世茂龙湾

世贸龙湾位于蔡甸区，后官湖旁边儿，不限购不限贷，目前有合院式别墅在售，面积为175-253平，独门独户，总价320万左右，前庭后院，环境非常的舒服，楼盘有世贸开发的项目，大的开发商，品质有保障，还是非常可以的，适合养老和休闲，有样板间可以直接看！

听朋友说这边有小面积的还是中式的别墅特别感兴趣！跟他一起去看了说是在九月份开盘总价差不多就是市区一套高层左右就能买一栋别墅！真的是好便宜呀环境也特别好包括这边的配套后期也很完备还有地铁和一个大商业投资也可以！但愿能选到房啊！圆个别墅梦啊！

最近去后官湖转了下，参观了花博会，变化很大啊！朋友介绍去看了世茂龙湾，环境太好了，近期要开中式合院，赠送面积很多还有前后院子，符合我的需求，挺喜欢啊，坐等开盘希望能买到！

之前听朋友说买了世茂龙湾别墅，后来跟朋友来看她的房子，小别墅带院子总价也不高，小区旁边就是绿道环境保护的不错，夏天来看售楼部居然说没房卖完了，要等下一期像苏州园林的中式合院，销售服务挺好,沙盘模型暂时没有都很热情介绍，周边听说中法生态城项目蛮多发展潜力很大，世茂龙湾还有自己的商业模式有待开发，下期还要等个把月出来，想跟朋友买一个小区，环境确实可以。

优点：1.地理位置很好，周围配套又花博会、后官湖，将来还有世贸嘉年华，不担心周末没有地方去；2.四周环湖空气比市区好很多，住着很舒心；3.容积率低，住着不拥挤；4.小区物业和管理比较正规，小区环境好；5.周边农贸市场配套不错，能买到放心菜。\n缺点：1.交通不便利，没有轨道交通配套；2.除一、三、五、六期是70年产权以外，其他是40年产权，首付比例高，二手房交易税费高，水电费用也比高，不容易出售；3.近期实地看盘，销售介绍七期均价25000，略高于预期，考虑到商业用地需要50%首付，首付开销可能比较大。\n结论：总体还是不错的开发商，不错的小区。相比较而言，个人更喜欢五、六期的房子，70年产权，户型很好，投资、居住都适宜。七期中国院子，如果定价在18000附近可能更容易为市场接受。

世茂龙湾两个坑爹实例：\n1、世贸龙湾开发商伙同销售人员，欺诈销售骗取首付款及违约金\n2014年9月在世贸龙湾看中一套房子，跟销售沟通后觉得不错，下了认筹金。后世贸龙销售员熊颖通知说查过我的征信没问题，让我去交了36.5万元首付款,并签了交行的贷款合同。恶梦从此开始，半年时间没有任何人跟我联系，世贸销售离职。我一直在疑惑为什么我买房了半年贷款还没下来。半年后的某天世贸龙湾一小伙子，打电话给我。说我的贷款批不下来，因为有15次以前的房贷逾期。接下来世贸龙湾的法务出面了，让我二个选择，第一补齐全款（如果我有钱，我不会去贷款，这条是肯定过不了的）第二赔偿违约金，解除合约。那么问题就来了：我的不良信用记录又不是可以抹掉的东西，为什么房企的销售在卖房的时候查了说我的征信没问题，是根本没查或是查了明知道我有15次逾期还骗我去签了合同，就是为了套取我的首付款或是套取我的违约金？？距我交首付已经过去了7个月，我没有享受到世贸任何服务，36.5万首付款还在世贸无息享用了7个月之久，现在还要我支付违约金。天理何在！这样的诈骗房企你还要走多远，害多少人！\n2、地下室严重漏水！一层水，墙壁都发霉了！\n拿到钥匙时，地下室一层水，完全是踩在水上面！\n后面说修，开始说一周后修好，好，我信了，一周后过去，墙上还是有水！\n后来说半个月修好，我半个月过去，几面墙都有水珠！\n然后让我们冬天再搬进去，冬天就干了！\n那我是不是要等到冬天，再去装修，春天就不住了，冬天再进去住！\n开发商死的不承认是质量问题，一直说潮气，武汉有这样的潮气，8月的暴晒，还能凝成水珠？\n出了问题，你们就拖，各种借口拖！\n气死人了！