2022年武汉新房成交成交15.22万套，在全国重点城市排名中依旧是第一，武汉市场需求依旧很大！

近日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。其中提出，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。

此举意味着武汉全面解除限购！

加上后疫情时代和“多胎”时代的到来，大家改善的需求也越来越大，目前房贷政策利好，首套商贷3.9%，可以说改善正当时！

那么，如此环境下，购房者买房当然更看中产品本身和居住体验！这也是中国铁建·花语汀澜为什么能成为2023年开年爆款！

（实拍图）

中国铁建·花语汀澜

（汉阳二环核心-王家湾商圈）

项目已取证，可直接认购

主推约110-142平精装修高层、小高层

售价约18500元/平

约152-182平叠拼

售价约33000元/平

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项目首开劲销2亿，开盘当日转化率更是高达81%，1月月度来访量2683组，用产品和实力狂飙改善市场，成为汉阳主城区（不含四新和沌口区域）当之无愧的销冠。

对比市面上动辄4-6的容积率，购房者居住体验极差，居住舒适度大打折扣。此前，某光谷2.5环的项目容积率高达9.41，创下武汉最高住宅容积率记录，购房者也是苦不堪言，毕竟地段还算不错。

对比武汉二环周边在售新房容积率，中国铁建·花语汀澜仅约1.86的容积率可以说赢麻了！

对比武汉同样容积率的项目，中国铁建·花语汀澜二环主城位置也同样不可多得！

改善配套——便捷宜居 要啥有啥！

中国铁建·花语汀澜项目位于墨水湖北路与玉龙路交汇处，武汉二环核心汉阳王家湾商圈附近，紧邻龙阳湖，是稀缺的半岛湖景住区。

（示意图）

【交通配套】“一环一道两轨三桥”的立体交通网

自驾方面，驾车沿玉龙路行走约2.7公里，就到了汉江湾大桥，过桥就是硚口区，周边是武汉第四中学、泛悦城市广场等；紧贴二环线，东行约733米就是二环线，向北走约2.1公里就是知音桥，过去就是解放大道，下了解放大道与硚口路辅路立交就是汉口核心，同济协和、武广商圈等；向西沿仙女山路走约3.7公里到达古田桥，过桥就是凯德商圈。

（图源网络）

项目基本上3公里即可从多个道路通达汉口，700多米就可以上二环线，快速通达武汉三镇，工作生活都很方便。

公共交通方面，项目向北步行约612米即可达到4号线玉龙站，4号线串联起汉阳和武昌核心区域，相隔9站地铁就是武昌火车站，途经王家湾、钟家村、武昌火车站、中南商圈、楚河汉街及武汉火车站等，出差或者外出游玩很方便；距离项目约928米是王家湾地铁站，也是4号线和3号线的换乘站，3号线途经沌口、王家湾、武汉CBD、江宸天街等城市核心区域，一站路可换乘1号线，直达武广、武汉天地等商圈。

（图源网络）

项目周边1公里内多个公交站点，有26路、208路、266路、306路、383路、390路、517路、556路、575路、579路、580路、589路、596路、597路、646路、654路、722路、735路、791路等多条公交线路。

（房天下截图）

【商业配套】1公里范围近百万方商业体

（实拍图）

项目位于王家湾-摩尔城商圈内，与约18万方的摩尔城直线距离约410米，直线距离约766米是约4.7万方的大洋百货和约8万方的汉商21世纪购物中心，直线距离约821米的是约20万方的汉阳人信汇，此外，约8万方的海天欢乐购、约30万方的欧亚达汉阳国际广场也仅离项目直线距离约1.1和1.4公里。

目前，王家湾商圈的营业商家超过20000家，其规模足以媲美武广商圈和江汉路商圈。如此丰富的业态极大的提高了项目业主的生活便捷性和多样化，满足了购物消费的需求。

（图源网络）

周边约1公里左右还有汉阳宵夜“扛把子”——玫瑰街。胖哥杜家鸡、钱氏龙虾、秘制卤虾，绝对是你要去打卡的玫瑰街美食第一站。还有初代“网红”弯弯火锅城里最经典的鸳鸯锅、主打湖南特色菜的伍界、九鼎烤全鱼、小零食霸主——七七饺子和凤爪王等。

【教育配套】“家门口”12年一站式教育

项目本身自带6班制幼儿园，家门口接送很方便。项目外南侧有一所规划中的中学。项目前面一期，也就是中国铁建国际城，还有个成熟、面积和教学环境都不错的幼儿园——玉龙幼儿园，仅一路之隔。直线距离968米就是德才中学，约1.3公里是德才小学。周边2公里范围内还有知音小学、二桥小学、二桥中学等。项目周边学校众多，在教育资源配置相对少的汉阳区域算一个少有的存在。（最终对口学校需等交付后划片）

（图源网络）

【医疗配套】便捷优质的医疗资源

项目附近就有武汉市中医医院（汉阳院区），与项目直线距离约4.4公里；直线距离约6.4公里是武汉亚心总医院；同济、协和等三甲医院与项目直线距离仅约6公里。

（图源网络）

【生态配套】低密湖景，墅居体验

中国铁建·花语汀澜地块原为龙阳湖生态保护规划用地，距离湖岸仅约百余米，三面观龙阳湖，是罕见的半岛湖居住宅。

项目往西约1公里，就能到龙阳湖公园，目前一期已经开放，环境非常不错。

开放的龙阳湖半岛园区是整个龙阳湖公园“一环、四岸、十园、二十四景”（近期范围）中的一园，游园总占地面积2.7公顷，园区总占地面积约15292㎡，绿化面积10041㎡，目前开放的是一期，计划分期建设。

园区内设集散广场、风雨亭、环跑步道、活动中心、配套商业等共享设施，主入口处的风雨亭占地面积约420平方米。

开阔的草坪和绿道，则为周边居民提供一个可以野餐露营、玩飞盘、滑滑板、放风筝的户外开放场地。

（示意图）

（实拍图）

龙阳湖湖泊面积约1.6万平方公里，岸线长度12.2公里。近年来，区委、区政府高度重视湖泊环境治理工作，大力推进龙阳湖沿岸治理及景观提升项目。在“大湖+”的生态规划下，未来龙阳湖公园将用绿道串起“一环、四岸、十园、二十四景”，市民可登山望远、可泛舟湖上，也可走进森林或是漫步绿道，徜徉山水间，静享美好生活。

（示意图）

此外，项目内部园林景观也独具匠心，“一环两轴五巷”的景观规划将全年龄段的居住游玩活动需求都考虑到了。

项目外围将打造1000余米的生态景观带，规划打造约5000㎡中央私享花园，横纵交错的园林景观布局，将古“江城十景”寓于园林景观之中，配合归家长廊、景观小品、休憩庭院和镜面水系等，设计出休闲阅读角、老年康养区、儿童游乐区、综合健身区、启蒙乐园等功能空间，景致各异，极具美感，休闲放松、娱乐嬉戏的同时也能满足各年龄段的社交需求。

（实拍图）

【其他配套】豪宅特有的双会所配置

市场上少有的豪宅标配——双会所配置，小区入户大堂的负一楼将打造专业的健身会所，配置运动健身馆、恒温泳池等室内运动场馆；2#、3#号楼架空层将打造为社区泛会所，设置器械运动中心、儿童乐园、邻里书吧、会客厅等半室内功能区，满足业主的全方位娱乐需求。

（实拍图）

【项目信息】

中国铁建·花语汀澜占地面积约6.6万㎡(合100亩)，容积率约1.86，计容建筑面积约12.39万㎡，总建面约17万㎡，可售住宅约12万㎡(小高层、高层、叠拼)，地下车位1277个。

（示意图）

项目首开楼栋为1# 2#（高层），8#（小高）和11#15#（叠拼）共5栋，涵盖高层、小高层和叠拼三种类型。其中，1号楼户型为建面约110㎡和128㎡的高层和125㎡的小高层住宅，共计138套，2号楼户型为建面约110㎡和128㎡的高层住宅，共计124套；8号楼为建面约142㎡的高层住宅，共计68套；此外，本次还推出了11、15号楼建面约152-182㎡的叠拼产品20套。

改善产品——公建化外立面超大采光！

中国铁建的产品力和审美也体现在中国铁建·花语汀澜项目上，结合现代美学，外立面基座统一采用玻璃幕墙+铝板，打造片区内独树一帜的公建化外立面，时尚大气，整体造型晶莹剔透。

（示意图）

高层及叠拼均采用南向大横厅设计(110㎡户型除外)，最大达约6.8米，空间利用率高，视野开阔。超大窗墙比，最大达约65%，超大采光面，南侧阳台及卧室270座开窗，极大增加采光面，同时增加景观通达性。

改善户型——超大开间大横厅大面宽！

【户型赏析】

约110平三室两厅两卫

（户型示意图）

整体户型方正，餐客厅阳台一体，空间视野更显大，南北通透，南向三开间朝南，采光、通风透气更好，主卧带卫生间，私密性更好。

约128平三室两厅两卫

（户型示意图）

户型方正南北通透，大阳台客厅一体，约6米横厅设计，整体采光会更好，居住舒适性也更高，主卧转角飘窗以及套房设计，尽显尊贵感。

约142平三室两厅两卫

（户型示意图）

四开间朝南，约6.8米大面宽客厅，空间阔绰；进门玄关，私密性高，南向书房、南向主卧以及北面次卧，三间互不打扰；U型厨房设计，操作更方便！

【品牌实力】

项目是由中国铁建地产集团开发建设，央企品牌，实力毋庸置疑。

中国铁建股份有限公司，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。

中国铁建连续17年进入《财富》世界500强企业，2022年世界排名第39位、“全球250家最大承包商”中排名第3位、“中国企业500强”排名第12位。

（品牌展示图）

中国铁建的业务已遍及全球130多个国家和地区。你知道吗？号称史上最豪的卡塔尔世界杯，其主赛场卢塞尔体育场就是中国铁建修建的。

（实拍图）

仅380天竣工的人民大会堂，被称为“世界屋脊上的建造奇迹”的青藏铁路，当今世界最大单口径、最灵敏的500米口径球面射电望远镜——FAST天眼，被联合国称作“20世纪人类征服自然的三大奇迹”之一的成昆铁路，世界首台千吨级架桥机“昆仑号”......这些伟大的“奇迹”工程均出自中国铁建。

丰富的建筑经验、过硬的建筑品质使得中国铁建成为“高端品质住宅”代名词。

2018年，苏州拙政江南将亭轩、叠石、流水等中式元素运用到园林造景，精致古典，意境悠远。

（实拍图）

2022年，中国铁建·西派国樾4期交付，艺术美学的园林设计，三园九景，构筑全场景的生活剧场，大面积LOW-E玻璃阳台搭配落地窗，天光云影间折射璀璨风景，营造独属西派的审美高度。

（实拍图）

【价格分析】

如此实力，如此品质，中国铁建·花语汀澜还没开盘就被不少购房者盯上了。

还有，同样二环的位置，同环线的汉口、武昌价格都在2万+，汉阳也基本在2万左右，

仅1.86的容积率，内环核心湖居住宅，目前武汉有如此低密成熟的核心湖居住区还是在东湖、沙湖一带，但东湖核心区域住宅单价早已突破5万/平，沙湖周边住宅也超过3万/平。

项目周边来看，某尾盘的万******滨江价格折后均价2万左右，王家湾商圈的王家湾******玺价格也在1.9万，还是毛坯销售，旁边还有新盘价格2万+。

而项目带精装修高层售价约18500元/平，价格优势明显。具体价格还有惊喜~

（图源网络）

【综合分析】

1、环线位置优越，地处王家湾商圈，配套成熟，还自带幼儿园，交通出行也很方便；

2、中国铁建地产开发建设，品牌实力强，交付有保障；

3、产品力一流，容积率仅约1.86，公建化外立面设计，豪宅才有的大横厅设计和双会所设计，特别是室内恒温泳池；

4、价格优势明显，精装高层售价约18500元/平，比相同环线位置、相同容积率产品价格、周边价格都便宜；

5、由于周边还在分期开发建设龙阳湖公园，目前周边界面一般。

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