三、2月主要优惠类型及各区域典型优惠项目分析

1.优惠类型分析

数据显示，1月87个有购房优惠的项目中，主要有房天下团购优惠、折扣、减现、特价房、和送装修等优惠类型，与12月主打优惠类型相似，其中，认筹优惠为主，认筹优惠对于有推盘计划的项目来说是经常采用的优惠措施，既能用认筹优惠提高销售量，也能增加楼盘的知名度和人气，常规性认筹优惠约占六成；也有部分楼盘优惠力度较大，直接打出折扣，认购1万抵92折。送装修和送家电的项目不多，还有送置业基金等购房优惠；特价房一般或受制于户型，或受制于楼层，但价格极具吸引力，也有的项目打着特价房的名义暗地里降价促销。此外，还有减现、一次性付款等等优惠方式，虽然没有直接减现和打折来的有吸引力，但是却能作为辅助优惠，拉高购房者对楼盘性价比的认识。

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项目	区域	优惠	优惠类型
复地悦城	洪山	房天下团购5千抵4万	优惠
东方御景	蔡甸	两房送5万装修，三房50万送7万装修	送装修
保利中央公馆	洪山	立减3万	减现
保利城	洪山	认筹1万抵3万	认筹
住开盛世长江	新洲	老带新老客户可享受500现金奖励	老带新
碧荷花园	蔡甸	圣诞元旦双节各推10套特价房，3880元/平起	特价房
名湖豪庭	东湖高新	现在加入名士会单价减60元/平，房天下会员购房额外再享一个点的优惠，购房可享一次性付款98折、贷款99折	办理VIP卡
泛海国际居住区悦海园	江汉	一次性付款98折，按揭99折，认购另有机会获赠红领巾学校学籍	打折

（数据来源：房天下数据监控中心）

2、各区优惠较大项目分析

从片区来说，东湖高新区依然领跑武汉楼市，洪山区和江夏区紧随其后。东湖高新区的推盘量和新盘数量仍然是的，因为有着本区域内高新产业的稳定购房群体，同时也受部分外地购房者的喜爱，而开发商为了促销，这个区域的打折优惠力度肯定不会小。其中名湖豪庭现在加入名士会单价减60元/平，房天下会员购房额外再享一个点的优惠，购房可享一次性付款98折、贷款99折，当代安普顿小镇认筹享10000抵40000优惠；参与团购可享5000抵10000优惠。

项目	区域	优惠
佳兆业金域天下	洪山	认筹一万抵五万
新城春天里	汉阳	5千抵3万再享95折优惠
百胜青城一品	青山	一次性付款98折，贷款99折
万科汉阳国际	汉阳	限时优惠2万抵4万
联投龙湾	江夏	1、龙湾加薪，每日200，可享5000元限时特惠；2、房天下电商团购，可享一万抵五万专属优惠；
朗诗里程	东湖高新	房天下团购5千抵5万，VIP卡购房直接减1千
陌陌屋	江岸	认购专享30000元优惠
沿海赛洛城六期翡丽公馆	东西湖	房天下团购5000抵25000
天宇盛世滨江	硚口	前66名团购享受总价93折
葛洲坝国际广场	江汉	97-182平米实景现房，12800元/平起；108-117平米实景现房，认筹2万抵10万；还有限量特价房源在售，均价11800元/平方米。
源江富督苑	新洲	特价房1980元/平米

（数据来源：房天下数据监控中心）

一般到了年底，是楼市一个非常明显的淡季，经历了金九银十，第二年的金三银四还没有到来，开发商的推盘量有所减少，推出的购房优惠自然也不算大。但是2013年3月公积金政策升级，11月汉七条出台，就在今天，二套房“既认房又认贷”政策出台，无疑给2013的楼市持续性打击，开发商想要走价又走量，必须用更多的优惠来吸引购房者，才能得到购房者的认可，才能有好的销量。