四：区域成交分析

3月，武汉主城区成交环比2月增加了2734套，增幅达60.63%，远城区成交量较2月增长43.97%，主城区比远城区多出3337套房源，主城区依然是购房者置业 的区域。从各 成交详情来看，3月有13个区域成交都有不同幅度增长，其中4个区域增幅在100%以上，增幅 的区域为洪山区，增幅达到163.34%，经济开发区在3月成交量也突飞猛进，成交量环比2月增长139.13%。3月成交量 的 是洪山区，洪山区作为武汉楼市的置业热区，虽然2月份成交量并不是十分突出，但是进入3月后，人气迅速回升，成交量一路飙升，3月 终以2478套的成交量摘取月度成交，高出第二名1倍多。青山区2012年来人气也一直 高，虽然项目不多，但是由于青山区2012年城中村拆迁刚需猛增，周边几个楼盘也借机进行了折扣很大的推盘，致使青山区的成交量也 不错，3月以1181套的佳绩居于第二位。远城区比较热门的区域是黄陂区，3月成交量与青山区奇虎相当，以低于青山区9套的成绩排在第三位。此外，汉南和硚口区成交量环比2月出现下降，分析原因与3月这两个区推盘很少有一定的关系。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

3月成交大幅上升与刚需释放、楼市政策松动、房价下降、开发商加大促销力度和推盘量等各方面因素不无关系，3月新增预售许可项目为35个。开盘方面，局搜房网数据监控 统计，武汉楼市3月实际38个项目推盘，环比2月份增加30个，其中纯新盘3个，占比8%；老盘加推35个，占比92%。在3月开盘的项目中，主城区项目占了近8成，这在一定程度上也拉高了主城区的成交量。3月是楼市旺季，楼市政策松动、房贷利率下调、房价进一步调整、开发商加大促销力度和推盘量、刚需释放的需要等各种因素造成金三楼市的火爆场面。银四来临，随着刚需的大幅减少，开发商为博量将会继续优惠战，“以价换量”的戏码仍将上演。