武汉楼市在传统“金三银四”旺季收官之际呈现分化态势。武汉房天下数据显示，4月全市新建商品房成交7120套，环比3月下降42%，同比去年同期微涨2%。值得注意的是，4月30日、5月1日武汉连续发布“楼市新九条”和公积金新政，从需求端支持、以旧换新、多孩家庭补贴，以及放宽公积金贷款额度等方面等多维度发力，释放稳定市场信号。

4月武汉楼市成交环比下降

4月成交骤降 改善型需求占比持续扩大

具体来看，4月武汉新房住宅成交5294套，环比下降39%，但同比微增6%；住宅成交面积63.2万平方米，环比降37%，同比上涨10%。套均面积119平方米，环比、同比分别增长2%和3%，大户型产品成交占比进一步攀升。

分析人士指出，改善型需求韧性是支撑同比数据的关键因素。数据显示，4月120平方米以上户型成交占比达52%，较去年同期提升8个百分点，核心区域改善型项目去化率稳定在60%以上。

片区方面，汉阳区、江岸区、东湖高新区包揽成交套数前三： 汉阳区以831套、9.96万㎡成交量居首，占全市总量的15.7%； 江岸区紧随其后，成交675套、8.59万㎡，占比12.7%； 东湖高新区（光谷）以568套、6.92万㎡位列第三，占比10.7%。 三大区域合计贡献全市近四成成交量。

武昌区以129㎡套均面积位居榜首，中北路、沙湖等核心地段大平层项目占比提升。 江岸区套均面积达127㎡排名第二，区域内高端改善项目如二七滨江板块去化加速； 东湖高新区套均面积122㎡排名第三，得益于光谷中心城的四代住宅产品热销。

武汉楼市接连出台两大新政  公积金贷款大幅放宽

为对冲市场阶段性调整压力，武汉于4月30日发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（简称“楼市新汉九条”），5月1日再次发布公积金新政，聚焦青年群体、多孩家庭、以旧换新等核心领域推出支持措施：

政策重点如下：

1. 补贴：  

多孩家庭：2025年5月1日至12月31日，二孩、三孩家庭购新房分别补贴6万元、12万元。  

改善性需求：年内“卖旧买新”家庭可获契税全额补助。  

2. 公积金优化：

二套房公积金贷款最高额度与首套房持平，升至120万 ；

异地贷款放宽：取消公积金贷款户籍地和缴存地限制；  

提取公积金付首付：支持提取公积金直接支付购房首付款；  

全面恢复二套房商转公贷款：家庭名下仅有两套住房且无公积金贷款记录（或仅有一次已结清），可申请其中一套住房商转公贷款，执行二套房公积金贷款政策。

3. 以旧换新升级  

 年内计划由国企等主体收购3000套个人二手住房用于租赁和安置，推动跨区置换，有望打通二手房与新房市场的循环堵点。

4. 商办去库存  

个人购买新建商办类房屋（非经营用途）契税补贴50%，首付比例由50%降至45%；  

允许自持商办项目分层转让，加速盘活存量。

通过本次新政，武汉进一步降低刚需及改善群体的购房门槛，叠加“以旧换新”收购、多孩家庭补贴等政策，形成“低利率+高额度+灵活提取”的公积金支持体系，加速释放住房需求，推动市场流动性修复。

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