二、12月 周（11.28-12.04）区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

本周总体而言成交以上涨为主，虽然成交上涨的区域数量较少，但涨幅均较大。本周洪山区以355套的成交量位居榜首，在武汉各区总成交量中占比15%，前两周洪山区成交势头出现回落，至本周再度呈现上涨趋势，作为置业热门区域，其下周成交趋势仍然被看好。本周成交量上涨的区域中，数青山区涨幅 ，达93%，但在武汉各区总成交量中只占1%。本周汉南区以56%的跌幅成为成交量下降 的区域，由于青山区及汉南区成交总体一直偏低，因此涨跌幅度均显得较大。总观12月 周各区成交套数及环比情况，涨幅大于跌幅，主城区涨势凶猛，而远城区态势稍缓。

截至2011年12月2日，据搜房网数据监控 统计，武汉市12月份预计开盘总量为55个，推盘量较11月预计增加2个。在12月楼市推盘项目中，纯新盘为31个，占比56%，老盘加推项目为24个，占比44%，纯新盘数量上占上风。11月多数新盘开盘去化率不足40%，库存量压顶，资金链吃紧，年底将至，开发商急需回笼资金。楼市抢收， 促销以价换量是王道，调查显示，不少武汉在售楼盘开盘价格都低于预期，开盘还享有多重优惠， 潮愈演愈真。12月武汉楼市推盘量依旧 可观，仍有不少楼盘推新入市，预计年底武汉楼市或有一场“血拼”大战。

（2）主城区与远城区成交对比情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

12月 周主城区成交经过连续两周的上涨之后，再次回到高位，成交多出远城区531套房源，环比增加11%，在成交面积上，多出远城区40715.4平米。在本周成交环比增加的6个区域中，主城区占5个，远城区只占1个，其他远城区成交均呈下降之势。本周开盘的5个项目中，有4个位于主城区。

11月30日晚，中国人民银行宣布，自12月5日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率，对资金链极为紧张的房地产行业而言，有正面意义。不过，市场预测下调准备金率将是一个连续过程，明年可能会达4次之多，按平均1次可释放约3500亿元流动性计算，12月份至明年底释放的流动性可能会逼近2万亿元，寒冬下的楼市可能会迎来些许暖意。 

近日，央行调查统计司在11月底召集了由中国银监会统计部、10家商业银行风险管理部门人员以及3所大学 学者和房产公司代表参与的“房地产金融风险管理”座谈会，在发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并称银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但对房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，持担忧态度。中原集团研究 高级经理刘渊表示，当前楼市 已蔓延至二手房交易市场，这是楼市不景气的明显标志，下一步房价或将继续调整。