开发商的好日子马上要玩完了，限购、限贷、银行钱荒......
就连互联网也来乘火打劫，余额宝不仅提高了大家的利息，还能促进房价下跌；
银行会因此钱荒更厉害，即便银行推出高利率的理财产品，也会因此利润下降，房贷利率必然上升，开发商就没有大树荫乘凉，房价自然就降了。
当然，我讲2014年是房价波动，不是崩盘，崩盘得等城市化结束才会有。
不要跟我讲ZF不会让房价降，历史上发达国家城市化结束楼市崩盘概莫能外，没有只涨不跌的市场这些都是老话。
ZF再能，也不能阻止温州、杭州、海南、常州、广州......房价的下跌。

最新消息，帝都的万科降价了，传说全国都降帝都不降的神话破灭。
2014年房价波动（不是完全崩盘，再次强调崩盘要等到城市化结束），立帖为证。

查看更多精彩图片>>

中小型KFS将会倒下一批，强者愈来愈强，弱者越弱直至消失

潘石屹：房价看跌 楼市风险已高悬

宏观经济新华网2014-04-10 

2014年房价是涨是跌？SOHO中国如何制造成功？房地产也有“价值观”？公司业绩背后是什么？潘石屹崇拜的英雄是谁？

9日下午，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受了新华国际记者的专访。

【谈房价：科学地看跌】

过去几年，房价一度“疯涨”，让无数购房者为之揪心，潘石屹则对2014年房价持看跌态度。

他表示，中国不管是一线城市，还是二线、三线城市，2014年房价都面临下跌的压力。

“整个中国房价，无论是一线、二线（城市），就像一条悬河一样，远远超过了经济发展水平和家庭收入，也超过了房价跟租金的（正常）比例，”他说。

“我们不能像巫师一样，像算命一样，说2014年的房价就会涨、就会跌。我觉得这样的话，不科学，也不够负责任。我们看，在2014年可能出现的政策都是增加供应量，都是抑制房价，（这些政策出台）都会给房价一个下跌的压力。”

不过，2014年房价走势到底如何，还是让我们拭目以待吧。小编提醒，买房有风险，投资需谨慎哦。

【谈成功：我们爱盖房】

走在北京的大街小巷，许多SOHO中国的项目，已经成为城市地标性建筑。但很多人不知道的是，其中很多项目在SOHO中国接手以前，曾经是闲置多年的“烂尾项目”。

谈到SOHO中国如何化“烂尾项目”为“城市地标”，潘石屹说，作为一家房地产企业，要想成功，第一要有土地，第二要有资金，第三要有技术。

他说，在土地供应实施公开挂牌出让后，决定房地产企业成功与否的主要是资金和技术，特别是资金。

“巧妇难为无米之炊，再有技术，没有钱也不行，”他说。

据他介绍，SOHO中国的资金状况较好，上市前后的净负债率是零。最近几年有点上升，但也只有17%。今年可以动用的资金是225亿元。

另外，技术也很重要。他说，“我们爱盖房子，有这方面的技术。我们把全世界优秀的建筑设计师、优秀的材料供应商，都汇集在一起建房子。”

【谈公司：房企价值观】

在快速发展的中国房地产市场，有一些企业通过囤地、投机倒卖也赚了不少钱。但在潘石屹看来，这不符合SOHO中国的“价值观”。

“你拿了一块地，今天是这个人的，明天倒给他，后天又倒给他。过了十年时间，股东换了七、八个，这块地还是这块地，这是没有意义的，”他说。

“从我们的价值观来说，拿到一块地，就要实打实地把这块地建起来，把它管理好，把它做好。只有这样做的话，才是给社会真正做了一点事情。”

【谈产品：崇拜乔布斯】

潘石屹强调，SOHO中国作为上市公司，业绩和股价只是表面的东西，而在营业额背后，是好的产品。

“我们心目中的英雄，是乔布斯。他生产的手机就不一样，他生产的电脑就不一样。如果一个公司想要长期立得住脚，不能靠投个机，赚上一笔钱，而要靠背后的产品。”

他同时表示，产品是一个实体的东西，是能够看到的东西。产品背后还有一种比较虚的东西，也就是精神的东西，这就是价值观。

“你的价值观是不是想为社会服务？碰到困难能不能坚持下去？有没有一个跟别人合作的精神？”

他的这些问题，更像是对SOHO中国“价值观”的阐释。

【谈企业：文化像蛋黄】

在SOHO中国的网站主页上，可以看到诚实、团结、创新三大关键词。这家房地产企业，一直将此作为自己的企业文化内涵。

在解释公司的企业文化时，潘石屹说，“企业文化看不到，摸不着，它就像鸡蛋的蛋黄一样，是最核心的东西。”

“我们总结了一下，第一是诚实，无论是我们的财务报表，还是面对媒体所说的每一句话，都要诚实；第二是团结，我们这个时代，任何一个人离开了别人都寸步难行，任何一个公司离开了别人也寸步难行；第三是创新，只有你有创新的意识，才能做出你的产品来。”(.新.华.网. 明.金.维 .王.晖.余)

专家：房价松动 楼市风险已高悬

一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬，也意味着房地产风险的最终破解也已迫在眉睫。

最近，不仅长三角楼市降价风潮呈现愈演愈烈的态势，就是被许多人前不久还视之为楼市“安全岛”的一线城市，房价也出现了明显的松动，更值得注意的是，土地市场也突然由热转冷，这或许预示着经济风险正在步步逼近。

据媒体统计，今年截至3月25日，一线城市土地出让金合计1527.68亿元，远超2013年一季度的872亿元，但是，这些土地出让金收入大部分为前两个月所得，3月份截至3月25日，土地出让金收入仅为84.5亿元，不及2013年同期320亿元的1／3。

3月27日，北京推出朝阳来广营、丰台花乡、通州梨园等3宗经营性土地拍卖，除来广营地块经47轮竞价以整体溢价率37.4%左右为恒大夺得外，花乡、梨园两地块均以底价成交。而可资对比的是，今年一季度北京经营性土地的平均溢价率为49.17%。

显然，近来一线城市房地产市场“楼冷地热”的态势，进入3月份之后，已经开始逆转。始自于去年下半年，特别是今年以来一线城市楼市成交的持续降温，或许已让部分房地产企业不再相信一线城市房价的坚不可摧，于是土地市场上拿地也就热情不再。

当然，或许依然有房地产企业对一线城市房价持有足够的信心，这些企业之所以没有去土地市场争夺土地，只是因为私下认为最近政府推出的土地不值这个价或者是没有足够的竞争实力。

没有竞争意愿或没有竞争实力的房地产企业，在土地市场是没有发言权的；即便是有相当实力的房地产企业，一旦开始遭遇土地市场的寒冬，最终能否从容应对、平安度过也是很难说的；这是由房地产行业的固有特性所决定的。

房地产企业不同于其他一般企业，其他企业往往有许多种产品；而房地产企业的产品，从根本上讲，是单一的，只有一种，那就是房屋。因此，房地产企业没法象其他企业那样可以通过管理会计学有关贡献毛益的分析，来作出某一只产品是否停产的决定。

对于房地产企业来说，一旦决定其停止房地产开发，其结局往往只有一个，那就是企业生命走向终结。为了避免企业倒闭的命运，房地产企业面临利润太小或根本没有利润甚至要亏本时，它也得苦苦死撑。

正因为如此，在西方国家，房地产行业属于风险性产业，在平时，房地产行业平均利润一般会超过其他产业；而当经济下行时，房地产企业又会率先滑坡，房地产行业平均利润往往会极低甚至全行业亏损，并导致一批企业停业或倒闭。

中国的房地产企业也不例外，由于取得土地是房地产开发的基础和前提，为了避免企业生命走向终结，房地产企业在土地市场竞争土地，往往是异常激烈和残酷的。因此，土地价格信号在整个房地产市场的供需关系逻辑中，通常处于最滞后、最末端的位置。

房地产的另一大特性，是建设周期长、投资体量大，投资开发很难随市场变化而进行快速调整；在土地市场遇冷、土地价格下跌之前，一般早就存在投资过度、供大于求或炒作盛行、房价虚高等状况。因此，防范地价下跌风险也就远比控制房价上涨风险来得更加麻烦和棘手。

对于房地产企业来说，地价下跌对房地产企业的打击是双重的。首先，房地产企业都有一定的土地储备，地价的下跌会首当其冲恶化其资产负债水平；其次，地价下跌意味着房地产泡沫的真正收敛，房地产泡沫收敛会影响销售回款和融资能力。

对整个宏观经济来说，地价下跌所隐藏的风险也同样不可小觑的。今年全国两会期间，中国人民大学校长陈雨露教授曾分析过房地产下行必须正视的“三个60%”：一是房地产市场关联着60%的实体经济产业，二是房地产业关联着60%左右的银行资产负债，三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。

在地方债务、产能过剩、房地产泡沫、影子银行等影响我国经济增长的这些相互联系、互为传导的系统性风险中，房地产风险的化解最为关键。一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬，也意味着房地产风险的最终破解也已迫在眉睫。

武汉三镇房价逐渐松动 金银湖一套房直降3万
2014-04-19 08:03长江日报马振华
[摘要]3月份以来武汉楼市僵持局面逐渐被打破，昨天，金银湖一大开发商开发的楼盘率先启动降价，一套房的总价直降3万元以上。记者昨天调查发现，三镇各大片区都有楼盘通过折扣优惠，悄悄启动了降价。
3月份以来武汉楼市僵持局面逐渐被打破，昨天，金银湖一大开发商开发的楼盘率先启动降价，一套房的总价直降3万元以上。记者昨天调查发现，三镇各大片区都有楼盘通过折扣优惠，悄悄启动了降价。
记者了解到，这是今年以来，我市首个“明降”的楼盘，由于开发商是具有全国影响力的巨头，因此有一定行业风向意义。
中国指数院的最新研究报告显示，武汉楼市3月份以来买卖双方一直在僵持，价格比较稳定，但到了4月中下旬开始，这种僵持被打破，因为开发商上半年的回款任务就要靠这一个多月的销售。而上周开盘的情况显示，价格高的楼盘成交量都大幅下滑，这迫使一些开发商拿出真正的优惠，以价换量。

地产救市无人敢打第一枪 官员称只想给开发商打打气
2014-04-19 07:42:54华夏时报
福建救楼市的“闽十条”结果是一场乌龙。

  在此前后，包括长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门找开发商座谈，可能酝酿松绑楼市，包括放松限购、减税，以及降低房贷门槛等举措”的消息。不过，《华夏时报》记者调查发现，这更多是利益方的一厢情愿。

  “开个会又不代表要救市，房价同比还在涨呢，地方ZF现在哪有理由救市。”湖南省住建厅有关负责人对本报记者称，ZF认为目前楼市仍然较为稳定，过去投资过快导致供过于求，必须要减速，“楼市还得压一压。”

  浙江省一位房地产资深人士则告诉记者：“不是地方想救就能救的，没有得到中央的默许，谁也不敢当出头鸟。”据他介绍，长三角地区楼市降价明显，地方ZF确实很痛苦，尤其是浙江，对土地财政的依赖度排全国第一；温州已连续降价32个月，前年、去年GDP增长分别只有6.7%、7.7%。

  随后，海南、广东住建系统有关负责人亦表示，目前均没有放松楼市调控的打算。目前海南和贵阳推出的措施，也仅仅局限于从住房和土地供应结构上做调整，努力去库存，力图解决楼市供过于求的矛盾。

  无人敢当出头鸟

  明降、暗降，多地降价风暴频频上演。

  日前，杭州楼盘出现6.8折甩卖，0首付、垫首付已成为各地开发商促销的重要噱头，但效果似乎并不明显，目前已爆出浙江海宁和奉化有开发商因资金链断裂而破产。

  据统计，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，这令开发商乃至地方ZF坐立不安。从全局来看，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，销售额同比下降5.2%；另一个急剧恶化的是库存量，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。

  成交量急剧下滑，引发了各地松绑楼市的猜想，而杭州、温州、长沙、福州等ZF与开发商的座谈，更被解读为正在酝酿救市政策。

  “闽十条”经网络曝光后，福建省随即否认，并表示将严格贯彻、执行中央有关房地产政策。在此之前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]即断言文件是假的，因为地方ZF没有权要求银行放松信贷政策。而据本报记者调查，文件实为ZF的“征求意见稿”。

  上述湖南省住建厅负责人表示，此前，长沙住建局确实找了几家开发商座谈，但ZF丝毫没有要救市的意思，“只是了解楼市最新动向，听取房企提出的意见，ZF想给开发商打打气，要对楼市有信心，不要急于降价抛盘。”

  清明节前，广东省也进行了楼市摸底调查，向各地市发改局和物价局下发通知，要求上报当地房地产市场情况，同时提出建议，而往年仅要求广州和深圳上报。

  佛山物价局相关负责人告诉记者，上面要求填报的内容包括城市的人口、面积、GDP、楼盘，以及最近3年的住房用地和商住两用的面积，保障房和商品房的面积，还有房企项目销售均价和财务状况。

  2012年时，珠海和佛山出台政策救市后被立刻叫停，这次已不敢再轻举妄动。珠海发改局和佛山物价局内部人士均表示：“目前没有听说过要救市，没有中央允许，我们不会再出头了，必须跟着国家政策走。”

  但开发商却已打着ZF将救市的旗号在宣传。“购房者都是买涨不买跌，开发商希望借宣传带动房价回升。”湖南省几家房企销售负责人均对记者坦言，实际上，顾大局的很多房企心里都明白，没到崩盘的时候，ZF现在是不会出手的。

  不一样的算盘

  然而，“房地产绑架了中国经济，ZF不可能见死不救”的说法，向来为开发商们津津乐道。一季度GDP同比上涨7.4%，统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

  国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度确实发生了一些分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，但总体上来讲房地产市场还是比较稳定，而且也是市场调节的一个很正常的表现。

  “中央是想让房地产市场软着陆，2013年市场暴涨后，又积累了一些风险，现在必须调整一下才健康，救市也许可以救一时，但积累的泡沫未来会很容易破裂，硬着陆对中国经济伤害更大。”建行一位支行行长接受记者采访时分析认为，中央和地方的算盘不同的地方在于，地方官员只考虑他任期内能采取什么措施来拉动经济增长，而中央是从长远的角度考虑如何持续发展。

  由于今年将有3.5万亿元地方债到期，对严重依赖于土地出让收入的地方而言，确实压力重重。

  中国经济研究院关于23个省土地财政依赖度排名报告显示，土地财政占总财政比例最大的是浙江，达到66.27%，浙江承诺以土地出让收入偿还债务总额为2739.44亿元，仅次于北京；其次，天津的依赖度也达64.56%；排名前五的还有福建、海南、重庆。

  一家资信评级机构人士告诉记者，目前地方ZF卖地开始遇阻，面临融资难问题，债务到期后，只能借新还旧；此外，ZF开始放开民间资本，也是为了解决资金不足的问题，目前地方的投资计划，70%是民间资金在投。

  “浙江很多地方都很痛苦，想救又不能救。”上述浙江房地产业内人士直言，因为房价还处于高位，另外地方ZF也要权衡，放开限购是否有用，实际上大部分没有限购的城市也在下滑，温州在去年曾暗中对限购松绑，但结果还是照跌不误。

  房地产业内的共识是，目前对楼市起关键刺激作用的唯有信贷。

  “不需要救市，只要银行放松信贷就行了。”新城控股集团湖南项目营销负责人对本报记者称，在当前下跌预期较强时，并不会因为放松限购而去购房；而信贷紧缩增加了刚需成本，转而观望。

  杭州一位银行高管则称，银行放不放贷，由总行说了算，地方左右不了，除非是地方持股的区域性小银行，可能会听ZF旨意，但毕竟总量有限，“总理都说了不能放松货币，我们肯定不会放。”

  上述建行支行行长表示，从2012年下半年开始，就在限制开发商和建筑业的贷款门槛准入，现在销售放缓，企业存在资金链断裂的可能，银行肯定不会放贷，“现在所有地方ZF承诺以土地作为偿债来源的项目，建行都不允许贷款。”

  远未到救市时

  面对楼市的调整，中央会允许地方救市吗？“双向调控”的指导又该如何落地？

  对此，盛来运表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

  而目前，包括传出救市消息的多个地方ZF仍处于观望状态。

  “要看形势发展如何，如果房价同比下降很厉害，肯定要采取措施稳定市场，毕竟涉及到很多人的利益。”上述湖南省住建厅负责人向记者透露，只要同比没有大跌，ZF就不好出手，由于去年房价走势是前低后高，今年上半年房价同比还会涨，因此上半年不可能考虑救市。

  单从数据上看，房价依然坚挺，4月18日公布的3月份70个大中城市房价数据显示，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，其余69个全部上涨；而环比价格下降的城市也只有4个，持平的城市有10个，上涨的城市仍有56个。

  “现在市场较为稳定，开发商仍然有信心，有实力的开发商也不存在资金断裂问题。”上述湖南省住建厅有关负责人表示，多个行业产能过剩，持续处于下滑态势，但房地产投资却长期保持两位数增长，这并不正常，很多投资带有盲目性，大规模建设导致供过于求，积压过多，市场需要淘汰一些实力不足的小房企。

  海南省住建厅有关负责人对记者说：“房地产太敏感了，即便海南省想救，也要通过中央的同意，我们现在还没考虑过这个问题。目前只会从土地和住房结构上做些调整。”

  海南从2013年11月开始，就从结构上进行了调整，试图进行转型升级解决供需矛盾，降低普通商品住房的比例，增加旅游和商业用地。三亚更是自4月1日起就不再放行80平米以下户型建设，未来10亩以下住房用地也将不再允许报批。

  “房地产也面临产能过剩，这些举措其实是从根本上解决市场供过于求的问题，是地方权限可以推行的举措。”海口农信社有关负责人称。

  浙江省金融办有关负责人则告诉记者，是否放开调控要看是谁定的政策，如果是中央，比如限制房贷，地方就没有权限放开，如果是地方定的，应该可以调整。

  传言纷扰，实际上，救不救市的答案并不明朗。现在惟一可以确定的是，楼市还会继续调整下去。

新华社:房价“涨不动”了 限购就能松动了吗?

新华网2014-04-21

房价“涨不动”了！这是国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格数据透露出来的信息。3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。

尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现．但从房价的总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势，房价逐渐“涨不动”了。

这似乎又给近期不绝于耳的“取消限购”呼声增添了砝码。在此之前，在不时传出一些地方楼市“销量大幅下滑”“价格下行”“房地产企业濒临倒闭”的消息声中，市场中关于放松房地产调控尤其是“取消限购”的呼声趋强。

限购能否就此松动？先来回顾一下限购政策的出台背景和初衷：在投机性需求簇拥房价持续快速上涨过程中，国务院2010年4月出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，目的在于“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，在提到“坚决抑制不合理住房需求”时，通知明确，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

从通知中看，限购政策由地方人民政府根据实际情况具体掌握，而就各地情况看，限购政策能否松动，则应以是否达成“遏制房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”为准绳，而不能仅仅以房价“涨不动”为指标。从国家统计局公布的数据看，多数城市房价不管是环比还是同比依然处于上涨中，一些城市同比涨幅仍然远超当地居民收入平均增速。

一些地方对此保持清醒认识。上海市住房保障和房屋管理局有关负责人在回应近期关于部分城市松动限购、放宽房贷的传闻时明确表示，将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松，将继续加强市场，抑制投机性购房。

应该看到房地产市场调控的艰巨性、长期性，过往持续数年的宏观调控，政策愿望不可谓不美好，政策执行力度不可谓不严厉，结果远没有达到预期，充分说明房价的回归之路可能很不平坦。事实上，就在去年，市场还曾出现过热点城市“”频现，成交量上升和房价快速上涨势头。此时，一旦放松，难说不会出现房价反弹甚至局面。

在城镇化过程中，房地产因其产业带动面广，常被地方政府作为“支柱产业”去培育。但先行国家经验教训昭示，房地产本质上是居住空间的分配手段，应坚持“居者有其屋”的公平原则。除非发生严重的经济危机，需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外，不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则，会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。

即使房地产遭遇行业周期，对宏观经济有不良影响，在政策调整上各地也当慎之又慎。试想，如果楼市出现疲态，就争相取消或变相取消限购政策，延续的是经济刺激的老思维，若由虚假需求来刺激楼市，只会促成更多“空城”“鬼城”诞生，而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。

不过，必须指出的是，作为一种硬性手段，限购政策确实存在不足之处，比如与我国户籍改革方向存在明显矛盾，集中式“一刀切”的直接调控模式会误伤到独生子女家庭父母随迁就近养老和人才引进等刚需。从长远来看，除少数超大城市之外，必须逐步以信贷、税收和目标管理等间接措施来取代此项政策。

应该看到，我国各地生产力发展水平差距极大，不宜采用“一刀切”的调控政策，应尽可能调动地方政府自主出台调控政策的主动性和创新性，待取得成效后，再进行总结推广。根据各地的实际情况，分层次、分阶段地有序实施房地产调控政策，从而实现短期与中长期房地产调控的接轨。

(新华网)

楼市真实库存或远超预期 统计口径有异

2014-04-23 08:10:53中国证券报-中证网

在房地产领域，数据变化往往与实际感受并不一致，不同机构、部门发布的数据也往往具有差异性。这种情况不仅会影响市场主体决策，还会对政策制定产生影响。我国房地产市场规模庞大，行业的区域性、细分性较明显，相较之下，房地产基础数据信息的缺失，已无法反映市场全貌。因此，必须加快不动产统一登记平台等的建立，统一数据发布。

  库存规模成为判断楼市风险的重要依据，但在这个问题上，数据的差异已经显现。数据显示，2013年全国房屋竣工面积为10亿平方米，其中住宅7.9亿平方米。而根据江苏省统计局公布的数据，2013年，江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米。仅仅江苏一省，去年的住宅竣工量就占全国的一半以上！

  之所以出现这种差异，主要在于统计口径不同。据悉，全国范围的统计口径，是基于房地产业的角度，而江苏省在统计口径的设定中则选择了更前端的建筑业。有观点认为，由于很多单位集资建房、乡镇自建房，乃至小产权房，并非经由开发商，而直接由建筑商所承建，因此，后一种统计方式更接近市场真相。

  若上述结论成立，则揭示出一个惊人的楼市状况：市场库存之大，远超人们的预料。若该结论并不成立，那么江苏省建筑业所建设的大量住房，究竟有多少属于建筑业的范畴？又有多少可归为房地产业的下游产品？这种差异的产生，正在使楼市真相变得扑朔迷离。

  数据发布口径为什么会出现巨大差异？一方面，基础数据平台的缺失，使得房地产数据的采集、分类难以形成统一标准；另一方面，“九龙治水”的现状，又造成不同部门在数据的计算和发布中，掺杂了对局部利益的考量。

  从上述案例不难看出，由不同的统计口径、发布方式所产出的数据结果，反映出的市场差异往往是巨大的。在我国，房地产业市场规模仍然庞大，且与国计民生有着相当大的关联度。数据信息的全面与否、客观与否、真伪与否，将在很大程度上影响市场主体的判断，并进而决定房地产市场能否实现健康发展。从这个角度来说，完善数据的采集和发布体系十分有必要。

  首先，加快完善基础数据采集系统。不动产登记系统、个人住房信息系统等，需加快完善并尽快投入使用，以便采集到更为完备的基础数据信息。同时，对于上述系统覆盖到的区域，应做到对不动产性质、权属关系等变化的及时更新，从而反映该领域的最新、最真实情况。

  其次，统一数据的计算方式和发布口径。为改变数据统计中“多龙治水”的局面，在房地产数据的采集和计算中，应设定科学合理的统计规则。在数据发布时，也应统一发布口径。即使数据出自不同部门，也可避免出现同一指标的不同结果。

  最后，细化数据的统计和发布。房地产业具有较强的细分性，现有的数据指标已难以反映市场全貌。在当前的统计口径之外，包括集资建房、单位自有住房、村镇住房等信息，以及保障房的一些细分品种，有必要进行单独统计和发布，从而反映出市场的更多侧面。同时，作为反映市场变化的先导指标，二手房、租赁市场等信息，也有必要进行更为详尽的统计和发布。