四、2013年武汉新建商品住宅区域成交分析

从2013年全年片区住宅成交来看，据房天下数据监控中心统计，洪山区、汉阳区、黄陂区位居前三，东湖高新区，江夏区紧随其后。其中洪山区住宅成交27790套位居榜首，其次汉阳区成交18421套，黄陂区成交17362套，排第三。东湖高新区成交16722套，江夏区成交13489套。此外江岸区住宅成交也过了万套，为10937套。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

从15片区成交占比上来看，洪山区占比为17%，汉阳区占比12%，黄陂、东湖高新占比11%，江夏区占比9%，江岸区占比8%，东西湖区占比7%，武昌区占比6%，新洲区占比4%，江汉区占比3%，硚口占比3%，汉南占比2%，青山占比为1%。

2013年，洪山区蝉联销售，共计266万㎡，占全市总销量的17%，区域内佳兆业金域天下、保利公园九里、保利中央公馆、万科金色城市等项目热销带动区域成交持续保持高位。

在观澜国际、观澜御苑、汉阳人信汇等项目的带动下，汉阳区由2012年第7名上升至今年的第2名，成交占比提升3.3个百分比。

而黄陂区作为进前三的片区，与高供应量及刚需价格有关。据了解，目前黄陂区内有46个住宅项目在售，均价在5000元/平左右，比如黄陂春天4400元/平方米，黄陂广场均价6300元/平方米，汉口湖畔均价5500元/平等等。黄陂区9成以上楼盘单价集中在3000-8000元/平，近5成楼盘房价在3000-5000元/平，超4成楼盘房价在5000-8000元/平之间。

随着2013年的结束，2013年退出历史舞台，2014年将登上历史的舞台。据房天下数据监控中心统计显示：2013年全市15个区新建商品房交易共成交194227套，成交总面积19712589.37平方米。其中住宅总成交量159514套，较2012增加24501套，环比增加18.15%，成交总面积15850443.99 平方米，较2012增加2519318.57平方米，环比上升18.90%；商业共成交15117套，成交总面积1239081.83平方米；写字楼共成交9852套，成交总面积1019787.09平方米；其他类型商品房共成交9744套，成交总面积1603276.46平方米。房天下高级分析师亚麻分析认为，从住宅成交片区分布来看，武汉楼市刚需为主的市场需求，购房者对价格的敏感度没有因成交火热而有所降低。洪山、汉阳、黄陂、东湖高新、江夏等片区，成为武汉7个住宅成交量过万套的片区，而这些区域的房价也都相对较低。所以，预测2014年武汉楼市的成交走势还将沿着这个方向发展。