编者按：据搜房网数据监控 统计，2010年（1月1日-12月31日）武汉市商品房成交总量共计142068套，相较于2009年热销13.4万套的成绩，今年再创新高，环比增涨6.02%，全年成交均价为6882.34元/平方米，房价依旧在高位徘徊。

一、2010年度住宅成交数据走势分析

武汉市每月商品房成交均价及套数表（单位：套；元/平方米）：

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

从成交量来看，在今年楼市调控政策频出的情况下，除开春节2月份以及传统淡季6、7、8三个月，其他8个月商品房销量均破万，其中有三个月份武汉楼市都出现月销1.5万套以上的火爆局面。纵观2010年，对于中国的楼市来说，是风云突变的一年。“调控”与“房价”如影随形，房价不降，调控不止。虽然2010年被誉为 多、 严“调控”，但是更为“扑朔迷离”的是：2010年的房价不跌反升7%。武汉房价全年成交均价更是维持在6882.34元/平方米的高价位上。一方面2010年的强力调控，使得 型需求渐行渐远，但另一方面，刚需再次成为购房主力。据统计，当下的刚需购房在五成以上， 是热销的大盘。而刚需购房也带动了楼市成交的增长。

从政策层面来看，2010年1月份，武汉楼市承接了2009年的旺势，继续热销。即便隶属传统淡季，但整个江城从光谷到金银湖，楼市均呈现一片旺势，甚至在多个热销项目开盘前出现大批购房者顶着寒风在售楼部外排队的盛况，当时武汉楼市月销量以超1.7万套收官。火爆的楼市以及房价的非理性上涨引起 高度重视，于是2010年1月10日，国十一条发布，严格要求二套房贷款首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。同时在1月12日，银行准备金率首次上调。调控的意图很明显，增加供给、收紧银根，平抑房价。尽管如此，2月，70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨10.7%。此轮调控似乎并未起到预期作用。且据搜房网数据监控 相关数据显示，2010年3、4两个月份，武汉商品房销量均达到1万套以上，成交均价一度破”7”。在楼市普遍量价飚升的 背景下，更为严厉的调控政策随之而来。4月17日“新国十条”出台，要求二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，部分地区甚至停发三套房贷，外地购房也受到限制。

宏观调控的滞后性使得江城5月的量价并未出现预期的狂跌。然而在6-8月，武汉楼市迎来今年 惨淡的3个月，月销量均跌破万套以下，其中7月份的武汉楼市可谓跌入“冰点”，住宅成交量仅为7313套，成交均价在8月也跌至5840元/平。然而进入9月以后的武汉楼市猛抬头，不管是推盘量还是成交量都直线攀升，“金九银十”在2010年显得成色分外的足，月均销量激增至1.2万套以上，楼市回暖之势尽显。9月29日的“国五条”拉开了今年二次调控的序幕，除二套房贷继续严格执行“新国十条”之外，首套房贷不分大小均要求首付不得低于30%，三套房和外地购房也全部停发房贷，房价过高上涨过快城市甚至将限定家庭购房套数等，调控力度之大比号称“严厉”的“新国十条”还要严厉。同时加息、提高存款准备金率等政策也陆续出台。

连续重拳之下，武汉楼市却持续升温。随着春节假期的日渐逼近，武汉楼市似乎也逐渐升温呈现“红火”势头，近期市场成交量逐步走高11月武汉楼市成交住宅14269套。而12月更“给力”，住宅成交量达到15457套。除了 区外持续热销外，包括沌口、金银湖、盘龙城、汤逊湖等各个 房子都卖得好，出现销售、认购火爆的场面。

2011年推盘项目区域分布

（数据来源：武汉搜房网楼盘数据库；数据分析：搜房网数据监控 ）

2010年末银行准备金率”密集上调、三套房公积金贷款的停摆、加息……尽管调控政策一波接着一波，尽管购房者也曾观望犹豫，还是没能给楼市降温，刚性需求的购房者撑起了楼市的成交量。2010年武汉楼市的辉煌业绩，已经可以使我们断定，2010年对于武汉开发商来说，是一个利好之年，不仅不少房企提前完成全年销售目标，更多房企仍按预定的步骤拿地、开盘、定价等，显得从容不迫。2010年武汉楼市的起伏跌宕使得2011年的走势变得愈加扑朔迷离，但从2011年的推盘量来看，搜房网数据监控 12月份的不完整统计整理，武汉楼市确定2011年开盘放量的项目已近50个，其中纯新盘占开盘总量的58%。一些列数据说明武汉开发商在2011年的推盘信心依旧高涨，搜房网数据监控 认为2011年武汉房价或稳中有升，楼市 依旧看涨。