近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传，并引发业内关注。文件内容包括合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；合理制定土地价格调控目标，2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。

对此，武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称：“我们局没有出台过这样的文件，都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

但不可否认的是，目前的武汉市场，房价仍然处于比较严格的限价天花板之下，这对于在市场低迷时有囤地或者以低价拿地的房企来说，可能没什么太大的影响，但是对于在高价拿地、甚至地王的项目来说，可谓是不小的挑战。

以几乎跟区域在售楼盘均价相差无几的楼面价拿地的项目，后期在比较严格的限价背景下，不谈盈利，企业要想保本，就不可能做刚需门槛的产品，必须走高端改善路线，但是，即使是高端改善产品的备案价，也不可能高到房企理想的价格，这种情况下，高端改善住宅的出路在哪里？

对此，在4月29日的新城璞樾门第2019年武汉媒体行活动中，新城控股欧阳捷总裁对此做出了几点解答。

欧阳总裁认为，我们首先应该明确这么一点：政府不可能把房价一直限定在某个阶段的水平，很多城市去年可以维持住，那2019年呢、2020年呢，是否还可以维持住？

政府不可能永远让房价不上涨，土地成本、人工、钢筋水泥、税费都在涨，房价怎么可能不涨，如果这样的情况下房价还不涨，那就会造成一种扭曲，所以肯定不可能一直这样，那怎么办呢？

“首先，我们应当允许房价缓慢的渐进式增长，跟cpi 、物价挂钩，老百姓也是可以接受的，虽然老百姓不希望房价上涨，但是货币发了这么多，房价怎么能不涨呢，当然，最后的结果是房价仍然在上涨。”

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。武汉（新建）住宅平均价格为12091元/平方米，环比上涨1.4%。

4月，武汉楼市持续热议的话题之一：多楼盘上调销售价格。

根据大家顾问研究部统计，4月全市共54个项目开盘，涨价项目14个，上涨幅度200-1000元不等。预计，涨价趋势或将继续延续，但不排除因过热而收紧调控的可能性。

因此，2019年，在中共中央政治局会议重申要坚持房住不炒的定位、落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制的背景下，武汉虽然依旧是以“稳房价、稳地价、稳预期”为主旋律，但还是允许房价缓慢的渐进式上涨，并没有一刀切。

其次，把高端住宅剥离开来。以往的高端住宅，地价越高、房价越高，政府的土地创薪越高、税收越高，这些政府收入可以补贴民生、城市建设。

“但是现在不能做，因为现在是房住不炒，但是我觉得我们终归会回到社会主义的市场经济逻辑，所以目前我们要解决房价有控制的去调整，不会让房价始终维持在一个水平，因为这会导致房价的扭曲，市场价格信号的失灵，导致市场经济体制与目前市场发展逻辑的背道而驰”。

同时，“在做产品过程的中，我们要跟政府多沟通，产品要符合当地需求、物价水平，同时符合住房人的需求，几方面结合起来，做适当的产品。试想下如果一个城市的所有房子价格都一刀切，那么这个城市的房子还有进步没？”

同区域内的高端住宅，只有把档次做得足够高，用好的材料、好的装备做出品质感，才能显示出产品的差异化，最后，一定是消费者、市场、政府三方达成一致，做出希望的产品，企业的成本能接受、产品在当地有口碑。当然，这也是对当地地方公司的协调、沟通、执行的一个考验。

（上海璞樾门第实景图）

据了解，武汉新城璞樾门第，为全球第七座璞樾系产品，属于新城控股旗下端的产品线，目前已开放城市展厅，期待接下来能为光谷东片区中高端人群带来新的居住升级。

电话：027-87608888

展厅地址：武汉市洪山区关山大道光谷天地

项目地址：武汉市光谷四路与流芳园横路交汇处

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，2019年位列中国房地产行业8强，目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书，稳中求进，持续创新，深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，秉承“让幸福变得简单”的企业使命，新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能，不断尝试新模式，为创新人居产品和商业运营积极进取，在商业、住宅、创新业务等方面赋能，努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神，努力奔向世界500强。