房子，不只是建筑，更是精致生活的容器，惟有慎终如始、匠心营造，方能成就美好生活的能量场。而房屋渗漏问题一直以来都是地产行业内业主反映较多的问题，同时也是业主收房时最关注的细节。

细节和工程的品质，向来是招商蛇口关注的重点。对于房屋渗漏问题，招商蛇口此前曾举办专项行动，进行防渗漏全面专项检查，形成渗漏缺陷清单台账，并落实缺陷整改工作，逐级复查，确认缺陷闭合的全过程体系。推进工程数字化协同管理，通过一户一档建立淋闭水全过程线上管控，进一步提升防渗漏管理水平。

从细节入手，严格执行，精细把控，形成了一套高效、高质的防渗漏工艺标准体系，招商蛇口用自己的标准赢得同行和客户的高分认可。

让房屋顶层滴水不漏

在交付前，招商蛇口完成高品质屋面防水处理，并在不同阶段进行三次24小时闭水实验（至少5cm的水深），以确保房屋顶层的滴水不漏。

第一次闭水实验，在开始屋面防水施工前，对混凝土基面进行全方位检查，把那些坑坑洼洼和缺陷问题及时修补好之后。

第二次闭水实验，进行卷材防水层铺贴，设置防水附加层加强防护，以降低薄弱部位的漏水发生概率，完成所有阴角相交部分、管根部位的防水附加层之后。

第三次闭水实验，防水层施工完成后，大面积铺设保温层，并在保温层上加上混凝土保护层和装饰面层之后。

让建筑外墙严丝合缝

墙面渗透会极大影响居住品质，且难以根治，修修漏漏屡次反复，让人苦不堪言。而招商蛇口如何做到杜绝外墙渗漏的呢？

第一，在外墙窗洞设高低企口。传统的施工做法是不设企口的，水滴容易从缝隙间渗入室内，设置高低企口后，就像一道“挡雨屏”一样阻挡水滴渗入，有效解决窗边渗漏隐患。

第二，采用铝模全现浇混凝土外墙。传统的砌体外墙，在不同材料的填充中容易留下缝隙引发渗漏，借助混凝土本身强大的抗渗性能，用铝模全现浇混凝土外墙，一次性浇筑成体，实现结构自防水，减少渗漏问题。

第三，采用铝膜拉片工艺。按传统的做法拆模后，墙上会留下大量螺杆洞，封堵不力会造成渗漏隐患。而铝模工艺则无需打洞，只需将漏出墙面两侧的拉片头拆断，即可不遗留洞口，消除渗水隐患。

让卫浴空间万无一“湿”

作为家中用水最频繁的地方，卫生间也是招商蛇口防渗漏问题的重点，并针对卫生间的渗漏进行“对症下药”：

首先，进行3次24小时以上的闭水实验，确保底板0渗漏；其次，把卫生间分为淋浴区和非淋浴区，不区分干湿区，进行四面全防水处理；然后，对管口、出水口周边等细部做好防水加强层处理；最后，在淋浴间隔断处预留凹槽，淋浴屏优选不锈钢止水条固定，阻断淋浴间反坎渗水。

为了最大限度减少防渗漏隐患，招商蛇口还对卫生间四周，进行加强反水涂刷处理。