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[摘要] 蔡甸区064号地块竞争最为激烈,110轮竞拍后南德17.08亿元竞得,楼面地价4019元/平、溢价46.86%;绿地豪掷21亿拿下光谷打包地块;金科底价拿地首进新洲
2020年7月24日,武汉市自然资源和规划局挂牌出让10宗地(含1宗工业用地),其中5宗地网上挂牌,5宗地现场挂牌,三宗地位于蔡甸区,两宗地位于东湖高新区,其余五宗地分别位于洪山区、新洲区、汉阳区、经开区、青山区;今日土拍有2宗地溢价成交。
今日土拍亮点
蔡甸区064号地块竞争最为激烈
110轮竞拍后南德17.08亿元竞得
楼面地价4019元/平 溢价46.86%
绿地豪掷21亿拿下光谷打包地块
住宅地块楼面地价6951.89元/平
金地地产底价拿地首度进军新洲
世茂拍下白沙洲住宅扩大用地
土拍结果:
P(2020)061号地块位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北,属于工业用地,出让年限商服50年,土地面积296083.14平方米,竞买保证金5220万元,起始价26080万元。该地块由武汉聚焦精化工有限责任公司以底价26080万元竞得,楼面地价880.83元/平。
P(2020)062号地块位洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧,属于住宅、公园与绿地用地,出让年限住宅70年,土地面积6500平方米,竞买保证金2434万元,起始价12170万元。该地块由武汉世茂天润置业有限公司以底价12170万元竞得,楼面地价8113.33元/平;该地块位于世茂云锦瑰海园旁。
P(2020)063号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村,阳逻经济开发区金发大道以南,机场路以东,属于住宅、商服、批发零售、住宿餐饮用地,出让年限住宅70年、商服40年、其它50年,土地面积185165.13平方米,竞买保证金24890万元,起始价124430万元。该地块由武汉金科长信置业有限公司以底价124430万元成交,楼面地价2999.98元/平;武汉金科长信置业有限公司为金科地产全资子公司。
P(2020)064号地块位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村,属于住宅、商服用地,出让年限住宅70年、商服40年,土地面积193688平方米,竞买保证金23260万元,起始价116300万元。该地块共经过110轮竞拍由武汉伟弘置业有限公司以170800万元竞得,楼面地价4019.23元/平,溢价率46.86%;武汉伟弘置业有限公司为南德集团全资子公司。
P(2020)065号地块位于蔡甸区奓山街东风(延长线)大道与霞光一路交汇处以西(奓山街前锋村、双丰村),属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积14800平方米,竞买保证金2665万元,起始价2665万元。该地块由武汉绿道园林工程有限公司以底价2665万元竞得,楼面地价1200.45元/平。
P(2020)066号地块位于汉阳区墨水湖北路以南、芳墨路以西,属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积3003.3平方米,竞买保证金3690万元,起始价3690万元。该地块以底价3690万元成交,楼面地价4095.49元/平。
P(2020)067号地块位于蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西(大集街大集村、东方村),属于住宅用地,出让年限住宅70年,土地面积55124平方米,竞买保证金25635万元,起始价25635万元。该地块以33000万元成交,楼面地价1500.14元/平,溢价率28.73%。
P(2020)069号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块,属于住宅、商服用地,出让年限住宅70年、商服40年,土地面积22969.15平方米,竞买保证金4100万元,起始价20500万元。该地块以底价20500万元成交,楼面地价4034.4元/平。
P(2020)070号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东,属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积7528.35平方米,竞买保证金2568万元,起始价12840万元。该地块由绿地以底价12840万元竞得,楼面地价1742.2元/平。
P(2020)071号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东,属于住宅用地,出让年限住宅70年,土地面积109800.39平方米,容积率1.0-2.5,竞买保证金38166万元,起始价190830万元。该地块由绿地以底价190830万元成交,楼面地价6951.89元/平。
地块详情
P(2020)061号地块
P(2020)061号地块位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北,属于工业用地,出让年限商服50年,土地面积296083.14平方米,竞买保证金5220万元,起始价26080万元。该地块由武汉聚焦精化工有限责任公司以底价26080万元竞得,楼面地价880.83元/平。
P(2020)062号地块
P(2020)062号地块位洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧,属于住宅、公园与绿地用地,出让年限住宅70年,土地面积6500平方米,竞买保证金2434万元,起始价12170万元。该地块由武汉世茂天润置业有限公司以底价12170万元竞得,楼面地价8113.33元/平;该地块位于世茂云锦瑰海园旁。
地块要求:
该地块作为扩大用地,应与卓刀泉城中村改造规划B包K3地块统一规划。
P(2020)063号地块
P(2020)063号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村,阳逻经济开发区金发大道以南,机场路以东,属于住宅、商服、批发零售、住宿餐饮用地,出让年限住宅70年、商服40年、其它50年,土地面积185165.13平方米,容积率1.0-2.4,竞买保证金24890万元,起始价124430万元。该地块共经过由武汉金科长信置业有限公司以底价124430万元成交,楼面地价2999.98元/平;武汉金科长信置业有限公司为金科地产全资子公司。
地块要求
1、地块内需配置两所9班幼儿园,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米,出入口须临城市规划道路单独设置;
2、竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部入驻;
3、竞得人须自持商服建筑面积中不少于10000平方米用于运营颐养中心,投入运营时间不得晚于住宅最后一批交付时间,且自竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售;
P(2020)064号地块
P(2020)064号地块位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村,属于住宅、商服用地,出让年限住宅70年、商服40年,土地面积193688平方米,容积率A地块:1.0-2.0、B地块:1.0-2.2、C地块:1.0-2.4、D地块:1.0-2.4、F地块:2.0,竞买保证金23260万元,起始价116300万元。该地块共经过110轮竞拍由武汉伟弘置业有限公司以170800万元竞得,楼面地价4019.23元/平,溢价率46.86%;武汉伟弘置业有限公司为南德集团全资子公司。
地块要求
1、竞买人须引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻;
2、需规划建设建筑面积不少于2万平方米的四星级酒店。
3、该地块须配建2所9班幼儿园,每所用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。
P(2020)065号地块
P(2020)065号地块位于蔡甸区奓山街东风(延长线)大道与霞光一路交汇处以西(奓山街前锋村、双丰村),属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积14800平方米,容积率1.5,竞买保证金2665万元,起始价2665万元。该地块由武汉绿道园林工程有限公司以底价2665万元竞得,楼面地价1200.45元/平。
P(2020)066号地块
P(2020)066号地块位于汉阳区墨水湖北路以南、芳墨路以西,属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积3003.3平方米,容积率3,竞买保证金3690万元,起始价3690万元。该地块以底价3690万元成交,楼面地价4095.49元/平。
地块要求
竞得人须自持全部计容公建建筑规模,且在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。
P(2020)067号地块
P(2020)067号地块位于蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西(大集街大集村、东方村),属于住宅用地,出让年限住宅70年,土地面积55124平方米,容积率1.0-3.1,竞买保证金25635万元,起始价25635万元。该地块以33000万元成交,楼面地价1500.14元/平,溢价率28.73%。
地块要求
1、由蔡甸区大集街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)用于产权调换安置房源,回购价为6200元/平方米,交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月;
2、该地块须配建6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米
P(2020)069号地块
P(2020)069号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块,属于住宅、商服用地,出让年限住宅70年、商服40年,土地面积22969.15平方米,容积率住宅:2.1、商服:2.4,竞买保证金4100万元,起始价20500万元。该地块以底价20500万元成交,楼面地价4034.4元/平。
地块要求
1、竞得人须承诺引入不少于1家国内上市的水务公司研发中心入驻;
2、竞买人须承诺引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业排名前100名企业的水环境技术研发中心入驻。
P(2020)070号地块
P(2020)070号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东,属于商服用地,出让年限商服40年,土地面积7528.35平方米,竞买保证金2568万元,起始价12840万元。该地块由绿地以底价12840万元竞得,楼面地价1742.2元/平。
地块要求
1、以搭配供地方式出让P(2020)070号(商服)、P(2020)071号(住宅)地块;出让顺序为P(2020)071号住宅地块在先,P(2020)070号商服地块在后,竞买人须同时参与两宗地块竞买;
2、在东湖新技术开发区范围内建设1栋不低于300米的超高层地标建筑,预计总投资不低于35亿元;
3、该超高层建筑地块在获取后半年内须开工,开工后P(2020)071号地块住宅方能预售;
4、在该超高层建筑顶层,按照4A景区标准建设一个建筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅(馆),投资额不低于2000万元;
5、规划建设一栋200米塔楼,并与P(2020)071号地块住宅同步开工建设;
6、引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻,运营不少于1万平方米的企业服务平台;
7、引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业旗下从事全球商品采购及直销的华中区域总部(独立法人公司)入驻,并在东湖新技术开发区建设生鲜食品和有机高端农产品交易中心、展示中心、结算中心。
P(2020)071号地块
P(2020)071号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东,属于住宅用地,出让年限住宅70年,土地面积109800.39平方米,容积率1.0-2.5,竞买保证金38166万元,起始价190830万元。该地块由绿地以底价190830万元成交,楼面地价6951.89元/平。
地块要求
1、以搭配供地方式出让P(2020)070号(商服)、P(2020)071号(住宅)地块;出让顺序为P(2020)071号住宅地块在先,P(2020)070号商服地块在后,竞买人须同时参与两宗地块竞买;
2、A地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米;B地块内应配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;
3、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房,多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
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单价 | 均价17800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东湖高新区光谷东 |
户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(109.53㎡)三居室(107.44㎡) | 收房时间 | 预计2022年3月交付KT1地块1-3、5-13号楼 | 开盘时间 | 预计2020年8月份加推10号楼 |
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