下，四新片、白沙洲片的 区域楼市热度有所增加，主城区房价也因此呈结构性回落。2月共计成交新建商品房1.58万套，同比上涨了64%；成交面积为160.4万平方米，其中新建商品住宅1.44万套，同比增长了71%，成交面积为149.86万平方米。

在去库存相关政策的叠加利好下，原本就持续向好的武汉楼市在3月出现了供需两旺、量价齐涨的态势。而这股热潮在江城楼市仍持续升温。据房天下数据监控 统计显示，3月武汉共计成交新建商品房3.45万套，环比涨了119.26%，同比上涨83.66%；其中新建商品住宅成交3.1万套，环比上涨了119.41%，同比上涨86.38%。又有“3.25武汉公积金新政”出台，多个楼盘加快推盘步伐，抢占先机。

2016年的武汉出现“金四银三”的情况。在一线城市限购限价政策持续收紧的同时，武汉政策面持续宽松，加上限购、限贷等传言不断，刺激了包括一线回归人群的提前出手，等等的一系列原因导致了4月的成交量超过了3月。据房天下数据监控 统计显示，4月武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，同比上涨了98.06%，成交面积为359.78万平方米；其中新建商品住宅3.25万套，同比增长了101.61%，成交面积为334.28万平方米；

武汉2016年楼市三四月的的持续火爆后，五月的成交量有所下滑。据房天下数据监控 统计显示，5月共计成交新建商品房3.12万套，同比上涨了60.1%，成交面积为313.78万平方米；其中新建商品住宅2.77万套，同比增长了73.2%，成交面积为285.62万平方米；环比2016年3月住宅成交3.46套，减少了10.11%。从市场的反应来看，5月每个开盘的楼盘几乎都是日光，而成交总量却是有所下跌，楼市开始进入“断货”期。

6月份武汉楼市共计成交新建商品房3.07万套，环比5月略降1.25%，同比大涨55.31%，成交面积312.89万平方米。主远城区差距减小，东西湖、江夏区、黄陂区名列前五。住宅样本均价9910元/平方米，较上月涨2.6%，同比上涨19.25%。从2015年2月起已经连续17个月保持小幅上涨，房价一年来的累计涨幅为19.98%。

（二）区域成交：东湖高新区23673套夺得 8区商品房成交套数过万 

从区域成交情况来看，东湖高新区成交量名列 。据房天下数据监控 ，2016年上半年东湖高新区区新建商品房成交23673套，其中住宅21248套，以商品房成交量领先第二名洪山区20578套三千余套独占鳌头，成为2016上半年武汉楼市的热销区域；而第三名汉阳区的半年成交量为商品房：20124套，住宅18507万套。其他像江岸区、江夏区、黄陂区、东西湖区、硚口区商品房成交量均超过了1万套。

（来源：房天下数据监控 单位：套）

从各区域成交占比情况来看，东湖高新区成交占比14%，洪山区占比12%，汉阳占比12%，江岸区占比9%，江夏区占比8%、黄陂区和东西湖区均占比7%。

从主城区远城区成交情况来看，上半年武汉主城区商品房成交116237套占比67.94%，远城区商品房成交54846套占比32.06%；上半年武汉主城区商品住宅成交104724套占比68.08%，远城区住宅成交49107套占比31.92%。

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