绿地大都会预计6月份首开

首开一期小高层和高层

建面约85-120平毛坯

高层2T4，小高层1T2

1、项目基本信息

绿地大都会位于洪山区白沙洲南郊路与杨林一路交汇处，三环到四环之间，地处白沙洲青菱片区，仍属于武汉主城区范围。

具体来看绿地大都会的区位，项目北侧是南益名悦华府，东侧是武深高速，南侧是杨林一路，西侧是南郊路。

绿地大都会项目就是2019年11月29日挂牌出让的P（2019）160和P（2019）161地块，两宗地打包出让，现场拍卖由绿地以底价109200、115900万元竞得，两地块楼面地价分别为4621元/平、4670元/平。

P（2019）160号地块，占地面积94300㎡，容积率约2.5，含5.0万方居住用地和4.43万方商业；P（2019）161号地块，占地面积9.85万方，容积率约2.5，含5.82万方居住用地和4.03万方商业；绿地大都会项目即将首开的一期，就是161号地块的住宅部分。

两宗地均要求引入世界500强企业旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营，同时160地块要求建设不低于2万平米的企业服务平台，并引入众创空间企业入驻经营，而161地块要求引入不少于世界500强企业的全资子公司区域总部入驻经营，并引入该企业旗下自营的全球商品直销中心入驻经营。

据悉，绿地旗下自营全球商品直销中心G-Super将落地青菱西岸云帆街。

2、项目周边配套

绿地大都会位于洪山区白沙洲，青菱片区属于待开发状态，目前周边配套存在一定不足，可以期待下片区的远期规划。

①交通配套

地铁：

项目距离在建5号线南三环站距离约6.5公里，虽然白沙洲目前有5、12号线地铁在建，但其实两条地铁线都离青菱片区较远。

远期规划的32号线预计在项目附近设置站点，轨道交通32号线起于张家湾，止于金口，但目前32号线处于前期研究阶段，最终线站位方案及建设时序以相关部门批复为准。

公交：

距离项目1.2公里有建阳二路南郊路公交站，但该站点只能乘坐307路公交，而307路也只是白沙洲区域内公交，且15-25才有一趟，公交出行极为不便。

自驾：

项目周边路网还未完全打通，自驾出行不太方便，不过四环线预计将在今年全线打通。该项目南边紧邻武深高速的出入口，自驾上高速走四环和外环还算方便。项目周边无主干道，目前只能走南郊路，南郊路为双向四车道，并不是主干道级别，另武金堤路路况也比较差，交通状况较为不方便。

白沙洲青菱片区作为待开发的区域，目前片区交通路网还有待完善，公交、地铁、自驾出行都较为不便。

②商业配套

项目位于“青菱西岸”云帆街东侧，两个地块商业总占地面积8.46万方，本身也是青菱西岸商业规划的一部分，未来可能成为青菱商业的中心。

根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街”。

再看项目周边现有的商业配套，项目东侧直线距离3.7公里有东澜岸广场，另距离白沙洲农副产品大市场直线距离约4.5公里。

③医疗配套

项目南侧一路之隔有规划医疗用地，另项目距离武汉大学人民医院（洪山院区）直线距离约7.3公里，距离湖北省妇幼保健院（洪山院区）约16.0公里，距离现有医疗配套距离比较远。

④教育配套

项目南侧同样有规划中小学教育用地，另距离武珞路小学爱家分校直线距离约3.0公里，距离鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校约3.5公里，现有教育配套距离也稍远。

3、地块楼栋详情

项目一期占地面积57880.15㎡，总建筑面积197350.65㎡，计容总建筑面积145450.34㎡，容积率2.51；住宅总建筑面积140032.90㎡，其中商品房建筑面积131617.54㎡，公租房建筑面积8415.34㎡，另商业建筑面积2056.58㎡。

项目一期规划总户数1442户，含公租房144户，地下停车位1702个，车位配比约为1:1.18。

一期共14栋楼，除9#公租房外，均为东南朝向。1至6号楼为11层小高层，1个单元，一梯两户，高层均为两梯四户。7、8号楼23层， 10号楼26层， 11号楼31层，12号楼34层，均为1个单元；13、13A号楼均为30层、34层的两个单元。

一期的楼栋中，项目南面1、2号楼采光较好，小区外侧的3、6、10、11、12号楼日照情况也不错，由于小区北侧是高层南侧是小高层，由北到南楼层从高到低，项目整体采光都有保证。但项目东侧紧邻武深高速，小区东侧的10、11、12号楼可能会受到道路噪音影响。

4、户型分析

85平C2户型

3室2厅1卫，13、13A#中间户，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体带阳台，两卧室均带飘窗，三室功能性比较强，且面积小总价低，但各居室活动空间会比较紧凑。

99平B2户型

3室2厅2卫，7、8、10、11、12#中间户，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体，客厅次卧连通大阳台，主卧套间带飘窗舒适度和私密性高，三室两卫设计功能性较强。

100平C1户型

3室2厅1.5卫，13、13A#边户，南北通透，两开间朝南，客餐厅一体带阳台，三室均带飘窗， 1.5卫设计保证户型功能性，走道占用面积较小，虽是边户但实际通透性一般。

113平B1户型

3室2厅2卫，7、8、10、11、12#边户，南北通透，户型方正，三开间朝南，客餐厅一体带大阳台，次卧客厅连通阳台，另两室也带有飘窗，主卧套间居住舒适度较高。

120平A户型

3室2厅2卫，1、2、3、3A、5、6#小高层，南北通透，客餐厅一体带阳台，带一个未封闭的书房，活动空间会比较大，三卧室均带有飘窗，主卧套间居住舒适度较高。

5价格分析

绿地大都会目前还没有开盘，距离较近的楼盘主要有两个，南益名悦华府和万科保利理想城市，万科保利理想城市是带装修出售，价格在三者间不具有竞争力，而绿地大都会和南益名悦华府都是毛坯出售，目标群体会比较趋同。

同为毛坯出售的绿地大都会和南益名悦华府，绿地品牌优于南益名悦华府，且绿地自带大体量商业配套，规划有青菱西岸、云帆街，未来将是青菱片区商业的核心，预计绿地大都会价格会高于南益。而万科保利理想城市带装修均价13000元/平，南益名悦华府前期毛坯均价10660元/平（6月加推价格可能会有上涨），绿地大都会毛坯价格可能会介于二者之间。

另外，万科保利理想城市和南益名悦华府的户型都是95平以上的，而绿地大都将会推出85平三房小户型，预计首付可控制在30万左右，降低了在主城区购房的门槛。

6、综合点评

绿地大都会作为白沙洲青菱新盘，应该会以主城区+毛坯+低门槛作为卖点，自带大体量商业配套，作为青菱西岸云帆街商业的一部分，未来有望成为青菱商业的中心，适合想入驻主城区的刚需人群购买。

具体来看优缺点如下：

优点：主城区毛坯盘，有85平三房小户型，上车门槛低，自带大体量商业配套，规划有青菱西岸云帆街，周边还有教育、医疗用地，具有一定的发展空间；

缺点：青菱片目前整体处于开发初期阶段，配套不太完善，交通也不太方便，不过随着后期开发的推进，预计会逐步改善，就是需要时间。

绿地大都会400-890-0000 转 731009

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