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[摘要] 一座城市只有一条资源轴心。 在武汉，长江就是武汉的城市资源轴。
一座城市只有一条资源轴心。
在武汉，长江就是武汉的城市资源轴。随着“长江主轴”的提出，这条资源轴再次让武汉向行伍迈进。长江主轴，不仅代表了武汉城市的磅礴发展雄心，更是长江时代武汉的封面。
长江主轴规划 中轴时代已至
门户占位打造约200万方新港长江城
以长江为中轴线，不仅串起了武汉三镇繁华，也串联了最优越的滨江资源。
长江右岸以武昌滨江商务区、积玉桥段及黄鹤楼历史风景区为主。
而左岸商业规划众多，从上游依次而下有国际博览中心、新港长江城、汉正街、江汉路历史风貌区、二七滨江商务区、长江新城等一系列重量级规划。长江左岸因水而兴、快速发展，随着各项重量级规划的稳步落地，商业发展带动人气，滨江宜居板块就在长江左岸。
（武汉长江主轴规划示意图）
立于长江主轴之上的二七滨江、汉正街、主轴门户三大片，是武汉未来的三大核心功能区，也是世界武汉的窗口。
作为长江主轴先行区域，也是重点打造的区域，长江主轴门户区依托约200万方新港长江城规划建设，集萃万象繁华。新港长江城占据长江天然优越的景观资源，以长江文化为特色，重点发展滨江观光、文化创意、特色商务、商业配套及高端滨水居住功能。
（新港长江城效果图）
新港长江城项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积超200万方。作为汉阳整体规划的重要一环，新港长江城规划形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构，即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片，并与周边功能区相融合。
生活居住方面，根据规划，后期板块内将建成江滩公园、武汉新港长江轴、港口码头体验区、市民休闲文化长廊区、旅游休闲区及铁轨游乐区等场所。
（长江文化旅游休闲区江滩意向规划图）
商业部分，贯通长江-墨水湖景观的武汉新港长江轴规划，也称“树河金街”由中建进行打造，规划了大量的商业体。占地约6公顷的树河金街将以七景六园与杨泗港江滩公园形成主轴之上深入腹地的城市T台，尽享城市繁华中的难得居住品质。
（树河金街规划图）
新港长江城K地块的商业也将在明年动工，将打造约260m的汉阳滨江写字楼集群，引入至少1家世界500强公司的总部、5家或以上金融机构总部，并且包含时尚、年轻的商业中心和主力店群。
区域整体定位高端，规划布局全面，让新港长江城具备明显的发展优势。而且各大配套的开发商全部互为股东方，兑现速度和程度都是可以看得见的。多个重量级规划不仅提供丰富的配套，更能带来物业的快速增值，未来这里也将被打造成汉阳接轨国际的一个重要平台。
杨泗港大桥通车赋能汉阳二环板块
“三桥三道两轨”滨江路网全面升级
杨泗港长江大桥的建成通车，二环线升级为武汉新内环。随之而来的是，汉阳交通路网的重大升级，区域将迎来愈发强大的经济发展动力和土地增值实力，汉阳滨江商务区的每一寸土地价值，都会被彻底激活，区域板块将会发生极大提升。
（杨泗港大桥实景图）
于武汉，杨泗港大桥与长江的交汇，催生长江主轴门户的快速发展，集合武汉有价值和最为稀缺的滨江资源和桥接资源。武汉环线外拓，江桥联动，世界的城市配套，不断升级完善的交通路网，助力区域价值迅猛提升。
于汉阳，杨泗港长江大桥对汉阳的发展有着重要的意义，它连接着汉阳与武昌，建成后将成“王”字形的快速路骨架网络，缓解市区过江交通压力。由此将武汉新老城区联系起来，形成武汉新内环。
区位上，越秀汉阳星汇云锦更是充分享受到立体路网的交通便利。项目以北约4公里即是长江大桥、以北约2公里有鹦鹉洲大桥、以南仅500米就是已通车的杨泗港长江大桥。北靠汉阳三条重要的主干道晴川大道、鹦鹉大道、国博大道，南临临江路，项目出门即可直接上杨泗港快速路。公共交通方面，项目紧临地铁6号线穿行项目北侧，临近的国博中心规划12号线也已经在建设之中。
（越秀汉阳星汇云锦项目周边路网图）
武汉城市跨江核心枢纽杨泗港长江大桥通车后，与长江大桥、鹦鹉洲长江大桥无缝连接，交通出行将搭上通达三镇的约20交通圈；新二环、鹦鹉大道、晴川大道、杨泗港快速路环绕贯穿；地铁6号线、武汉地铁12号线双轨交汇，纵享城市新二环超级速度。
天赐遇上豪宅专家
越秀地产再造武汉人居新标杆
作为一家行业领先企业、资深城市运营商，越秀这个名字在行业内外都颇具知名度。
越秀集团1985年成立于香港，现已发展成为资产规模的地方驻港国有企业集团，位居中国企业联合会发布的“2019中国跨国公司百强”第15位。
旗下全资子公司——越秀地产，是成立的房地产综合开发商之一。企业与1992年在香港上市，开创“开发+运营+金融”独特商业模式，主力布局近20个一线和强二线城市，先后开发200多个高品质住宅项目，拥有40多个优质商业物业，并成功打造了广州新城市名片、世界十大超高层建筑之一、约432米的广州国际金融中心（IFC）。
（广州国际金融中心左）
在战略布局方面，越秀地产重仓华中，自2010年12月拿下武汉硚口地王后，深耕武汉十年，先后打造越秀·硚口星汇云锦、越秀·星汇君泊、越秀·国际金融汇等豪宅地标项目，目前已投入运营的华中第三高楼——越秀财富中心，更是缔造了汉江之上的1号地标。
（越秀财富中心）
2016年平安经过多轮激烈竞价，最终以110.65亿元总价斩获杨泗港新港长江城启动片地块，成为武汉总价地王。随后，联合越秀、金茂、龙湖、中建、新港投等一线品牌房企进行联袂开发，极大程度地提升了区域内文化、商业、居住等配套功能，快速推进汉阳滨江板块区域价值兑现。
该区域由F、G、J、K四块地块组成，其中G地块也就是越秀汉阳星汇云锦，占据位置压轴登场。
星汇云锦这个产品系堪称的豪宅标杆品系。2015年，越秀·硚口星汇云锦以17000元/㎡的均价开盘售罄，而当时周边项目销售均价仅为13000/㎡。现在越秀·硚口星汇云锦二手房均价已达32000/㎡。
这一次，越秀地产占据长江左岸难得的一线滨江，长江主轴门户，属于一线滨江，汉阳新二环新港长江城规划内，实属天然的优越区位。再加上越秀酝酿4年的产品打造和工艺升级。越秀汉阳星汇云锦这一滨江亲水豪宅系产品的打造，也将全面助力焕新汉阳滨江。
（项目鸟瞰图）
从汉江到长江 越秀地产跨江而来
打造城市识江之作滨水豪宅
如果给看江赏景排个序，无遮挡的强过有遮挡的，距离近的强过距离远的，再要求严格点儿，没有主干路隔开的强过被主干路隔开的。
而越秀汉阳星汇云锦就是这样一个三项优胜，占据天赐的项目。的一线亲江，离长江直线距离仅50米，一路沿江而建的晴川大道，在项目这里偏偏拐了一个小弯，从项目背后穿过去了，正是这一个向西的偏移，成就了越秀汉阳星汇云锦堪称的位置。
此外，项目不仅180°一线观江，还占据了宽达250米的观江面，是目前临江项目里最宽的。可以说是，坐拥主城区最宽江面，万里长江景色一览无余。
（项目效果图）
的地段，难得的低密设计，超宽的楼间距，都展现出了越秀汉阳星汇云锦满满的诚意。
本可以规划8栋的设计变成6栋后，楼间距大大增加，项目最近的1、3号楼间距约74米，最远的5、6号楼间距长达约164米。超高楼间距在普通小区仅代表居住的舒适度，在一线亲江项目就代表着更宽的观景视野。
在楼栋排布上，为了保证所有楼栋的观景体验，最终定为了U型布局。
保障每一栋楼的观景视野，不同楼栋可以从北面、东面、南面实现观江，享受到约1700米的看江视野。除了一线观江景，还可以看杨泗港长江大桥，恢弘大气的过江大桥，也是长江上一道别致的风景线。
社区内部园林设计，仍然延续了这种超绝的观景体验。内部规划约1.7万方的艺术园林，规划1条垂江中轴，限度引江入园，将更多的地面留给绿化。低密的优势、豪宅的格调都在此体现。
园林整体打造五重景观。一重恢宏南北双入口，金属格栅与景墙构建简约尊贵的仪式感。
二重南侧层叠登高设计，前广场配合跌水景墙，南北垂江相望。
三重天际线草坪以灌木和低矮草种搭配，将沿江天际线轮廓融入其中。
（天际线草坪）
四重连接下沉式庭院，给业主提供了社交空间和临时接待空间，还设置了电梯地下停车场，与地下空间构成更为方便的小区内道路系统。
五重“中央会客厅”的功能活动空间包含景观会客厅、景观步道、中心廊架、游戏草坪等功能板块，给业主提供了一个可以散步、遛狗、晒太阳、带娃的开敞游乐区域。
在项目整体的规划设计上，越秀汉阳星汇云锦另有巧思，继保证观景的U型布局后，越秀地产还将项目从主入口开始直接抬高约1.5米。
（入户地面抬高实景图）
这一设计做到了一举多得。一方面，抬高地面有效避免了暴雨天气项目地面积水；另一方面，都知道从空中俯瞰江景最美，项目整体抬高，观景视野也会随之扩大。
表达出来只是一个简单的数字，但开发商为了这个极容易被忽视的细节，投入了更多的成本。
而为了再进一步提高业主居住和观景体验，越秀汉阳星汇云锦继抬高整体地面后，还架设了高达7米以上的架空层。叠加起来相当于，1楼的业主可以获得3楼高的观景体验。
长江的滨江盘因为外立面要求设计，一线滨江都是封闭式阳台，外型不能做外阳台，不仅少了拓展面积，还无法通过阳台观江。而越秀汉阳星汇云锦通过巧妙的设计增加了外阳台的比例，增加拓展面积、通风效果的同时提高了居住体验。
（北入户效果图）
项目整体走的是现代典雅风格，选材和外立面设计都遵循这一原则。楼栋底部石材基座配合中部不同颜色的铝板线条，再加上肩部玻璃立面组合，以强调竖向挺拔感，打造独具线条感的外立面。
（项目效果图）
此外，因为武汉梅雨季节长，经常会有很多楼盘外墙漏水，一线临江更要强调防水防潮。越秀汉阳星汇云锦整体采用铝膜板施工工艺，相比一般传统的木制模板施工，墙面的平整度及垂直度更高，且防水性能更好，对后期装修的整体效果也更佳。为了更保险，越秀要求施工方在外墙上再增刷一道防水。
为了保留小区内部的中心景观完整性，越秀汉阳星汇云锦特别设计了“下穿通道”，在解决规划上的公共通道的同时，又化保障了小区的安全、安静、私密，提升项目的尊贵感。
做好这个下穿通道，越秀多投入了一千多万的成本。真正的豪宅工艺、匠心设计就体现在这里。展现出来的、能看到的地方低调奢华，隐蔽工程但能切实提高居住品质的地方，下足苦工、不惜成本。
（沙盘图）
大开间宽阳台 尽享滨江美景
空调新风地暖 品质装修提升人居体验
为了进一步加强项目优越位置带来的观江体验，越秀汉阳星汇云锦在户型设计上，也是颇费心思。
B户型建面约142㎡三房两厅两卫该户型三开间朝南，是边套户型，南北双阳台，通透性强。三个卧室分别位于三个角上，私密性较强，主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间。玄关空间充足，可做入室缓冲区。
精装交付，装修内容包含三大件——中央空调、新风、地暖，都是提升居住品质的必备硬件设施。
其中，中央空调选用的品牌是东芝。品牌始终致力于研发节能产品，东芝空调自1993年起29次获得拥有超高含金量的权威性奖项——全日本节能大奖。东芝的变频家用中央空调，采用全直流变速，配合先进的控制系统，让空调拥有更高效率和更长寿命。
新风选择的品牌是兰舍。兰舍的新风系统拥有，全屋新风、全热交换、高效净化、静音节能、智能控制等功能；整机净化率高达99.7%，精密计算后的送排风比例还可以有效阻隔室外脏空气从门窗缝隙渗入室内。
地暖选用的品牌是菲斯曼。德国菲斯曼集团拥有的供暖系统技术，菲斯曼地暖热分布均匀、舒适度高、安全环保；而且菲斯曼地暖的热效率利用在行业内遥遥领先，通过电子温度控制器，保持高度的持续加热功率和高度出水温度恒定性。
A户型建面约125㎡三房两厅两卫该户型为中间套，传统无连廊结构，拥有约3.5米开间朝南，开间宽，约13.4米超大面宽，进深短，能够有较好的采光效果。约6.6米宽阳台保证了的观景体验。
C1户型建面约142㎡三房两厅两卫。该户型为边套户型，全屋三面采光。主卧客厅两开间朝南，客餐厅一体设计，其中，客厅带有270°转角飘窗，可以在楼上很好的欣赏到各个角度的景色。
综合点评：
1.一线临江，观景视野佳，片区内独特的“王座式”U型楼栋排布使其每栋楼都拥有较好的观景体验。
2.产品设计硬核，抬地设计、超7米架空层设计，诚意满满，即使是一楼也拥有好视野。在外立面设计与质量要求方面的高要求，进一步提高了项目的综合优势。
3.新港长江城区域规划超前，区域内开发商互为股东方，商业休闲建设速度有保障。房产溢价依靠的无非是，区位价值、产品力、物业管理。汉阳滨江的发展前景良好，各种大型规划稳步落地，后期必然还有溢价空间。
越秀汉阳星汇云锦是区域内不可多得的精品观景项目，改善购房者不要错过目前低价入手的好机会。
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