近日，武汉的楼市关注点，都集中在了主城的这个楼盘身上，

没错，前段时间面世的方岛金茂湖心墅开盘了，

仅仅只是一次开盘为何能登上头条，看到他们的数据，你一定会惊讶不已！

总价约600-1000万的纯叠墅产品，开盘去化率达70%，对于武汉持续低迷的楼市来说，

正如一颗深水炸弹一般，引爆了全城楼市的关注，逆市热销，非同凡响。

据数据监测，2023年武汉商品房住宅市场开盘去化率持续低迷，平均开盘首日去化率普遍不高于30%；

但上半年仍有豪宅项目武汉天地、武汉长江中心加推绝版产品，实现当日售罄，销售业绩一骑绝尘。

紧随其后，方岛金茂湖心墅首开去化达70%，也占据上半年武汉楼市开盘去化率的高位。

逆市而上的热销，充分显示出武汉不缺少购买力，缺少的是能让高端客户趋之若鹜的绝版产品。

塔尖圈层终极置业的痛点，集中在地段的极度稀缺、不可再生资源的占有、超越以往的核心产品力与抗击市场风险的资产属性。

而恰恰方岛金茂湖心墅，是他们理想的答案，

把城市资源、中芯地段、难以置信的容积率和极致产品毫不违和地组合到一起，

得到武汉塔尖们的认可和追捧，更是终极置业的不二之选。

往下，带你更细致、深入的去探寻方岛金茂湖心墅，那些引以为傲的天赋！

*城芯土地，留白一座湖心岛

这座城市最后的留白，即是在这片天赋异禀的土地之上。

武汉千湖之城，唯独不缺湖，但在中心市区竟没出现过严格意义上的岛居，岛的稀缺自然毋庸置疑。而方岛金茂湖心墅，正是这座城市渴求的真正意义的岛居。

外围的凤凰湖，与周边六湖连通，引入一汪活水，也围成一座占地约609.6亩的湖心岛，一条约2.7公里的驳岸景观（建设中）引湖景上岛，搭配已经成型的凤凰湖湿地公园，每一步都有湖景的相伴，宁静致远，不正是如此。

凤凰湖湿地公园实景图

根据规划，岛内将打造低密住宅、低密办公，文化业态。四个边角规划住宅产品，最大无遮挡观湖面给了住宅，而已面世的方岛金茂湖心墅首推地块，容积率仅仅1.04。

方岛规划过程稿

主城区、湖心岛、约1.04容积率，每一个标签，都是金茂对理想墅居生活的回答。

*顶配资源占有，值此湖心墅

市中心的低密墅区，为何如此稀贵？毫无疑问，是对资源的占有率，远远超过了传统郊区别墅。

在武汉主城三环内，在售叠墅产品屈指可数，而方岛金茂湖心墅即是其中之一。

项目落位在武汉主城区与汉阳腹地C位，经过上千个日夜，步履不停地建设，方岛的岛外，大城渐显。示范区商业街、方岛寻乐站（临时建筑）、智慧停车场等先后投入运营。

方岛寻乐站实景图

钟家村方岛小学，预计今年9月正式开学，自建3所幼儿园也在推进中。

（教育配套仅提供相关信息，对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准，开发商对此不作出承诺。）

建面约25万方的武汉金茂览秀城已开工。作为地铁11号线/12号线芳草路站TOD上盖商业，未来将打造为国际化新潮创意旗舰、城市级购物中心。

武汉金茂览秀城效果图过程稿

岛外的配套已然是集结了城市顶配资源，而岛内，除了四块住宅，还规划约10万方文化业态，将引入档案馆、图书馆、科技馆、文化馆的复合型文化载体空间，成为辐射整座城市的文化艺术中心。

内外兼修的城市顶配资源占有，又何不让武汉的塔尖圈层们偏爱了？

*产品力的极质，还原生活本真

从你登岛的那一刻起，一幅隐奢的画卷已经徐徐展开。

整体地势抬高2米+，赋予拾级而上的寓意，并最大化地把湖与岛献给每一位“岛主”。

样板间实景图

而岛上的园林，以古典的韵味，呈现兰亭八境之景。从东西向“曲水流觞”的入口景观轴，到南北向“茂林修竹”的礼序归家景观轴，到沿湖驳岸“畅叙幽情”景观轴，再到园林动线中的“探山、行桥、穿林、曲水、倚岸、享乐、把酒、阅书”等意境植入，以中式手法还原湖岛雅居的隐奢生活。

示意图

穿过园林，步入自己的墅居天地，方才明白这是生活的理想状态。方岛金茂湖心墅，此次带来了首推地块建面约183—243㎡叠墅，金茂将产品设计为上、下叠+平墅，区别于传统“上中下叠“的做法，是为了带给岛主更极质的体验。

样板间实景图

下叠建面约243㎡

室内实得最高可达约484㎡

下叠面积段设置在约243㎡，客厅处做了挑空，挑空层高约6.4米，下叠还可使用院子和地下室等空间，其中部分楼栋下叠还能使用南北双院子，优化面积超大，此外户内还有飘窗、阳台挑空等部分。

下叠户型面宽高达约10米，做到三开间朝南，客餐厅一体达到近60㎡，整个户型可以做到四套房设计，特别值得一提的是二楼主卧空间，后期业主可改造成卧室+书房+衣帽间+四分离卫浴的超豪华主卧，还有约6.7米的大阳台。并且下叠地下室可以直接停车入户，且预留了私家电梯井，后续可以通过私家电梯进入室内。

样板间实景图

平墅建面约235㎡

室内实得面积最高可达约387㎡

平墅位于楼栋的3-4层，每一套都占据一整层，是市面上难得一见的超大面宽产品。相较一般的中叠产品，平墅更有优势，不仅空间实用率高，享独立电梯厅的使用，且户型内部北向有两个露台可使用，面积可达约40平，可享中空花园的居住体验，还有地下室可使用。

六面宽设计，可达20多米开间，是非常少见的产品设计，且可改造成20多米的大阳台，保证了优渥的采光；此外该户型也极具阔绰空间感，客餐厅约45平、主卧约60平，同时可设计为大四房，就算是二胎家庭也有足够的功能区可使用。

上叠建面约183㎡

室内实用面积最高可达约312㎡

上叠位于所在楼栋的顶部两层，4-5楼或5-6楼，空间优化改造后可做到四房两厅四卫，包含一层的一室两厅一厨两卫，二层的三房两卫。

该产品客厅处为挑空设计，后期可改造为卧室+书房+卫生间的豪华大套房，一层客餐厅约45平，不仅可用作日常休闲，就是在家开PATRY也是绰绰有余。

顶楼有约90平的大露台、地下有负一层地下室可使用，并预留私家电梯井，后期加装电梯可实现停车入户、私密归家；同时，部分上叠还有约50-150平的庭院可使用。这套上叠产品不仅优化空间大，关键是可满足非常纯粹的居住体验。

（项目为毛坯交付，展示样板间是模拟本户型之美好效果，室内隔墙、装修、家具、电器设备、陈设、灯具开关等均非实际交楼标准，仅供客户购房参考。具体交付标准以双方实际签订的《商品房买卖合同》及附件为准）

*写在最后

当从诞生之初，就已具备所有终极置业的要素，必然成为市场与客户争藏的爆款。

而此次方岛金茂湖心墅首推地块开盘之后，城市中心的低密土地将更加稀贵。

亦如十年前，武汉没有方岛，

而此后十年，方岛之后再难有岛，

此刻的占有，即是一种永恒的拥有。

恭祝首开登岛的岛主，你们是幸运的，

同时也向所有憧憬岛居生活的圈层人物们回答，

把握住这次终极置业的机遇，墅不难得，湖心墅难得！