最近，国家统计局公布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，三月份商品房销售价格环比上涨幅度基本稳定，同比继续上涨。三月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格预计环比上涨0.4％，同比上涨0.1个百分点。三十一个二线城市的新住宅销售价格环比上涨0.5％，同比增长0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4％，同比增长0.4％。三三两两的35个三线城市的新住宅销售价格环比上升0.3％，与上月持平；二手住宅销售价格环比上升0.3％，同比上升0.1个百分点。

就年度而言，受去年同期低基数的影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅扩大。预计3月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨5.2％和11.4％，涨幅分别为0.4和0.6个百分点。在二线城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8％和3.3％，涨幅分别为0.3和0.4个百分点。新建商品住宅和三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.9％和2.3％，涨幅分别为0.4％和0.3％。行业人士表示，尽管3月销量大幅上升，但价格基本保持稳定，主要原因是房地产调控迅速收紧。2021年度一季度房地产调控政策频繁。据中原地产研究中心统计，今年以来，累计出台调控政策135次。日前，住房和城乡建设部先后约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市，要求其切实担负起城市主体责任，确保实现土地价格稳定和预期目标。

有专家指出，目前中央政策正引导地方政府进行转型，迫使它们降低对房地产的依赖程度。信贷、土地、房企和购房者的投资行为逐渐受到调控，同时货币政策转向、定向加息的窗口已经打开，这些都标志着房地产市场资本红利时代的结束。据贝壳研究院数据，专家认为，调控加强以及金融市场紧缩下，2021年一季度市场成交见顶，据贝壳50城二手房成交量3月中达到历史新高，自3月下旬以来周度成交量维持震荡调整走势；从市场预期来看，各线城市贝壳50城二手房景气度指数有所回落。可以看出，2020年以来的房地产市场上行期已于今年一季度结束，预计二季度及下半年的房地产市场将整体向下调整。