据搜房网数据监控 统计显示：2012年3月份（2012.03.01-2012.03.31）全市15个区新建商品住房交易共11149套，成交总面积1097869.5平方米，成为2012年内新建商品住宅成交量 个过万的月份。经过1、2月的缓冲期，开发商开始加大促销力度，加快推盘节奏，在3月份大打折扣战、价格战。房价的下调、利率的回归，为累积了一年的刚需创造了合适的时机，刚需在3月份开始大规模释放，致使楼市金三爆火。

一：商品住房月度成交分析

据搜房网数据监控 统计，2012年2月全市商品住房成交套数较1月超5成，成交面积环比1月增长近6成。在成交量上，3月成交11149套，比2月增加3927套，环比增长54.38％。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，楼市调控取得一定成效，1月成交在出现了低迷。2月节后，开发商开始争抢市场份额，纷纷推出打折优惠活动，吸引购房者，政策的放松、房价的下降等各方面因素，导致2月成交量极速回升。3月份，开发商加促销力度，加快推盘节奏，以价换量，“价格战、折扣战”成3月楼市常态；房贷利率下调，房价进一步调整，刺激挤压的刚需释放，致使3月份住宅成交量一路走高， 终以11149套的成绩收官。

从2011年3月到2012年3月武汉商品住宅成交走势图上，可以看出，2012年1-3月份，新建商品住宅成交量呈现极速增长，2011年4月武汉商品住宅成交较于2011年3月有一定幅度的下降，预计2012年4月武汉商品住宅成交量还会比较大幅度的提升。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

从2011年3月-2012年2月商品住宅销售备案价格走势图上可以看出，2011年武汉商品住宅价格在经过从3月到4快速下滑的过程以后，成交价格从4月开始呈现出平稳增长的趋势，到10月份开始呈下降趋势，到2012年1月后，下降趋势减缓，预计4月份成交均价会略低于3月。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）