广电兰亭时代位于目前汉阳 火的 ——四新，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。总建筑面积为100万方，规划总户数为9368户。该项目2013年4月底 次开盘，开盘当天就以5600的价格直接日光，在四新瞬间爆红，从此广电兰亭时代在四新就一直占据着重要的位置——套数面积双销冠！一直到2014年3月，该项目已经过了五次开盘，而均价在不到一年的时间内，直接杀到了7500元/平方米，不到一年时间一平米涨1100元！在四新，这个涨幅除了观澜国际再无其他项目能与之抗衡！势头之猛令人咋舌！即使这样广电兰亭时代的销售套数和销售面积依然在四新遥遥领先，毫无悬念！那么广电兰亭时代到底有怎样的魅力，年涨幅1100元却依然能保持如此可观的销售情况，购房者到底为何偏偏钟爱这个项目呢？难道广电兰亭时代真的是传奇？本期【小施评房】就带您走进广电兰亭时代，带您一起探访这个均价年涨1100元的双销冠！

本期看点：

一、户型介绍——赠送面积多可改造，称霸四新无人敌

二、规划详情——100万方大社区，人气更旺配套更全

三、交通实探——距离较尴尬，公交线路 欠缺

四、周边配套——价值洼地，配套大多还停留在纸面上

五、竞品对比——周边楼盘挨个比，自有 不怕输

一、赠送面积多可改造，称霸四新无人敌

广电兰亭时代每次开盘的去化率都相当可观，而小施之所以把户型放在 前面讲，就是因为小施认为广电兰亭时代热销的 原因就在于它的户型——面积区间大，种类多，赠送面积多，并且还可以改造！从73平到136平，从2房到4房，从6平米的赠送面积到13平米的赠送面积，能满足绝大部分的刚需对户型的需求！而正是因为有这些赠送面积，所以广电的户型基本都可以进行一定的改造。户型设计师在设计户型的时候，也考虑到了赠送和改造问题，所以有很多户型不仅仅是赠送面积可以改造，甚至连非赠送部分也可以改造， 多样！所以只从户型方面来看，真的很难拒绝这个项目。

面积区间大，不管是没钱的，还是有点钱的，还是有些钱的，这里都可以找到相应的面积供应；户型种类多，不管是要两房的，还是三房的，亦或是四房的，甚至是两房改三房，三房改四房，这里 ，能满足购房者对户型的改造需求； 后赠送面积更是诱人，如今新房的公摊都相当大，且赠送面积比较少，有的甚至完全没有赠送面积，而兰亭时代的赠送面积 可以达到13平米！花同样的钱能买到更多的面积，换种说法其实就是变相的 ！想不火也难！这让很多购房者深陷其中不能自拔！销量？自然不言而喻。

但是小施想说的是，赠送面积固然诱人，但是这部分面积是不写入房产证的，并且很多赠送面积可能会在交房之后再浇灌，质量得不到保证。所以购房者不要一味的贪图赠送面积而忽略了其他方面，应该衡量利弊轻重，再理性购房！

以兰亭时代10号楼的一个户型为例，简单说明：

这是136平的四室两厅两卫，面积是目前广电在售的户型当中 的，而四室其实是算上了右下角红色部分的活动室。红色部分是全赠送的，绿色部分是半赠送的，所以这个户型赠送面积相当可观，送的部分可以改造成一间房。

再说下这个户型，南北通透，无暗房，还有南北正对的双阳台，室内空气流通性 好，采光通透性俱佳，厨房和餐厅 ，能更好的保证室内清洁卫生，主卧自带卫生间，更好的保护了主人的隐私，每个房间都自带飘窗，增加了一定可用空间。但是入户大门正对着主卧房门，有一定影响，但是问题不大，只要在入户大门处摆放一个玄关即可。总体来说，如果手上资金比较充裕，选择这个户型还是相当不错的。