大武汉每天不一样，每个板块发展进阶为价值高地，往往隐藏着这座城市面向未来的雄心。

2021年12月11日，“武昌向南，益加精彩”南益名悦华府武汉城市高峰论坛圆满落幕，大家以一场精彩的大咖论坛来聚焦一个城市中心的发展，共同论道武昌南青菱崛起，感受迭变主城人居时代！

本次论坛由南益名悦华府联合自媒体“武汉地産圈”共同举办，《武汉地産圈》王兴国、《黄峰淘房》黄峰、《老欢咵房》余欢、《大武汉购房荟》宋毅勇、《张涛地产观》张涛、《浩哥看房》米浩、《Q小楼》秦非、《马哥说房》马振华，《高汉明说房》高汉明、《武汉买房》陈珂、《阿松评楼》冯志等房地产自媒体大V们（注：以上媒体排名不分先后顺序）一起论道美好蝶变，共话白沙洲楼市、品鉴南益名悦华府，一场思想碰撞的盛宴精彩上演。

论坛开启前，南益名悦华府张总登场致辞，张总表示：“非常高兴能够和新老朋友汇聚一堂，也由衷的感谢各位媒体的朋友对南益名悦华府的关注，在南益地产即将迎来30岁生日之际，南益进入武汉也已有18年历史，18年更是蓬勃之年，南益秉承着以行践言、行稳致远的做事原则，在行业飞速发展背景下，仍坚持以造好房为原则，从初入武汉的巴黎豪庭、到后来的名湖豪庭、名士1号、名士华府、名士公馆等项目，再到名悦华府，南益人以良心筑新家，以业主口碑为企业口碑，造就出一批忠实的粉丝。”

南益名悦华府作为青菱新城项目，为青菱新城的快速发展拉开序幕，南益名悦华府占地面积6.8万方，总建筑32万方，总户数1944户，涵盖住宅、商业物业，从园林，建筑、配套，以高标准打造武昌南青菱板块悦系轻奢美宅。项目一期四开四罄，成为19年及20年的网红楼盘，二期为再次提升青菱新城人居环境产品再次升级，产品由南益地产集团香港总部设计团队，考究人居生活习惯，将产品尺度再次升级优化，并将其优化功能实景展示，相信在大家的感受和探讨下，对于南益名悦华府会有意外的惊喜。

进入本次高峰论坛嘉宾分享环节后，大家纷纷从楼市行情、城市发展、交通、居住需求、人居舒适度等多个维度，剖析武昌南青菱版块的价值与意义。

今年的武汉楼市跟往年很不一样，市场走势如何，购房者还能买房吗？

《黄峰淘房》出品人黄峰认为，经过前期的调整，楼市渐入平稳期、金融市场暖风不断，12月6日，央行出台降准政策释放1.2万亿元，此次降准中着重强调保持政策的连续性、稳定性、可持续性。资金重新流入市场，房产企业将会获得贷款进行生产，虽然信贷政策远未恢复到今年上半年的宽松状态，但房地产流动性最困难的时刻已经过去，市场的信心也开始恢复。

可以看到，房地产长期向好已到点，行业良性循环平稳发展，武汉发展潜力巨大上行趋势明显，人口目标会有新突破，市场需求就会增大。

武汉楼市回暖明显，对购房者来说，哪些区域适合的入手？

对此，《老欢咵房》余欢谈了自己的看法，除了政策导向利好，从片区选择来看，根据人口红利和关注度来决定区域价值，比如“四大天王”、“四小天王”，其中白沙洲不仅处于主城区，而且价格一直很“亲民”，最近楼市表现也不俗，个人认为这里是三环外最保值的区域，政策利好之下，还有“大哥”白沙洲的价值辐射和人口虹吸，这里是真正符合刚需的需求的地段。

在《武汉2049年远景发展战略规划》中明确表明了武汉作为“国家中心级城市”的地位，未来要把武汉建设成为更具竞争力、更可持续发展、具有重要影响的国家中心城市，在更大范围、更多领域发挥辐射引领作用。其中大武昌外拓发展，转移其城市政治文化中心，将成为实现大武汉的全面复兴中重要一环；在武汉市土地利用总体规划中，将武汉规划为“1+6”模式，而南部新城组群中，青菱新城作为继长江新城之后的第二座滨江千亿新城，未来将以产城融合的模式高速发展，整体打造成洪山区集总部研发，生态产业，汽车制造，综合服务，现代教育于一体的生态科技之城，非常看好版块发展前景。

《Q小楼》秦非则认为，白沙洲最近楼市行情还不错，出现了日光盘，说明这个节点武汉人购买力还不错，主要有3大优势：交通越来越好，通往全城都方便；教育资源好，区域很多优质学校，南益名悦华府附近有洪山区青菱幼儿园、鲁巷实验小学、卓刀泉中学建和分校和武昌实验寄宿学校（高中部），还自带9班幼儿园；商业方面车水马龙、灯火通明、业态丰富，在这些优势下，区域自然吸引越来越多的人流量。

人口多了需求变多了，房价势必内卷，但南益名悦华府不仅坐享一切利好，而且作为片区少有的准现房，前期交付品质口碑好，价格没有涨太多，在整个区域这个价格很良心，毕竟武昌人买房很难，只能外溢到白沙洲青菱，而南益名悦华府就是的选择，不仅区位优势好、配套醇熟，还准现房即买即住，最重要的是性价比极高，在售价格12500元/平，完全符合刚需需求。

青菱新城在武汉三环线外，政府对该片区的发展是如何规划的？后期区域发展后劲如何？

《高汉明说房》高汉明称自己就住在白沙洲，对于整个片区的发展越来越好深有体会：一方面区域的交通变化肉眼可见；另一方面，区域规划利好，占位非常高，在“长江主轴”和《洪山区十三五规划》将青菱新城定位为“科技智造增长极”的双重利好，区域优良生态、商业规划、城市配套逐步兑现，青菱新城近年来发展飞速，城市全面升级。

同时，这里还有世界滨水新城规划，水资源丰富、环境特别宜居，青菱新城作为继长江新城之后的第二座滨江千亿新城，势必前景看好。

南益名悦华府位于白沙洲区域的青菱湖板块，武昌中心南拓的的核心，坐拥一江两湖三公园。作为青菱新城区域内 一线临青菱湖项目，周边规划多重稀缺资源，自然景观得天独厚，生态资源独有，坐享滨湖生态区；同时滨水产业新城的核心组成部分就是长达28000米的青菱湖区休闲绿道，住在这里可以一线观赏最美的湖线和滨湖公园，窗外风景在整个片区。

《阿松评楼》冯志主要从交通和产业优势对区域价值进行了分析，认为只要交通和产业解决了，光谷那边的人也有可能买青菱版块，未来一切皆有可能。

青菱板块靠近武汉三环线，三环属于市内高速路，可联通汉阳经开、四新、光谷、南湖及白沙洲等居住新区。片区内拥有3条纵干道，为武金堤路、南郊路及青菱河路，通过青菱河路可直接联通白沙洲大道，还有武金堤路、南郊路未来将与三环线直接联通，区域可沿南郊路上下三环线，经过青菱立交及武金堤立交通往武汉各区域。

的利好消息是武汉地铁5号线将于12月28日通车，届时“地铁一响、黄金万两”。

南益名悦华府优享两横（三/四环线） 四纵（青菱大道、青菱河路等主干道）四轨（地铁5、17、30、32号线）交通路网，距武昌中心城区、光谷中心、楚河汉街、至武昌火车站、汉阳经开均在30以内。

从区域产业来看，青菱都市都市工业园区是武汉南部新产业新业态的积聚高地，早已有武汉德骼拜尔外科植入物、武汉亿童文教总部基地、德成独角兽企业、中秀文创园等一批企业已入驻。产业的高度集中意味着未来区域人口激增，也将快速带动区域经济发展，最终促进区域的快速发展。

政府重金规划的百万方云帆街，据说是武汉下一个楚河汉街？

《张涛地产观》出品人张涛，从宏观层面带来了三个好消息，在一系列利好加持下楼市越来越好；接着从中观层面分析版块发展趋势，青菱新城位于洪山和江夏新增人口大区之间，人口未来需求旺盛，在有需求的前提下再来看商业云帆街。

作为青菱新城的门户及标杆，云帆街东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积115万方，其中包括商业街、写字楼及其配套金融街……堪比楚河汉街，云帆街落成后将担当起大武汉白沙洲区域的代言象征之重任，形成市内的生态公园风景区，为城市商务树立新高度，而南益名悦华府处于核心C位，就起到了画龙点睛的作用，居住在这里感受更深，未来发展会越来越好。

在这个片区（青菱）买房买多大的户型合适？够住还是一步到位好？

《马哥说房》马振华：这里是主城区最后一个有生活氛围的“洼地”。

对于城市发展来说，最重要是的人，一个城市的发展核心就是人，尤其是年轻人，城市发展要吸引人留住人，买房的价格是很关键的因素。

在武汉武汉三环以内房价对年轻人来说还是有压力，两万多的房价对于年轻人来说不是小数目，不仅要买得起还要供得起，白沙洲对于城市发展来说非常宝贵，房价优势可以留下年轻人，而且这里还是中心城区，也是大家在主城区买得起房子的最后一个“洼地”。

《大武汉购房荟》宋毅勇认为，相对于其它区域，这里洪山区区位比较受认可，而且性价比比较高；南益名悦华府跟周边项目价格相比更具优势，版块内价格梯度比较明显，很多项目价格都比较高，从首付60万到首付50万再到40万，但南益名悦华府首付门槛比较低，而且产品设计的90多平的三房比较能匹配年轻人生命周期需求，无论是小年轻还是一家三口都能满足需求。

《武汉买房》出品人陈珂表示，白沙洲是刚需天堂，大家买房认可区域也比较看重性价比。

从当下置业偏好度来看，买三房是市场主流，很多人买房三房，不想轻易换房，希望买房能一步到位，南益名悦华府不仅由南益匠心巨献，升级品质美学生活空间，而且产品线丰富，在整个区域中户型设计优势比较明显，打造稀缺全能型户型，约94-114平稀缺三房空间利用率高、低总价、低首付，轻松进阶三房品质生活，更有低公摊129平四房，四代同堂也是其乐融融。不仅保证了舒适度，而且上车门槛低，在洪山区这样的价格和品质，一家人都接受度比较高。

好房难求，在目前市场情况下，刚需购房者真正需要、真正值得购买的好房时什么样的产品？

《浩哥说房》米浩认为，市场购买力都已经很强了，市场行情在往好的方向发展，居住价值提升，大家会思考什么样的房子值得购买。

区域比较受年轻人青睐，产品取悦年轻人比较重要。大家首先关注品质，南益名悦华府一期已经交房、二期2022年交房，一期交房客户满意度高，二期目前已经实景呈现，大家入手不用担心交付，也不用担心品质保障，周围的配套也都日益醇熟；其次，买房回归到地段，有价值的地段永远不缺人买单，南益名悦华府处于版块核心C位，周边利好规划一应俱全；最后，当下市场利好真正想买房的人，高性价比也很吸引人……能做到品质、地段、价格三者合一就是佼佼者，南益名悦华府价格万元出头，社区氛围很适合年轻人居住，健身什么的应有尽有。

南益名悦华府张总表示：从各种政策导向来看，政府对于房地产行业非常重视，它带动了无数行业发展，很多品牌开发商集中在武汉，就是对于武汉市场的认可，未来武汉人口将迈入2000万，购房者需求自然更加旺盛，而青菱片区作为主城区最后价格洼地，比远城区在很多优势方面都不一样，无论社保还是教育都不一样，大家都会青菱片区来拥抱大武汉。

南益名悦华府作为片区一个在售毛坯房，周边基本带装修交付，但毛坯房不仅质量能保障，还可以自主选择装修风格，而且想买户型设计不仅舒适度高，而且非常实用，无论社区园林还是内在品质，都做到来满足购房者切实需求，非常符合年轻人的居住新需求。

最后，本次论坛活动在嘉宾们意犹未尽的讨论中落下帷幕，大咖们一致认为：武昌南青菱版块的发展前景大有可期，青菱版块将在武昌向南的发展进程上扮演重要角色；随着区域的利好规划逐渐兑现，青菱版块将成为大家争相入驻的价值高地。

南益名悦华府作为区域标杆品质项目，不仅优享区域核心地段价值，还是区域稀缺的毛坯准现房，质量有保障、户型舒适度极佳，同时周边配套齐全，教育资源优质，深受真正想买房的刚需改善人群青睐。目前在售94-122平房源，均价12500元/平，恭迎品鉴。