近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中不少政策事关房地产。

其中提及要支持消费，提振信心，发布了多条税费优惠。

（四）支持消费提振信心税费优惠

185.个人销售住房减免增值税

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188.个人销售或购买住房免征印花税

189.个人销售住房免征土地增值税

190.个人购买安置住房免征印花税

191.个人购买安置住房减征契税

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194.个人购买经济适用房减半征收契税

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196.居民换购住房退还个人所得税

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税

198.个人租赁住房免征印花税

199.个人出租住房减征增值税

200.个人出租住房减征房产税

201.个人出租住房免征城镇土地使用税

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

203.住房租赁企业出租住房减征增值税

204.购置新能源汽车免征车辆购置税

205.节能汽车减半征收车船税

206.新能源车船免征车船税

以185条“个人销售住房减免增值税”为例，如果只看标题，会以为增值税真的不用交了。

但实际上，在国家税务总局官网这篇政策指引文末，还有一个政策指引汇编的文件，里面详细介绍了这一政策。

内容与之前并无二致。还有关于个税的内容也是一样。

个人所得税1%

契税1-3%（根据房子面积大小及购买人名下的住宅套数而定）

增值税5.3%

中介费2%

贷款服务费：贷款金额*1%

以一套95㎡、成交总价85万、房地局的机评价6500元/㎡的房源为例，个人所得税、契税、增值税这三项税费加在一起，再算上后期所有费用，算下来大约需要70253元。

一套120㎡、成交总价300万、机评价18000元/㎡的房源，光是增值税一项就有11.4万元，合计费用大约20余万元。

如果个人销售住房减免增值税，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，这就省掉了约6.3%-8.3%的税费，相当于省掉了5-6成的费用。

如果你有多套房，势必也会第一时间找中介挂牌。这样做确实会有利于促进二手房交易，打通二手房新房置换链条，一些有换房买房需求的改善型购房者，或许能借机卖掉房子获得新的入市资金。

但有一个最大的风险，个人销售住房减免增值也就意味着之前设置的“不满2年全额缴纳增值税”这一条款自动消失，房屋办证了即可卖房，由此很有可能会导致投资客大量抛售，一些前期价格虚高的板块或项目将不可避免地出现价格踩踏，进而引发系统危机。

从这个角度来看，增值税减免这件事影响非同小可，需要谨慎。更可能是降低基点，而不是直降到底。

近期还出了一系列利好！

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，对住房销售支持力度明显加大。针对提前还款现象，中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

还指出，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取当前防汛抗旱工作情况汇报，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称《意见》），审议通过《社会保险经办条例（草案）》。

会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。